"Desde hoy hay que pedir permiso a los vecinos para establecer una vivienda turística "
Jesús González, vicepresidente 1º del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla nos visita para detallarnos la reforma que hoy entra en vigor sobre las viviendas turísticas
"Desde hoy hay que pedir permiso a los vecinos para establecer una vivienda turística "
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Sevilla
La reforma de la Ley de Propiedad Horizontal que otorga a las comunidades de vecinos la potestad de autorizar la instalación de nuevas viviendas de uso turístico entró en vigor ayer jueves 3 de abril, por lo que es obligatorio contar con el visto bueno expreso de los residentes para la puesta en marcha de este tipo de alojamientos: "Salvo que la comunidad lo autorice, no se puede poner una vivienda turística, por lo que quien quiera hacerlo, antes tiene que pedir permiso", nos cuenta Jesús González, vicepresidente 1º del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla.
La modificación normativa, impulsada por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, busca "empoderar a los vecinos" y ha sido elaborada en colaboración con ayuntamientos y comunidades autónomas.
El objetivo de la reforma es dotar a los residentes de mayor capacidad de decisión en la regulación de estos alquileres, que en los últimos años han generado un intenso debate en las principales ciudades españolas debido a su impacto en la convivencia y el acceso a la vivienda.
El Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla valora como una medida muy positiva, “que permita reducir la conflictividad en las comunidades de vecinos”. Ahora, la instalación de viviendas de uso turístico solo requiere del acuerdo expreso por parte de la comunidad de propietarios: se requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que representen, a su vez, las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Con la nueva legislación, las comunidades de propietarios podrán aceptar o vetar la apertura de nuevas viviendas de uso turístico mediante votación en junta, lo que supone un cambio significativo respecto a la normativa anterior, cuando había que modificar los estatutos.
En este sentido, los vecinos que detecten la apertura de nuevas viviendas turísticas en su bloque sin su consentimiento pueden actuar en dos frentes por lo que gracias a esta nueva norma las comunidades están más protegidas
REGISTRO DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO
En paralelo al impulso de la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, el Gobierno aprobó en 2024 el Real Decreto que crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para acabar con el fraude en los alquileres de corta duración.
Con el nuevo sistema, los arrendadores de cualquier tipo de alquiler de corta duración --turístico o temporal-- deberán obtener un número oficial de registro, que acredite que cumplen con la legalidad vigente, para poder ofertarse en plataformas online.
La Ventana Única Digital entrará en vigor en julio, pero los propietarios pueden solicitar el registro de sus viviendas desde el 2 de enero de 2025.
Desde 2024, la Administración andaluza ha cancelado un total de 6.771 viviendas de uso turístico como parte de las medidas de control, regulación y ordenación del sector.
Para reforzar la regulación, se ha implementado el Decreto de Viviendas de Uso Turístico, que permite a los ayuntamientos establecer limitaciones en función de criterios de interés general. Asimismo, se han firmado convenios con Sevilla, Granada, Cádiz, Málaga y Jerez de la Frontera para mejorar la coordinación administrativa y optimizar la gestión de la información sobre VUT.
