Los precios de compraventa de vivienda frenan su escalada en Málaga, mientras que el alquiler aumenta
Mapa de compraventa España 2023 / Solvia
Málaga
El contexto económico actual " elevados costes de financiación y una persistente presión inflacionista está provocando notables cambios en el sector inmobiliario, que tras un periodo de fuerte dinamismo, ha estabilizado sus métrica en este primer trimestre del año" según refleja el I Solvia Market View 2023, en el que se recoge que la provincia de Málaga es un ejemplo de esta tendencia de moderación.
El precio medio de este primer trimestre ha sido de 2.367 €/m2, un 2,5% inferior respecto a los tres meses previos.
Por provincias
A nivel nacional, el precio de la vivienda experimentó un ajuste del 1,5% trimestral, encadenando dos trimestres consecutivos de descensos, lo que confirma la tendencia de estabilización de los precios tras casi dos años de subidas. No obstante, los costes siguen un 0,5% por encima en el cálculo interanual.
“Los mayores costes de las hipotecas -con la tasa de referencia euríbor por encima del 3,86% en mayo- y la menor capacidad de ahorro de los hogares seguirán marcando el devenir del mercado residencial durante el año. Ante esta situación, mantenemos nuestra previsión de que los precios subirán moderadamente, con alzas que se situarán entre el 1,5% y el 2,5% al cierre del ejercicio”, afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.
Se mantiene la tendencia alcista en los alquileres
En el primer trimestre, el precio del alquiler en la provincia de Málaga se ubicó en 12,6 €/ m2 al mes, lo que supone un aumento del 5% frente al trimestre previo.
A nivel nacional, el precio se ha situado en 11,6 €/ m2 al mes, un 0,9% más que en el trimestre previo y un 8,4% por encima del mismo periodo de 2022. "De cara al cierre del ejercicio, es previsible que, en los próximos meses los nuevos alquileres sigan incrementándose debido al encarecimiento de las hipotecas provocado por las subidas de los tipos de interés. Este nuevo escenario de tipos elevados, unido a la retirada de stock disponible debido al tope máximo en las actualizaciones de las rentas, implica que haya también una mayor demanda de alquiler residencial"
Rentas medias
Las transacciones se estabilizan, aunque el mercado sigue manteniéndose dinámico
Según el I Solvia Market View 2023, en el primer trimestre del año se registraron un total de 9.334 compraventas en la provincia, un 3,5% más que en el periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2022. Las transacciones de obra nueva, que representan un 19,3% de las operaciones registradas, aumentaron un 13,9%. Por su parte, la vivienda usada experimentó un incremento del 1,3%, y representa el 80,7% del total de transacciones.
El mercado inmobiliario de España también se ha mantenido dinámico durante los primeros meses de 2023. El primer trimestre del año cerró con un total de 161.024 compraventas, incrementándose un 7,2% con respecto al periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2022, especialmente en el caso de las nuevas promociones, que lideraron el impulso con un avance trimestral del 17,8%. De hecho, si analizamos el total de operaciones, la obra nueva ya representa casi un 19% de las operaciones registradas. Por su parte, la vivienda usada alcanzó un incremento del 5,1%, y representa algo más del 81% de las transacciones.
En palabras de Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia, “las cifras registradas en los tres primeros meses de 2023 no hacen más que confirmar la “estabilización” de la que hablábamos a principios de año. No obstante, pese al ajuste en las métricas, estas seguirán siendo superiores a las alcanzadas en los años previos a la pandemia”. En este sentido, desde Solvia se prevé una moderación en las transacciones hasta el entorno de las 600.000 para el cierre de este ejercicio, frente a las más de 640.000 alcanzadas en 2022.
Los visados se estabilizan
El I Solvia Market View 2023 muestra a nivel nacional que la cifra de visados bajó un 7,1% en relación con el periodo comprendido entre octubre y diciembre de 2022, un año que terminó con un número máximo de licencias no visto desde 2009 y que sobrepasó la cota de los 100.000 por segundo año consecutivo, con 108.923.
Por provincias, Málaga copa, junto a Madrid, Barcelona, Sevilla, Alicante y Almería, el 51% de los visados que se han otorgado en este trimestre a nivel nacional. En concreto, ha registrado 1.921 visados.
La evolución de las nuevas promociones se encamina hacia una moderación de la actividad durante el conjunto de 2023, mientras continúa marcada por el incremento de los precios del suelo y los costes de las obras nuevas, así como unos tipos de interés que siguen en unos niveles tan elevados que dificultan el acceso al crédito, tanto a promotores como a potenciales compradores. Ante este contexto, el análisis de Solvia apunta a que los niveles de licencias de construcción en 2023 no superarán los niveles del ejercicio previo.
Sobre Solvia
Solvia es una firma de servicios inmobiliarios para particulares, empresas e inversores que opera en todos los segmentos del mercado. Con una cartera de más 110.000 activos bajo gestión, más de 17.000 de ellos en alquiler,
