Las hipotecas en España están más baratas que nunca

El tipo de interés medio baja por primera vez del 2,6% y el importe medio se sitúa en 125.120 euros

Cadena Ser

El mercado hipotecario sigue con su crecimiento en la concesión de préstamos para la compra de la vivienda, la cantidad prestada y el descenso en los tipos de interés. Tanto es así, que en el último dato de julio proporcionado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) se ha alcanzado la tasa más baja de los últimos 20 años. De momento y hasta que Mario Draghi no cambie sus políticas, el crédito para la vivienda está más bajo que nunca. 

En el mes de julio, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.287 el pasado mes de julio, su cifra más alta en este mes desde 2011 y un 14,6% superior a la del mismo mes de 2017, según ha informado este lunes el INE.

En lo que va de 2018 la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses de datos positivos en relación al año anterior. La tendencia alcista se situaba en torno al 3% hasta este mes de julio cuando se ha disparado con un aumento del 14,6% respecto al año 2017. Sin embargo, en este mes se han firmado un número menor de hipotecas que en los meses anteriores.

La cantidad prestada también aumenta

El importe medio de las hipotecas sobre viviendas creció un 2,1% respecto a julio de 2017, hasta los 125.120 euros, mientras que el capital prestado subió un 17% en tasa interanual, hasta situarse en 3.664,3 millones de euros.

En cuanto al tipo de interés medio al inicio de la hipoteca, se sitúa en el 2,55%, lo que supone una reducción del 6,3% en comparación con julio del 2017. La gran mayoría de préstamos, concretamente el 62,3%, son a tipo de interés variable con una tasa inicial media del 2,32%. Mientras tanto, el interés a tipo fijo se sitúa en un 3,07%, un 5,7% más bajo.

Estos datos comprenden las hipotecas para viviendas, solares, fincas rústicas y otras urbanas. Las casas suponen un 65,7% del total y tiene una media de 24 años de duración. El 59,9% de se constituye a tipo variable y el 40,1% a tipo fijo, las cuales experimentan un aumento del 14,5% en tasa anual.

Por comunidades autónomas, en Madrid, Andalucía y Cataluña son donde más hipotecas se conceden con 5.713, 5.382 y 5.120, respectivamente. Mientras tanto, La Rioja (283), Cantabria (311), y Navarra (357) son las regiones donde menos hipotecas se conceden.

Cambio en las condiciones

De las 5.586 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de julio, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo subió desde el 8,7% al 14,3% y el de hipotecas a interés variable cayó del 90,7% al 85,1%.

El euríbor es el tipo al que se referencian la mayoría de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (78,4%) como después (79%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo retrocedió 1,2 puntos, mientras que el de las hipotecas a tipo variable bajó 1,1 puntos.

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