Pagar por un servicio que no has contratado: las comisiones de las inmobiliarias a los compradores tensionan el mercado de la vivienda

Mario tiene 30 años y ha decidido comprar una casa, después de mucho esfuerzo "y aunque el mercado esté muy mal " se ha lanzado, relata. Pero cada vez que llama a uno de los anuncios se encuentra la misma respuesta: "Nosotros cobramos un 4% extra del precio al comprador por comisiones". Un porcentaje añadido al precio por un servicio que Mario nunca ha contratado.

El cobro de comisiones por parte de los intermediarios al comprador es una práctica cada vez más extendida y ,según Paloma Taltavull, doctora en economía de la Universidad de Alicante, cada vez se cobra más sobre el precio de venta: "Lo normal ha sido el 3 % repartido entre el vendedor y el comprador, pero luego fue el 3% a cada parte y ahora es el 5%. Taltavull habla de un mercado descompensado en el que "hay una gran demanda y una falta de oferta, ya que si hubiera oferta suficiente esto no ocurriría, porque estarían compitiendo, pero claramente no compiten, cuando imponen sus normas es que no están compitiendo"

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Una situación que los compradores, como Mario, no entienden : "Yo entiendo que le vayan a cobrar ciertas comisiones a la persona que venda la casa porque está solicitando un servicio de agencia, pero, ¿a mí?, ¿Qué sentido tiene que me cobren a mí por un servicio que no estoy contratando yo?"

El vacío legislativo

Esta situación se ampara con un vacío la legislación. Para los alquileres, en principio, el que paga es el vendedor, pero la cosa cambia en la compra de vivienda. Según nos cuenta Jordi Medina, abogado y doctor en Derecho en la Universidad de Barcelona, "para la compra-venta no dice nada claro la ley. En principio el que encarga el servicio es el que tiene que pagarlo, pero si una de las partes es consumidor, pues el consumidor sí que está protegido por la ley de consumidores y usuarios y no se le pueden imponer servicios que él no haya pedido".

Un vacío que, según Medina, los intermediarios intentan aprovechar: "Cobran por hacer visitas, por la comprobación del estatus de cargas en el registro de la propiedad, que te llegan a cobrarte cobran 300 euros cuando una nota informativa del registro vale 9 euros". En España, el último año, según la Agencia del Consumidor e Idealista, un 65% de las viviendas se vendieron a través de intermediarios y en un 90% de las ocasiones se cobraron comisiones