Más de 100 interesados por piso y un 'casting': los requisitos que debe cumplir el inquilino y el tiempo que se tarda en alquilar, según la comunidad
Madrid, Barcelona y Baleares es donde menos se tarda en alquilar un piso con una media de dos semanas

Más de 100 interesados por piso y un 'casting': los requisitos que debe cumplir el inquilino y el tiempo que se tarda en alquilar, según la comunidad
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Cada alquiler atrae de media a 124 posibles inquilinos, según el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos. Es casi el triple que los 45 interesados en un inmueble en 2023. La demanda bate récords en un contexto de desplome de la oferta, ya que en 2024 el mercado inmobiliario perdió 96.512 viviendas disponibles.
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"Hay 200.000 menos en los últimos 5 años, lo que provoca que si aumenta el número de residentes en ciudades como Madrid y Barcelona, la presión de la demanda se dispare", explica Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler. También se refiere a la tensión en los precios, cuyo aumento en 2024 fue del 11,5%: "Seguirán incrementándose a todas luces en 2025 ante el déficit de oferta. El año pasado, la media del alquiler estaba en 1.118 euros y en 2023 era de 1.002". Sobre cuánto se tarda en alquilar una vivienda, Cardona señala que una media de 16 días a nivel nacional: "Hay diferencias entre comunidades autónomas. Madrid, Barcelona y Baleares tardan unos 14 días. Castilla y León y Extremadura son las que tienen menos presión de demanda con un plazo medio de entre 30 y 35 días".
Los filtros del alquiler
La semana pasada les contábamos lo complicado que es conseguir una cita para visitar un piso que sea de nuestro interés. Hicimos la prueba en Capitalis Servicios Inmobiliarios el 21 de enero. Sus directores, Martín Calvet y David Manrique, publicaron a las 16:00 un alquiler de 1.200 euros en Moratalaz (Madrid). No tardó ni un minuto en sonar el teléfono. A los 5 minutos, 20 personas intentaron ponerse en contacto con la inmobiliaria para solicitar ver el inmueble. Finalmente, en la misma tarde en la que salió a la luz el anuncio, se agendaron 20 visitas.
Una semana después, el jueves 30 de enero, volvemos a ponernos en contacto con David. Nos cuenta que el lunes 27, día en el que se fijaron todas la visitas, se presentaron finalmente 14. El inmueble ya no recibe más, cuenta, "porque la aseguradora ya está valorando 3-4 perfiles": "Recordamos que este piso está asociado a un seguro de impago, los inquilinos deben cumplir con una ratio de endeudamiento para que tengan la posibilidad de quedarse con el piso. En estos momentos, es el seguro el que está validando los perfiles que hemos escogido". Tras este proceso de "cribado", en el que primero hay que pasar el filtro de la inmobiliaria y después el de la aseguradora, será el propietario quien tenga la última palabra.
De hecho, preguntado por cuánto se tarda de media en alquilar un piso, David contesta que "depende también de cómo de específico sea el perfil que demande el propietario": "Una vez nos pidieron que encontrásemos a un funcionario que lleve 10 años trabajando. Esto es un abanico de inquilinos muy bajo".