El precio de la vivienda aumenta un 10,6% en el primer trimestre en la provincia de Málaga

Málaga

Durante el primer trimestre de 2025, el mercado inmobiliario en España registró subidas en los precios de compraventa y alquiler, junto con un repunte en las operaciones y visados de obra nueva. En contraste, la firma de hipotecas mostró un retroceso trimestral, en un entorno de inflación contenida y tipos de interés a la baja. Así lo recoge el I Solvia Market View 2025, informe trimestral que analiza la evolución del sector residencial, en el que la compañía recoge que, a nivel nacional, el precio de las propiedades podría incrementarse entre un 5% y un 7% interanual al cierre del año, reforzando la tendencia de crecimiento del sector.

Según este análisis, entre los meses de enero y marzo, el coste medio de la vivienda en la provincia de Málaga se situó en 3.046 €/m², con un crecimiento del 10,6% respecto al trimestre anterior y del 18,5% en comparación con el mismo periodo de 2024, reflejando una demanda activa en un contexto de oferta limitada. La obra nueva registró un precio medio de 3.325 €/m², con un repunte del 20,3% trimestral, mientras que los inmuebles de segunda mano alcanzaron los 2.886 €/m², con subidas del 5,1% a nivel trimestral, mostrando la solidez del Real Estate en ambos segmentos.

A nivel nacional, en línea con la tendencia experimentada en la provincia de Málaga, el valor promedio de los inmuebles residenciales se situó en 2.226 €/m2, con un incremento trimestral del 2,9% y un alza interanual del 11,4%. En el mercado de obra nueva, se registró un crecimiento interanual del 11% y un aumento trimestral del 5,5%, hasta los 2.467€/m2. Por su parte, la vivienda usada mostró también una tendencia alcista, situándose en 2.153 €/m2, con una subida del 1,9% respecto a los tres meses anteriores y también del 11% en comparación con el mismo periodo de 2024.

“Estamos viendo cómo, en España, el mercado inmobiliario vive un momento de gran dinamismo, especialmente, en zonas urbanas y turísticas. Este contexto, enmarcado en una economía relativamente favorable, está reforzando la confianza de promotores, compradores e inversores, pero también plantea tensiones estructurales que no podemos obviar. La disponibilidad de vivienda no acompaña a esta demanda y el incremento de precios se está convirtiendo en una barrera cada vez mayor para algunos colectivos, sobre todo, los jóvenes. Esto lleva a empresas como Solvia a reforzar nuestro papel como dinamizadores del mercado, con modelos residenciales adaptados a la realidad actual”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

Benicarló, Marbella y Valencia, entre los municipios de costa con mayores incrementos en los precios de la vivienda durante el último año

Con motivo de la llegada de la temporada de verano, Solvia analiza también en esta edición la evolución de precios en las principales ciudades y localidades de la costa española. Tomando como referencia el valor tasado de la vivienda libre en municipios con más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2025, de su análisis se desprende que algunas de las zonas de playa con los precios más altos son: Santa Eulalia del Río (Islas Baleares), con 5.829 €/m²; la ciudad de Ibiza (Islas Baleares), con 5.113 €/m²; San Sebastián (Guipúzcoa), con 4.809 €/m²; Sitges (Barcelona), con 4.335 €/m², y Marbella (Málaga), con 3.912 €/m². Por otro lado, las localidades más asequibles serían: Burriana (Castellón), con 888 €/m²; Carballo (A Coruña), con 989 €/m²; Marín (Pontevedra), con 1.079 €/m², y Águilas (Murcia), con 1.218 €/m², reflejando la diversidad y contraste del mercado inmobiliario costero español.

Al comparar con el mismo periodo del año anterior, los mayores incrementos en los precios de la vivienda se dieron en Carballo (A Coruña), con un aumento del 22,9%; seguido por Benicarló (Castellón), con un 21,5%; Marbella (Málaga) y Valencia (Valencia), ambas con subidas del 20,2%, y Málaga capital, con un alza del 19,5%. Por otro lado, localidades como Burriana (Castellón), con un 5,8%; Badalona (Barcelona), con 5,7%; Algeciras (Cádiz), con 5%; Salou (Tarragona), con 4,7%, o Marín (Pontevedra), con un incremento más moderado del 2%, experimentaron aumentos mucho más contenidos.

Las operaciones de compraventa comienzan el año con aumentos interanuales del 21% en la provincia de Málaga

Según el informe de la firma de servicios inmobiliarios, durante el primer trimestre del año se formalizaron 9.740 compraventas de viviendas en la provincia andaluza, marcando un avance del 2,6% respecto al trimestre anterior y un notable repunte del 21% en comparación con el mismo periodo de 2024. Las operaciones de viviendas de segunda mano alcanzaron las 6.240 unidades, representando una subida del 5,9% en términos trimestrales, mientras que las transacciones de obra nueva descendieron a 3.500, con una bajada trimestral del 2,8%.

En España, se formalizaron 181.625 operaciones, marcando el registro más elevado desde mediados de 2007. Esta cifra refleja un aumento del 5,3% respecto al trimestre anterior y del 19,9% en comparación con el mismo periodo 2023. Las ventas de propiedades usadas fueron 139.669, el 76,9% del total, con un crecimiento del 4,3% trimestral y del 16,1% anual, mientras que las viviendas de obra nueva alcanzaron las 41.956 operaciones, el 23,1% del total, con un incremento del 8,5% en el trimestre y del 34,4% interanual. Para 2025, la compañía espera que el mercado inmobiliario cierre 2025 con un crecimiento de entre un 5% y un 7% en el número de compraventas en términos nacionales.

A pesar del aumento trimestral en las compraventas, la contratación de hipotecas disminuyó un 8,1% respecto al trimestre anterior en Andalucía, situándose en 22.546 préstamos. Sin embargo, en comparación con el mismo trimestre de 2024, el indicador ha experimentado un alza del 29,5%. En el conjunto de España, se formalizaron 119.026 hipotecas, lo que representa también un descenso del 3,9% respecto al trimestre anterior, aunque con un aumento del 9,3% a nivel interanual. Una caída trimestral que puede explicarse en que solo el 65,5% de las operaciones se financiasen mediante crédito hipotecario, un porcentaje que ha bajado 6,3 puntos desde el último trimestre de 2024, influido, al igual que en el caso de Andalucía, por un aumento de compradores por reposición o de inversores extranjeros.

El mercado de alquiler comienza 2025 con una subida interanual de los precios de casi el 8% en la provincia andaluza

Entre enero y marzo de 2025, el precio medio del alquiler en la provincia de Málaga se situó en 15,4 €/m2 mensuales, con un incremento del 2% respecto al trimestre anterior y del 7,7% en comparación interanual.

En España, el alquiler mensual promedio alcanzó los 13,9 €/m², lo que representa un crecimiento del 2,2% en comparación con el trimestre previo y un aumento del 11,2% en términos interanuales. Aunque el ritmo de crecimiento trimestral se moderó ligeramente, la presión sigue siendo alta, impulsada por una demanda que continúa superando con claridad a la oferta disponible, especialmente, en las grandes ciudades, lo que dificulta cada vez más el acceso a viviendas asequibles y está empujando a muchos inquilinos a buscar alternativas en zonas periféricas, donde los precios aún son algo más accesibles. De mantenerse esta dinámica, a nivel nacional se espera que el año cierre con un alza interanual superior al 10%.