Joaquín Caraballo “Sácale partido al local que tienes vacío”
Nuestro experto inmobiliario Joaquín Caraballo, CEO de Inmobiliaria Caraballo, nos trae un tema bastante curioso y útil para todo aquel que tengo un local vacío o quiera sacarle mayor rentabilidad
Joaquín Caraballo, fundador de la inmobiliaria Caraballo / Cadena SER
Sevilla
Joaquín Caraballo ha contado en Hoy por Hoy Sevilla que en el sector inmobiliario el mercado de los locales comerciales lleva años que no levanta cabeza: “Siempre dependerá de la zona, pero los locales tienen muy poca salida excepto para hostelería. Los alquileres son cada vez más bajos y luego si el propietario quiere vender el local normalmente o se lo queda el inquilino si lleva muchos años, o nadie que quiera montar un negocio comienza comprando, todos comienzan alquilando”. “Además -sigue diciendo- los negocios son cada vez más online, y requieren de menos presencia física. Un claro ejemplo son los bancos, que están cerrado miles de oficinas por todo el mundo”.
Resultado de la obra un local convertido en vivienda (Inmobiliaria Caraballo)
Debido a que el mercado de la vivienda está en auge y el mercado de los locales están a la baja, Caraballo les ha propuestos a los oyentes propietarios de un local vacío “la posibilidad de transformarlo en una vivienda, de modo que se pueda vender o alquilar de manera más rápida y con mayor rentabilidad”
Ahora bien, ¿Cómo se convierte un local en vivienda?: “Lo primero es ver si tiene el tamaño mínimo que son 40 m2 útiles, también hay que estudiar si lo permite la densidad residencial, además hay que mirar si los estatutos de la comunidad de vecinos permiten dicho cambio, y una vez hayamos revisado esos parámetros, hay que solicitar la licencia correspondiente a Urbanismo. Una vez tengas licencia y obra realizada, se pasa por notaria y registro para su legalización”.
Resultado de la obra un local convertido en vivienda (Inmobiliaria Caraballo)
Las mejores zonas para revertir un local en una vivienda, dice Joaquín Caraballo, “es donde la oferta de viviendas escasea, es decir Macarena, centro y Triana. También se puede hacer en cualquier otro sitio, siempre que los números sean válidos. Hace poco hicimos uno en Sevilla este y tenemos otro a punto de realizar en Pino Montano, pero tienen mayores rentabilidades en las zonas más céntricas”.
Inmobiliaria Caraballo tiene dos maneras de afrontar este producto: “Por un lado, podemos venderte el local porque tenemos una serie de inversores que están comprando locales para hacer el cambio de uso. Y por otro lado si el propietario del local quiere rentabilizarlo él, nosotros le hacemos la tramitación para que luego el mismo propietario pueda vender o alquilar su local”:
Joaquín Caraballo, CEO de Inmobiliaria Caraballo
A Joaquín Caraballo y a todo su equipo los puedes encontrar en inmobiliariacaraballo.com o en el 955 048 522.