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Moéckel: "El banco tiene que pagar al menos el 50% de los papeles del préstamo"

Ya hay sentencia favorable del Tribunal Supremo para devolver los gastos de constitución de hipoteca. El abogado ha elaborado una carta tipo para quien quiera reclamar

Gastos de constitución de hipotecas /

El abogado Joaquín Moéckel, autor de la primera demanda en Sevilla contra un banco para que devuelva los gastos de constitución de hipoteca, nos ha visitado para dejarnos una carta tipo que puede ser usada por todos aquellos clientes bancarios que quieran reclamar este dinero. La recomendación es que esta carta se lleve en mano al banco con copia, para que la entidad la selle como garantía de entrega.

 Para el caso de que no se alcance un acuerdo satisfactorio o bien, para el supuesto de que la entidad no atendiere la presente reclamación, los que suscriben se reservan su derecho a cuantas acciones judiciales considere oportunas para la defensa de sus legítimos intereses, todo ello con el correspondiente resarcimiento de los daños y perjuicios que pudieran irrogar.

 En la entrevista afirma estar muy seguro de esta demanda por tener el amparo del Tribunal Supremo y por la lógica que supone que "el que presta dinero (el banco en este caso), es el que tiene que pagar al menos la mitad de los gastos que origina constituir una hipoteca".

Hay condiciones para reclamar: que la hipoteca no sea subrogada y que, en el caso de hipotecas ya pagadas, que la última cuota se haya pagado el 23 de diciembre de 2011, cuando se cumplen los 4 años de prescripción a partir de la sentencia del Tribunal Supremo del 2015. De la misma manera, un hipotacado tienen hasta el 2019 para reclamar. El banco está obligado a llamar al cliente y a negociar. Si no lo hace, hay que utilizar la vía judicial.

CARTA TIPO

JOAQUIN XXXXXXXX

BLANCA XXXX XXXXX

c/ X nº X

C.P. 41000. Sevilla.

BANCO XXXXX S.A.

Servicio de Atención al Cliente.

Calle X nº X.

C.P. 41000. Sevilla.

ASUNTO: Gastos de constitución de préstamo hipotecario.

Los que suscriben, D.JOAQUIN XXXX y DÑA. BLANCA XXX XXXX, mayores de edad, con D.N.I. nº 27-M y 28-R respectivamente, y domicilio a efectos de notificaciones en Sevilla, calle X nº x, C.P. 41000, ante el Servicio de Atención al Cliente de dicha Entidad y en relación al asunto referenciado,

EXPONEN

PRIMERO.- Que con fecha 1 de diciembre de 2XXX, los dicentes otorgaron escritura pública de préstamo hipotecario ante el Sr. Notario de Sevilla D. José , con el nº XXX de su protocolo, en virtud de la cual la Entidad a la que nos dirigimos nos concedió préstamo con garantía hipotecaria por importe de X € de principal, todo ello para la adquisición de nuestra vivienda habitual.

SEGUNDO.- Que en dicha escritura se impone a la parte prestataria la obligación de pago, entre otros, de todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento y concesión del préstamo, amén de la constitución de la garantía hipotecaria, lo cual se contiene en la cláusula quinta, cuyo tenor literal establece:

(Transcribir aquí el contenido de la cláusula de la Escritura)

TERCERO.- En relación con nuestra condición de consumidores, la reciente Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª (Pleno), de fecha 23 de diciembre de 2015, ha venido a declarar la nulidad de este tipo de cláusulas, que imponen al prestatario la obligación de pago de todos los gastos e impuestos derivados de la operación de préstamo hipotecario, todo ello por ser impuesta y no negociada, por crear un desequilibrio contractual/obligacional importante en perjuicio siempre del consumidor, además de que con su inclusión la entidad bancaria consigue eludir unos gastos que por imperativo legal corresponden al prestamista.

CUARTO.- Dado que la cláusula transcrita y contenida en la escritura pública de préstamo hipotecario suscrita impone a esta parte las obligaciones de pago de todos los gastos e impuestos que pudieran originarse, debemos entender que la misma adolece de nulidad por los mismos fundamentos contenidos en la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª (Pleno), de fecha 23 de diciembre de 2015, ya referenciada.

En virtud de todo lo expuesto,

SOLICITAN

I.- Se avenga a reconocer la nulidad de la cláusula y, por ende, de obligación de pago de esta parte de los aranceles de Notario y Registrador, así como del pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, todo ello dimanante de la escritura de préstamo hipotecario suscrita.

II.- Proceda a reintegrar a esta parte las cantidades abonadas por dichos conceptos y que ascienden a:

- Honorarios de Gestión ……………………………….. XXX,00€.

- Aranceles Notario ………………………………………. XXX,58€.

- Aranceles Registrador ………………………………… XXX,87€.

- I.T.P.A.J.D. (modelo 600) ………………..…………… X.XXX,63€.

- TOTAL …………………………………………………………. X.XXX,XX€.

Se adjuntan con la presente reclamación las facturas acreditativas de los importes anteriormente indicados.

 En la ciudad de Sevilla, a 20 de enero de 2017.

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