Málaga lidera, junto con Madrid y Barcelona, la construcción de viviendas en España
Los precios rompen la tendencia nacional y siguen subiendo tanto en obra nueva, segunda mano y alquiler
Precio vivienda por provincias / Solvia
Málaga
Los precios de la vivienda a nivel nacional alcanzaron un punto de inflexión en el cuarto trimestre de 2022 y registraron su primer descenso trimestral, frente a la racha de fuertes subidas de los dos últimos años. En la provincia de Málaga no se ha mantenido esa tendencia y el precio medio del periodo comprendido entre los meses de octubre, noviembre y diciembre ha sido de 2.427€/m2, un 2% superior respecto a los tres meses previos
En España, por primera vez en casi dos años, entre octubre y diciembre de 2022l os precios disminuyeron levemente un 0,4% frente a los tres meses anteriores, aunque registraron un aumento del 5,3% respecto al mismo periodo de 2021. Además, según la tipología de los inmuebles residenciales, la obra nueva cobró impulso, con un crecimiento de los precios del 2,5% (un 5,4% en la provincia de Málaga) en los tres últimos meses de 2022 frente al trimestre previo, mientras que la vivienda usada registró un descenso del 1,1% (un aumento del 1,5% a nivel regional) en comparación al tercer trimestre, según refleja el último estudio de mercado difundido este martes por la consultora inmobiliaria Solvia
Cambio de tendencia en las transacciones
El endurecimiento en las condiciones de financiación -provocado, entre otros, factores por el alza de los tipos de interés- "ha hecho mella en el ritmo de crecimiento de la cifra de transacciones realizadas entre octubre y diciembre de 2022. El número de compraventas de inmuebles residenciales alcanzó las 9.019 operaciones en la provincia de Málaga, lo que supuso una caída de 17,4% frente a los tres meses previos"
Las transacciones de vivienda usada se ajustaron un 15,9% respecto al trimestre previo, representando un 82,5% de las compraventas totales. Las de obra nueva -alrededor del 17,5% del total de operaciones- descendieron un 23,7%.
En España, la cifra es de 150.141 operaciones, un 4,3% más que hace un año y un 11% menos que hace tres meses.
Por tipología de vivienda, la segunda mano ha registrado un incremento del 7,7% respecto a hace un año y un descenso del 10,8% en comparación con el trimestre anterior. Por su parte, la obra nueva ha disminuido un 9,4% interanual y un 9,6% trimestral.
Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana lideraron las transacciones, con más de 20.000 compraventas cada una, seguidas por la Comunidad de Madrid. Por provincias, solo seis registraron más operaciones que en el tercer trimestre de 2022, y del resto, hasta 20 tuvieron descensos de doble dígito en la cantidad de transacciones. Zaragoza registró la mayor tasa negativa, con un -24,9%, seguida de Guipúzcoa, Las Palmas y Toledo, con descensos superiores al -22%.
Para 2023, la nueva edición del análisis de Solvia mantiene una proyección nacional cercana a las 600.000 operaciones, frente a las más de 640.000 registradas en 2022, como previó en sus anteriores informes.
“Tras un 2022 muy positivo, para 2023 hablaríamos de un periodo de estabilización El sector inmobiliario seguirá considerándose un valor refugio para los inversores y, por ello, a pesar de que se prevé un ajuste generalizado, las cifras seguirán siendo superiores a las alcanzadas en los años anteriores a la pandemia. De todas maneras, debemos tener en cuenta que un rasgo característico del mercado inmobiliario español es su elevado grado de heterogeneidad por territorios, por lo será necesario atender al comportamiento de cada región en particular” precisa Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de negocio de Solvia
Málaga, entre las provincias con mayor número de visados otorgados este trimestre
El cuarto trimestre de 2022 cerró con 30.608 viviendas visadas en España, una cifra un 3,8% superior a la del mismo periodo de 2021 y un 18,1% mayor a la de los tres meses anteriores. En el ejercicio 2022, se alcanzaron 108.895 nuevas licencias, un máximo no visto desde 2009.
A nivel provincial, Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia, Sevilla y Alicante acaparan el 48% de los visados en España, Madrid y Barcelona concentra alrededor del 31% de las licencias de construcción. En concreto, la provincia de Málaga ha registrado 2.614 visados.
Las rentas del alquiler retoman las alzas
En la provincia de Málaga, el precio del alquiler se ha situado en los 12 €/m2 al mes en los tres últimos meses del año, lo que supone un aumento del 3,4% frente al trimestre anterior.
En España, el precio se ha situado en 11,5€/m2 al mes, un 1,8% más que en el periodo anterior.
De cara a 2023, se espera un aumento en la demanda debido a factores como el endurecimiento de las condiciones de financiación para la compra de inmuebles residenciales. A esto se sumaría, además, el tope máximo del 2% en la subida de los alquileres, una medida que el Gobierno ha decidido ampliar a 2023 y que podría provocar que determinados propietarios se resistan a ceder sus viviendas disponibles al alquiler.
Esta falta de oferta, que según muchos expertos podría experimentar caídas de entre el 15 y el 20%, unida al aumento del interés por alquilar, seguirá tensionando los precios en los próximos meses.
