La ciudad de Málaga se "está quedando sin suelo y solo puede crecer hacia Campanillas"
Según los expertos, sería "el último gran reducto disponible"
Panorámica de la ciudad de Málaga / Jorge Zapata
Málaga
Las grandes operaciones inmobiliarias iniciadas en la ciudad de Málaga (Martiricos, Torres Repsol, Málaga Tree, La Térmica o Distrito Zeta, por citar algunas), junto con el dinamismo del mercado oficinas (con proyectos como los desarrollados por Merlin Properties o Edificio Ágora) han absorbido en "muy poco tiempo" la oferta de suelo disponible en la capital malagueña y la presión es cada vez más alta, no solo en estos segmentos, según refleja la edición de mayo del mapa del “Tiempo Urbanístico” difundido este miércoles por la consultora Sociedad de Tasación
En pleno impulso se encuentran, además, proyectos logísticos de envergadura (como los impulsados por Amazon, Ikea, antigua fábrica Bacardi), y las ampliaciones y nuevas instalaciones de grandes áreas comerciales, a lo que se suma la reactivación del proyecto de la ciudad aeroportuaria en el municipio vecino de Alhaurín de la Torre, sin olvidar nueva iniciativas habitacionales alternativas a las tradicionales (como residencias de estudiantes) y la construcción de nuevos establecimientos hoteleros
Además "se registra mucho dinamismo precisamente en ese sector, el turístico, que evidencia una clara apuesta por la orientación al turismo suntuario y servicios tipo boutique, y es que el interés por la promoción de vivienda destinada al alquiler sigue creciendo"
En Málaga "la oferta se está ajustando a las preferencias de demanda, en la que prevalece el desarrollo de casas de alta calidad"
Todos ello converge "en posicionar actualmente a esta ciudad como uno de los polos de atracción principales de mercado inmobiliario a nivel nacional"
El informa alerta de la "escasez de suelo para todos los usos en la capital malagueña" y precisa "que la bolsa existente en Santa Rosalía (aproximadamente 2,6 millones de m²) y en el distrito Campanillas, parecen ser el último gran reducto de espacio natural de crecimiento disponible"
Costa del Sol
En cuanto a la provincia "el apetito inversor se concentra en Torremolinos, Manilva, Benahavís, Mijas, Estepona y Marbella, que avanzan en sus nuevos planes de ordenación, pendientes que se agilicen la tramitaciones de sus bolsas de suelo, lo que facilitaría el desarrollo de nueva promociones"
Costes
"Un déficit - en general- que podría dificultar la puesta en marcha de nuevos desarrollos para uso residencial y que- de momento- propicia que los precios suban al margen de los incrementos que están experimentando otros costes, como los de construcción , que en la capital continúan al alza y se sitúan en torno a los 1.200-1.400 €/m² para plurifamiliar, frente a los 750-850 €/m² de las zonas de interior de la provincia. En el caso de vivienda unifamiliar, se elevan hasta los 1.400 – 1.700 €/m² en la ciudad, en contraste con los 1.000-1.100 €/m² de las comarcas rurales"
Sobre ST
Sociedad de Tasación es una empresa independiente experta en valoraciones de bienes, especialmente activos inmobiliarios. Fue la primera sociedad de tasación constituida en España y la primera que creó y publicó un índice nacional de precios de vivienda(1985). Es líder en la generación de información y estadísticas inmobiliarias, tras haber realizado en sus 40 años de vida más tres millones de tasaciones con un valor tasado superior a los dos billones de euros
