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LA CONTROVERSIA

¿Vuelve el 'boom' del ladrillo?

Las grúas han vuelto al paisaje español por zonas: Madrid, Barcelona, el eje Mediterráneo y Baleares. Sin embargo, otras ciudades y Comunidades Autónomas, arrojan un stock de vivienda nueva muy elevado.

LA CONTROVERSIA / JOSÉ MARÍA PATIÑO / BOOM INMOBILIARIO

LA CONTROVERSIA / JOSÉ MARÍA PATIÑO / BOOM INMOBILIARIO

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Madrid

Las grúas han vuelto al paisaje español por zonas: Madrid, Barcelona, el eje Mediterráneo y Baleares. Sin embargo, otras ciudades y Comunidades Autónomas, arrojan un stock de vivienda nueva muy elevado. "Es una situación de recuperación de demanda, pero no toda recuperación de demanda lleva consigo una burbuja", explica Julio Rodríguez, expresidente del Banco Hipotecario e integrante de Economistas para la crisis. "Arranca de niveles muy reducidos como los que se registraron en la etapa de recesión, como la que tuvo lugar entre 2008 y 2013", añade.

Con este panorama, se deduce que el sector inmobilarios se está recuperando aunque con algujas tensiones. La patronal de los promotores inmobiliarios, APCE, reconoce esas tensiones pero también estima que no se está reproduciendo una nueva burburja inmobiliaria "Podemos hablar de burbuja inmobiliaria cuando los promotores hagamos más vivienda de la que el mercado está dispuesto a comprar. Además, en esta crisis los precios se han ajustado de media en España entre un 42 y un 38%. Y, en tercer lugar, la financiación no es la que había antes", argumenta Daniel Cuervo, Secretario General de APCE.

Si bien no se puede hablar de burbuja inmobiliaria, Julio Rodríguez sí lamenta que el repunte inmobiliario pueda provocar la tentación de volver a una economía productiva a corto plazo.

Además, con la ayuda de nuestros compañeros Javier Márquez, en Sevilla, Eladio Meizoso, en Madrid, y Sergi López, en Barcelona terminamos de dibujar la situación aportando datos.

En Andalucía

JAVIER MÁRQUEZ / BOOM INMOBILIARIO EN ANDALUCÍA

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La cátedra inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial de Unicaja sitúa en un 16,9% el crecimiento del sector inmobiliario en Andalucía, y de un 3% el valor medio de las hipotecas. Un informe del BBVA también aporta datos positivos: la aceleración de sector inmobiliario está creando empleo en Andalucía al doble de ritmo que en el resto de España, creciendo a una tasa trimestral del 4% que, de mantenerse, daría un 16% anual. Frente a esto, la Sociedad de Tasación considera que el sector está paralizado en la comunidad andaluza a excepción de la Costa del Sol, Málaga y Sevilla.

En la Comunidad de Madrid

ELADIO MEIZOSO / BOOM INMOBILIARIO EN MADRID

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En la capital, se vende más casas nuevas de las que salen al mercado. Por primera vez en 2015 aumentó el stock de viviendas sin estrenar en 591. En 2016, datos de Fomento, se vendieron aqui 6.100 viviendas nuevas, 700 menos que las terminadas ese año.

Y se construye más: en 2015 se iniciaron más de 8.000 viviendas, un 51 % más interanual. Y en el primer trimestre de 2016 (ultimo dato oficial) se ha iniciado la construccion de casi 3.000, más del doble que dos años antes.

En Cataluña

SERGI LOPEZ / BOOM INMOBILIARIO EN CATALUÑA

00:46

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Hay boom inmobiliario en Barcelona y alrededores con unas cifras de compra-venta similares a las del año 2008, aunque el mercado se mueve en 8 de cada 10 operaciones gracias a las ventas de segunda mano.

En Barcelona queda poco terreno en el que construir y eso provoca que los precios, en general, estén subiendo mucho, más de un 12% en un año.

Si miramos los alquileres, la capital catalana tienes los pisos de dos y tres dormitorios más caros de España: cuestan de media 1.073 euros los de dos habitaciones, y 1.165 los de tres.

 
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