Los tres barrios de Málaga más interesantes para cambiar el uso de una oficina a vivienda

Málaga

El mercado residencial en Málaga "no se queda al margen de la situación de incertidumbre en España, en un entorno de caída de las compraventas de viviendas, mientras la demanda aumenta, ante una oferta cada vez más escasa. Ante esta situación surgen nuevas opciones de convivencia, como el ‘cohousing’ o el ‘coliving’, mientras que los cambios de uso también están a la orden del día: donde antes había una oficina ahora te encuentras una vivienda" según el informe difundido este jueves por el portal inmobilario Idealista

Y en la ciudad de Málaga, los barrios donde podría haber un mayor interés por realizar un cambio de esos usos, de oficinas a residencial, estarían en zonas céntricas como Malagueta-Monte Sancha, Perchel norte - La Trinidad o el Ensanche Centro – Soho

En ellos, los precios medios de los alquileres de vivienda se encuentran entre los 13 euros/m2 y los 17,5 euros/m2, frente a los 10-13 euros/m2 del arrendamiento de un local.

Pero la zona de Campanillas también presenta unos precios que pueden hacer pensar en un cambio de uso. Los 7,4 euros/m2 al mes de alquiler de viviendas contrasta con los 3,3 euros/m2 de media por el arrendamiento de oficinas

Pasos y requisitos para convertir un local en vivienda

Desde Idealista señalan los requisitos necesarios para hacer conversión: "lo primero, conocer la viabilidad del proyecto, es decir, se debe cumplir la normativa municipal en cuanto a los requisitos mínimos para convertir oficinas en viviendas y hacer los trámites legales necesarios para hacer el cambio de uso (que también tiene un gasto), además de los costes de la reforma para conseguir un espacio habitable. En principio, ni una oficina ni un local están preparados, a priori, para uso residencial. Legalmente, no es posible vivir en un inmueble que no tenga ese tipo de uso. Ahora bien, sí se puede convertir una oficina en vivienda de forma legal mediante un cambio de uso. Y para ello, es imprescindible presentar un proyecto redactado por un arquitecto que cumpla con todas las normativas en vigor, a lo que hay que añadir el coste de la reforma para habilitar la oficina como vivienda, y por supuesto, inscribir ese cambio de uso en el registro de la Propiedad"

Entre los requisitos que debe cumplir el proyecto, el local que se pretenda convertir en una vivienda habitable, debe contar "con una cocina con salida de humos, baño con extracción, un espacio superior a los 40 m2 o 2,5 metros de altura en el 75% de la superficie. Además de la cédula de habitabilidad"