La ciudad de Málaga alcanza los precios máximos históricos en venta y alquiler de viviendas

Málaga

El precio del alquiler en Málaga "ha presentado este año la subida más elevada de la historia, con un incremento interanual del 26,9% y no existe la más mínima señal en el horizonte de que vaya a descender" explica en SER Málaga, María Matos, directora de Estudios y portavoz del portal inmobiliario Fotocasa

Además "es la primera vez que ambos mercados- renta y venta- presentan máximos al mismo tiempo, lo que está dificultado todavía más las soluciones habitacionales en la ciudad" precisa

Málaga capital ha cerrado octubre de 2022 "alcanzando el precio máximo de venta con 2.783€/m², y el precio más alto del alquiler con 12,58€/m²"

Por encima de la última burbuja inmobiliaria

Las dos marcas superan las registradas durante la burbuja inmobiliaria de 2007, "cuando de forma unánime en toda España se llegó a los mayores precios de la serie evolutiva"

Ambos mercados "muestran subidas interanuales muy significativas, por encima de los dos dígitos. Los demandantes de vivienda en compra han acelerado la busqueda antes de que los tipos alcancen niveles inasumibles- en referencia a la evolución previsible de las condiciones hipotecarias- y ese exceso de demanda ha provocado esta extraordinaria subida de precios. Al margen, hay que destacar el interés que ha despertado Málaga en el mercado internacional, algo que tira también del precio, partiendo de que su poder adquisitivo es más alto que el del comprador local" señala

En la compraventa, la localidad de Málaga es "la segunda capital de provincia de España, tras Palma de Mallorca, que ha alcanzado precios máximos con una subida del 13,9% interanual, la más elevada desde el año 2018, mientras el resto del país continúa en torno a un -30% por debajo del precio máximo del 2007"

Alquiler

"Aunque el precio del alquiler en la ciudad de Málaga ya alcanzó los 10 euros/m2 en octubre de 2018, con la llegada de la pandemia, se produjeron caídas durante 15 meses consecutivos hasta septiembre de 2021. Supuso una tregua y a partir de ese momento su coste ha presentado 12 meses de subidas continuadas hasta la situación actual: el precio de octubre supone el valor más alto detectado en toda la serie histórica. La transformación ha sido muy acelerada. El precio del alquiler mensual ha pasado de los 9 euros a rozar los 13 euros el metro cuadrado en un periodo muy reducido, en concreto de los 9,41 €/m2 de abril de 2021 a los 12,58 €/m2 de octubre de 2022"

El precio del alquiler en Málaga alcanza su nivel máximo histórico, "con una tendencia alcista desmesurada. Los incrementos son cada vez más significativos, hasta rozar el 30% de subida interanual. Es un momento que marca un hito en la evolución de este mercado en el que cada vez la brecha entre oferta y demanda es más considerable

" La principal causa que empuja el precio al alza es la reducción de esa oferta de manera paulatina desde el inicio de la pandemia y el despertar de la demanda de alquiler, que ha crecido demasiado rápido para lo que el mercado puede absorber" concluye