Málaga es la capital española donde más se ha reducido la oferta de vivienda en alquiler en el último año

Málaga

Un estudio del portal inmobiliario ‘Idealista’ muestra que la oferta de vivienda en alquiler en España se redujo un 5% en el primer trimestre de este año respecto al mismo periodo del año anterior y se sitúa en niveles mínimos desde 2016. Según los datos difundidos este lunes por el portal, 24 capitales españolas tienen ahora menos viviendas en alquiler de las que había hace un año. La mayor reducción corresponde a Málaga y es del 27%, se sitúa en el 24% en Palma, en el 23% en Guadalajara, del 22% en Santa Cruz de Tenerife y del 20% en San Sebastián, Bilbao y Soria. Alicante, Madrid y Valencia tienen un 19% menos alquileres, mientras que en Las Palmas de Gran Canaria se sitúa en el 15%. Les siguen Ourense (-14%) y Melilla (-13%).

En la ciudad de Barcelona la caída ha sido del 9%

Los grandes mercados como Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, San Sebastián, Valencia o Palma tienen un nivel de oferta mínimo o alineado con el registro de 2016.En cambio, a pesar de la generalizado de las caídas de producto, en algunas ciudades hay más viviendas en alquiler que hace un año. Es el caso de Jaén, donde se da la mayor subida, con un incremento del 100%; seguida por Girona (82%); Córdoba (75%); Huesca (68%), y Castellón (64%). Por provincias, la situación ha sido similar en el último año. Santa Cruz de Tenerife registra la mayor caída de oferta, con un 27% menos que hace un año.

Le siguen Las Palmas (-21%), Madrid (-19%), Baleares (-15%), Málaga (-15%) y Soria (-15%). En contraste, Córdoba anota un crecimiento de su ‘stock’ de viviendas en alquiler de un 64%, seguida por los crecimientos de Castellón (54%), Jaén (47%) y Lleida (37%), como provincias destacadas.

Los precios de los alquileres

El precio de la vivienda en alquiler en Baleares aumentó el pasado marzo un 31,9 % respecto al mismo mes de 2022, que supone la mayor subida interanual por comunidades, con un coste medio de 15,96 euros el metro cuadrado, tan solo por detrás de Madrid (16,25 €/m2), según el Índice Inmobiliario publicado por Fotocasa. Los precios de las viviendas en alquiler batieron un nuevo récord en el primer trimestre del año en España, al situarse en 11,55 euros por metro cuadrado al mes, tras crecer un 9,7 % interanual.

En comparación con el trimestre anterior, el incremento fue del 4,7 %, que achaca estas alzas a la reducción de la oferta, pero también a una demanda muy fuerte que no da señales de moderarse. En este trimestre de 2023, 14 comunidades autónomas registraron encarecimientos respecto al periodo anterior y 16 vieron crecer sus precios en comparación interanual.

Comparaciones

Frente al trimestre anterior, Baleares registró el mayor incremento, del 12,7 %; seguida por Cantabria (6,4 %); Canarias (5,7 %); Castilla y León (5,4 %); Madrid (5,4 %) y Cataluña (5,1 %). En cuanto a los precios por comunidades, la más cara es Madrid, con 16,25 euros por metro cuadrado; seguida de Baleares (15,96 €/m2 al mes); Cataluña (15,68 €/m2 al mes); País Vasco (13,78 €/m2 al mes) y Canarias (11,90 €/m2 al mes).