La demanda de vivienda en la provincia de Málaga cae un 8 % y los precios suben un 5,5%

Málaga

La provincia de Málaga es un ejemplo de la tendencia de ajustes de este año en el mercado inmobiliario español "Entre los meses de julio y septiembre se registraron un total de 8.210 operaciones, lo que supone una caída del 8,1% respecto al trimestre previo. En España, se realizaron 140.160 transacciones, con un descenso anual del 16,5% y del 7,8% respecto al trimestre previo. El mercado continúa bajo presión en un entorno de altos tipos de interés, lo que unido al impacto de la inflación ha dificultado la adquisición de una vivienda para muchos potenciales compradores” afirma este lunes Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia.

Sin embargo, en comparación con años anteriores, los niveles de actividad se mantienen altos y, según las estimaciones de Solvia, este ejercicio cerrará ligeramente por debajo de 570.000 compraventas.

De cara al 2024, “seguirá siendo un año dinámico en el número de transacciones inmobiliarias, continuando la senda de estabilización iniciada durante este ejercicio. Así, tan solo se producirá una ligera reducción en el número de operaciones de entre el 5% y el 8% con respecto a 2023, en parte provocada por la falta de oferta, pero manteniendo un volumen muy positivo en términos globales”.

El contexto económico actual también se ve reflejado en la cifra de hipotecas sobre viviendas. En Andalucía, "un total de 18.121 registradas, lo que representa un descenso del 5,1% frente al trimestre anterior. En términos nacionales, se contabilizaron 90.858 hipotecas, un 2,9% menos que en el trimestre anterior y más de un 22% menos que en el mismo periodo de 2022.

Los precios aumentan un 5,5% trimestral en la provincia de Málaga

El III Solvia Market View 2023 difundido hoy muestra que el precio para adquirir una vivienda en el tercer trimestre en Málaga se situó en 2.564 €/m2, un 5,5% más que en el trimestre anterior. Por su parte, en España, entre julio y septiembre de 2023, el coste medio se fijó en 1.974 €/m2.

El precio de la vivienda nueva experimentó un aumento del 20,6% en la provincia de Málaga y el de la vivienda usada se incrementó un 0,5%

El alquiler aumenta un 2,2% en la provincia y alcanza los 14 €/m2

Según el análisis de Solvia, el mercado del alquiler continuó tensionado por la falta de oferta y una demanda fuerte, lo que se tradujo en un incremento de los precios. En el tercer trimestre del año, el precio del alquiler en la provincia de Málaga alcanzó los 14 €/m2, lo que supone un crecimiento del 2,2% respecto a los tres meses previos. En España, se situó en los 12 €/m2, con un aumento trimestral del 0,8% y del 6,2% respecto al mismo periodo del año anterior.

Málaga, entre las provincias con mayor números de visados otorgados este trimestre

Las licencias para realizar nuevas viviendas en el tercer trimestre fueron 25.554, un 5,4% menos que entre abril y junio. El descenso fue menos pronunciado, un 1,4%, frente al mismo trimestre de 2022, un año que cerró con más de 100.000 visados y supuso un récord de licencias no visto desde 2009.

Las provincias de Madrid, Sevilla, Barcelona, Málaga, Alicante y Murcia acumularon en conjunto más de la mitad de las de las licencias de obra nueva concedidas en el tercer trimestre, concretamente un 53,3%, alzándose como las más dinámicas a la hora de iniciar construcciones de uso residencial.

En concreto, la provincia de Málaga ha registrado 1.836 visados.