Málaga sumará diez mil viviendas a precios desorbitados: 244.000 euros por 80 metros cuadrados de media

Málaga

Málaga capital sumará, a corto plazo, una oferta global de casi diez mil viviendas de nueva construcción aunque los precios seguirán siendo desorbitados. El precio medio de un piso de 80 metros cuadrados ronda los 244 mil euros. En función del barrio este coste es más elevado. Unos costes disparados que están expulsando a muchos de la misma capital malagueña a las periferias. Casi el 40% de los quienes compran actualmente una casa en la ciudad es un ciudadano extranjero. Así lo constata la consultora inmobiliaria Activum y, de este modo, lo ha explicado en SER Málaga Elisabet Martínez, directora territorial de la compañía Andalucía.

La entrevista, al completo, se puede escuchar en la parte superior de esta información. Numeroso estudios confirman que el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias se ha incrementado en casi tres puntos respecto al trimestre anterior, situándose en un 36,10%, sobrepasando ya el umbral del 35%, la cifra recomendada para mantener unas finanzas personales saludables. Esta pérdida de poder adquisitivo de los españoles también ha implicado que vuelva a incrementarse el número de años de salario que necesitaría dedicar una familia de renta media para poder adquirir una vivienda de tipo medio, alcanzando casi los 8 años.

El precio de la vivienda en Málaga, la sexta localidad de España por número de habitantes, solo por detrás de Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza, alcanza en la actualidad los 2.524 euros por metro cuadrado, lo que supone un avance anual del 5,8% y un aumento trimestral del 1,3%. Concretamente, comprar una vivienda en Málaga cuesta más de 362.000 euros de media, ya que los pisos o casas en venta miden en torno a 144 metros cuadrados. No obstante, este incremento no ha sido igual en todas las zonas de la capital de la Costa del Sol. De hecho, mientras en algunos distritos censales como Victoria, Carretera de Cádiz, Málaga Norte, Centro, Ciudad Jardín y Málaga Este los precios de la vivienda han crecido más de un 2% en tasa intertrimestral, en dos han caído.

Ronda Intermedia-Campanillas, en el oeste de la ciudad, es uno de los dos distritos de Málaga donde ha descendido el precio de la vivienda en el último trimestre. En concreto, se ha dejado un 0,4%, hasta los 1.972 euros por metro cuadrado. En cambio, ha repuntado un 7,7% respecto a hace un año, según los datos de Brainsre. Comprar en esta zona, una de las más económicas del municipio andaluz, cuesta cerca de 275.000 euros, ya que las viviendas en venta miden más de 139 metros cuadrados. En Ronda Intermedia-Campanillas, donde el 37,6% de la oferta son pisos de tres dormitorios, el precio de la obra nueva ha retrocedido un 2,1% en comparación trimestral, hasta los 2.678 euros por metro cuadrado. La segunda mano, por su parte, ha caído un 0,6%, hasta los 1.951 euros.

Por otro lado, el tiempo de publicación, es decir, el periodo que una vivienda pasa en el mercado desde que sale a la venta hasta que se transacciona, ha descendido un 6,4% intertrimestral, hasta los 3,6 meses. Carretería y Álamos es el distrito censal de Málaga donde más han retrocedido los precios de la vivienda en tasa trimestral. Concretamente, se han dejado un 1,4%, hasta los 3.707 euros por metro cuadrado. Sin embargo, han subido un 5,1% interanual. Adquirir una vivienda en Carretería y Álamos, la segunda área más cara de toda la localidad, cuesta casi 437.000 euros, ya que las unidades en venta tienen una superficie promedio de unos 118 metros cuadrados.

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