Los nuevos edificios de la Avenida de La Palmera, a debate en Hoy por Hoy Sevilla

Sevilla

El modelo de las edificaciones de La Palmera, la protección y singularidad de esta avenida y las nuevas licencias para equipamientos han marcado el debate que hemos mantenido este martes en la sección local del programa Hoy por Hoy Sevilla, que dirige y presenta Salomón Hachuel, con diversos especialista en la cuestión urbanística de la capital hispalense: Manuel González Fustegueras, Eduardo Martínez Zúñiga, Juan Carlos de León Carrillo y Javier Queraltó Dastis

El Pleno municipal aprobó por unanimidad, en junio del año pasado, iniciar una modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para revisar las condiciones ventajosas en edificabilidad con el que cuentan equipamientos privados, eliminando la excepcionalidad que permite multiplicar por ocho la edificabilidad cuando se cambia el uso de residencial a dotacional.

Este artículo ha provocado que en los últimos años se haya registrado un importante volumen de este tipo de proyectos de iniciativa privada, en toda la ciudad, pero especialmente en zonas “premium” de tradicional baja densidad edificatoria, como la Palmera, aunque ha afectado a toda la ciudad. Ejemplo de esto son construcciones como la residencia que se levanta en el número 17, o la que está en Páez de Rivera haciendo esquina con la Palmera –en el lugar donde estaba el chalet llamado de la Botella–.

Los cuatro debatientes en Hoy por Hoy Sevilla sobre las consecuencias de esta norma, han concluido, como Eduardo Martínez Zúñiga, –asesor técnico de GAESCO y ex delegado de Urbanismo tras la Expo 92–, que “es una normativa de aplicación legal que corregía carencias en equipamientos de la ciudad, aunque el artículo es una bomba de relojería que ha explotado en la mesa de la gerencia de Urbanismo”.

Manuel González Fustegueras, urbanista y padre del actual PGOU sevillano, cree que “es algo que estaba pensado para una normalidad cuando era para la “anormalidad”. “Desde el 2012 –sigue diciendo- no se debería haber consentido este artículo. La proliferación de construcciones y la mala arquitectura es lo que da problemas. Por eso, el recurso sobre palmero 38, aunque la licencia sea legal, tiene riesgos de interpretación”.

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El arquitecto Javier Queraltó, afectado por la construcción de la residencia en Palmera 38, cree que se le ha dado al artículo una interpretación errónea, por lo que las licencias que se han dado en Palmera son anulables, lo que es un lio. Cuando se empezó a construir Palmera 17 y la que va donde estaba el chalet de la Botella, alguien tuvo que ver que algo no funcionaba.

Fue el derribo precisamente del chalé que ahora va a ocupar dicha residencia (en Palmera 38) lo que propició que distintas asociaciones y personas particulares enviaran un escrito al Ayuntamiento denunciando la situación de la zona, en un intento de evitar que se sustituyan los chalets por grandes residencias universitarias que colmaten las parcelas al máximo y desvirtúen la imagen regionalista de esta avenida.

El actual gerente de Urbanismo, Juan Carlos de León, cree que no se les ha ido la mano, que el desarrollo del mercado ha posibilitado una fijación en un producto, en este caso las residencias de estudiantes, pero recuerda que “gracias a este artículo, muchos estudiantes se han podido alojar cerca de los campus universitarios”. En la Palmera, ha desvelado, no había protección para la mayoría de las fincas, por lo que se va a elevar: “Esa es la línea de trabajo del Ayuntamiento”.

Escuche la entrevista completa: