El alquiler imposible en Málaga: de 2.500 euros al mes por 65 metros en Huelin a 900 euros por una habitación en Miraflores

Un piso de 65 metros cuadrados, en una quinta planta y con dos habitaciones, ubicado en la Carretera de Cádiz -en la calle Héroe de Sostoa-, en pleno barrio de Huelin, por 2.500 euros al mes. Un estudio en la Avenida de Velázquez, también en el distrito de la Carretera de Cádiz, con 40 metros cuadrados, en una segunda planta con ascensor por 2.076 euros mensuales. Estos son algunos de los anuncias publicados a día de hoy en diferentes portales inmobiliarios. Precios prohibitivos que confirman que Málaga ha experimentado la mayor subida del precio y el alquiler de la vivienda en España en el último año y medio. Pero la situación es aún más llamativa si buscamos compartir vivienda: alquiler de una habitación en el número 15 de la calle San Millán, junto a la plaza de El Ejido por 900 euros al mes. El piso hay que compartirlo con otras dos personas y dar un mes de fianza. El dueño se embolsa al mes 2.700 euros por los tres inquilinos. O esta otra oferta: una habitación en la plaza de Miraflores por 800 euros al mes. Igualmente el propietario alquila tres habitaciones en esta vivienda por lo que cobraría 2.400 euros mensuales.

Un vistazo general a estos portales hace prácticamente imposible encontrar ofertas asequibles. Si decidimos lanzarnos por la compra de alguna vivienda podemos hallar propuestas como un piso de 115 metros cuadrados, con tres habitaciones, en una sexta planta con ascensor situado en el carril de la Cordobesa, en la zona de La Princesa/Huelin por un precio de 350.000 euros lo que algunos incluso podrían considerar un "ofertón".

La mayor subida de precios de España

Desde Axis Corporate, han lanzado la séptima edición del Observatorio Asset Under Management, que ofrece un recorrido por el mercado de la gestión de activos a nivel nacional e internacional y que abarca tanto el sector inmobiliario como el de la gestión de non-performing loans en manos de entidades financieras y fondos de inversión. A nivel inmobiliario "la subida de los tipos de interés ha impactado de forma directa la caída de concesión de hipotecas, reduciendo en consecuencia las operaciones de compra y venta con respecto a 2022, pero sin frenar el crecimiento del precio medio de la vivienda, aumentando un 8,1% en 2023 con especial presión en los grandes núcleos urbanos. No obstante, los indicadores de vivienda como inversión sí han sufrido un retroceso derivado de la rentabilidad de otros tipos de inversiones y de los previsibles impactos de la nueva ley de vivienda. Algunos de los datos más interesantes son referentes a la provincia de Málaga, que, al igual que el pasado año, es una de las regiones que ha experimentado una mayor subida en el precio de la vivienda, aumentando un 62,4% con respecto a 2022, hasta llegar a los 3.099 euros el metro cuadrado. Además, el porcentaje de salario de los ciudadanos destinados a hipoteca, en general, también coincide con el metro cuadrado más elevado, destacando situaciones de riesgo en Málaga", tal como ha explicado en SER Málaga Gonzalo Ortega, mananing director de la compañía.

El 2023 ha sido un año marcado por tensiones geopolíticas y el alza de los costes energéticos que contribuyeron al aumento de la inflación y coste de vida. A pesar de ello, la economía española ha crecido un 2,4%, a diferencia de otros países de Europa. El sector inmobiliario evidenció una reducción en la concesión de hipotecas, motivado por una actitud reservada de los comparadores debido al aumento de los tipos de interés, pero mantuvo al alza los precios, especialmente en los núcleos y periferia urbana por la escasez de suelo disponible. Según la séptima edición del Observatorio Assets Under Management elaborado por la consultora de transformación de negocio Axis Corporate, parte de Accenture, con datos recopilados y analizados hasta 2023, la subida de los tipos de interés ha impactado de forma directa en la caída de la concesión de hipotecas.

No obstante, los indicadores de vivienda como inversión sí han sufrido un retroceso derivado de la rentabilidad de otros tipos de inversiones y de los previsibles impactos de la nueva Ley de Vivienda.

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Málaga ha experimentado la mayor subida del precio de la vivienda en España: un 62,4% respecto a 2022

¿En qué lugares es más caro comprar/alquilar?

Durante el año 2023, el mercado inmobiliario en España experimentó varios cambios significativos. A pesar de situarse un 16% por debajo del máximo histórico de la burbuja inmobiliaria, el precio medio de la vivienda aumentó un 8,1% con respecto al año anterior. Este aumento se vio influenciado por la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo, lo que generó una inflación del 3,1% en diciembre de 2023.

En el contexto del análisis del precio de la vivienda por Comunidad Autónoma en 2023 elaborado por la consultora, se observa que Baleares lidera el ranking con un valor de 4.148€ por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (3.247€) y País Vasco (2.867€); mientras que Extremadura y Castilla La Mancha registran los precios más bajos, alrededor de 967€ y 917€ por metro cuadrado respectivamente. Al examinar los precios en las ciudades durante el mismo año, Ibiza encabeza la lista con 5.962€ por metro cuadrado, seguida de San Sebastián (5.367€/m2) y Barcelona (4.259 €/m2).

En contraste, las ciudades más asequibles son Zamora (1.251€/m2), Jaén(1.315€/m2) y Ávila (1.324€/m2). En términos de alquiler, se observa un patrón similar al de los precios de venta de viviendas. Cataluña, Comunidad de Madrid, Baleares y País Vasco destacan por tener precios de alquiler significativamente superiores a la media nacional, que se sitúa en 10,5€ por metro cuadrado.

Alicante, Baleares y Málaga: las regiones con mayor subida de precios

En cuanto a la subida del precio de la compra de vivienda el pasado año respecto al 2022, las regiones que han experimentado los mayores aumentos son: Málaga con una subida del 62.4% en último año hasta llegar a los 3.099€/m2, Islas Baleares con un incremento del precio del 58% con 4.148€/m2 y Alicante, donde el precio por metro cuadrado ha aumentado un 56.9%.

El Observatorio Assets Under Management también analiza la rentabilidad por compra de una vivienda para alquiler, a nivel nacional alcanzó el 3,4%, siendo notablemente más alta en regiones como Castilla-La Mancha, Valencia y Castilla y León, que ofrecen tasas cercanas al 10% en sus provincias. Sin embargo, áreas como Islas Baleares (4,7%), País Vasco (5.6%) y Melilla (5,8%) presentan las tasas de rentabilidad más bajas del país.

Viviendas en propiedad: España vs Europa

En cuanto a preferencia de vivienda en propiedad o en alquiler, vemos que España, a pesar de haber vivido una disminución en los últimos años, sigue situándose por encima de la media los países de la Zona euro (65,80%) en cuanto a viviendas en propiedad se refiere, con un 75,70% de viviendas en propiedad, muy alejado de los países del centro y norte de Europa.