Benahavís tiene el precio de la vivienda más alto de Málaga: 4.000 euros el metro cuadrado

Málaga

El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía cierra 2023 con un incremento anual del 8,5% y sitúa el precio de diciembre en 1.994 €/m2, según los datos del informe de “La vivienda en venta en 2023” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, la subida anual de este 2023 (8,5%) es la octava registrada en el Índice Inmobiliario Fotocasa en sus 18 años de análisis y el noveno incremento en cadena después de la última caída producida en 2014 (-4,3%).

“El 2023 cierra con una subida de precios muy significativa, una de las más abultadas de la historia, que es fruto de la aceleración de la demanda de compra provocada por la escalada de los tipos de interés. Una parte del mercado ha menguado al perder la sobredemanda surgida tras la pandemia, pero el interés por comprar se mantiene en niveles intensos gracias a un volumen importante de compradores que buscan el valor refugio del ladrillo para invertir y evitar que sus ahorros pierdan valor. Además, los demandantes se encuentran vigilantes por si los precios bajan y encuentran buenas oportunidades. Sin embargo, la falta de oferta suficiente es la responsable de que los precios se mantengan en niveles altos”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por Comunidades Autónomas

A cierre de 2023, Canarias es la comunidad que más aumenta (22,5%), seguida de Baleares (16,9%), Comunitat Valenciana (11,6%), Madrid (11,4%), Navarra (9,8%), Región de Murcia (9,4%), La Rioja (8,5%), Andalucía (8,5%), Cantabria (6,7%), País Vasco (6,1%), Aragón (5,7%), Cataluña (4,4%), Castilla-La Mancha (3,9%), Asturias (3,9%), Galicia (2,6%) y Castilla y León (2,5%).

Si en 2022 los incrementos anuales subieron en todas las comunidades y la máxima subida la alcanzó Navarra con un 16,9%, en 2023 el máximo incremento se dio en Canarias con un 22,5%. Si analizamos las variaciones interanuales mes a mes, vemos que solo en Extremadura se detectan datos negativos interanuales (en noviembre y diciembre). Por otro lado, mientras que la variación interanual de Baleares se desinfla (pasa del 25,6% de abril al 16,9% de diciembre), la variación de la vivienda de Canarias se dispara (pasa del 12,1% de enero al 22,5% de diciembre).

Así, Baleares, que supera los 3.000 euros/m² desde junio de 2022, se sitúa en el primer puesto del ranking de los más caros con 3.847 euros/m² (desde que superó los 3.000 euros euros/m², en apenas 19 meses el precio de la vivienda se ha incrementado 777 euros por m²). Le sigue Madrid con un precio medio de 3.767 euros/m², País Vasco con un precio medio de 3.091 euros/m² y Cataluña con un precio medio de 2.760 euros/m², como las cuatro comunidades que lideran el ranking con los precios más altos desde 2014. Aunque los precios anteriormente mencionados son superiores a la media nacional de 2.203 euros/m², no todos ellos superan dicha media en la misma medida. Baleares supera a la media nacional en un 75%, Madrid en un 71%, País Vasco en un 40% y Cataluña en un 25%.

A lo largo del año 2023, el precio de la vivienda en Madrid ha pasado de 3.418 euros/m² de enero a 3.767 euros/m² de diciembre, lo que supone un aumento de 348 euros/m² en apenas 12 meses (no se veía un aumento tan alto en un periodo tan corto desde 2018 con 437 por euros por m2).

En cuanto a la variación acumulada desde el precio máximo registrado en abril de 2007 (2.952 euros/m2), a nivel de España, el precio de la vivienda de segunda mano se ha reducido un -25%. Por comunidades, Extremadura es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un -46%, seguido de Castilla-La Mancha (-45%), Región de Murcia (-41%), Castilla y León (-33%), Asturias (-25%), La Rioja (-24%), Galicia (-22%), Aragón (-21%), Comunitat Valenciana (-20%), Cantabria (-13%), Andalucía (-9%) y Navarra (-6%).

Por provincias

A cierre de 2023 el precio se incrementaba en siete provincias y Málaga es la que más incrementa, en concreto un 18,8%, seguida de Granada (9,1%), Cádiz (7,8%), Sevilla (6,8%), Huelva (6,7%), Almería (3,9%) y Córdoba (3,7%).

En cuanto a la variación acumulada desde el máximo registrado por provincias, Jaén y Almería son las que más han caído desde que alcanzaron el precio máximo en enero de 2007 y en febrero de 2007, respectivamente. En concreto, han reducido el precio un -545% y un -46%. Le siguen Córdoba con -41%, Huelva con -40%, Cádiz con -32%, Sevilla con -31% y Granada con -26%.

Así, Málaga en 2023 se coloca a la cabeza del ranking por décimo primer año consecutivo, seguido de Granada, que repite en el segundo puesto; y de Cádiz, que pasa del cuarto al tercero desplazando a Sevilla al cuarto puesto.

A lo largo del año 2023, el precio de la vivienda en Málaga ha llegado a máximos en once ocasiones distintas, cerrando el año con el precio de 3.295 euros/m2, frente a los 2.774 euros/m2 del año 2022 (18,8% de variación anual).

Por capitales

En siete de las ocho capitales de provincias el precio de la vivienda incrementa de precio en 2023, de los cuales tres capitales el precio sube dos dígitos como Málaga capital (16,7%), Huelva capital (12,2%) y Granada capital (10,2%). Por otro lado, hay que señalar que si a lo largo de 2023 la variación interanual de Almería capital se desinfla en 2023 (pasa del 14,7% de marzo al -0,5% de diciembre), en Huelva capital se dispara (pasa del 2,4% de enero al 12,2% de diciembre)

Cuatro de las ocho capitales de provincias supera los 2.000 euros/m2. La capital con el precio más elevado es Málaga capital con 3.331 euros/m²), le siguen, Cádiz capital (2.903 euros/m²), Sevilla capital (2.396 euros/m²) y Granada capital (2.301 euros/m²), Córdoba capital (1.646 euros/m²), Almería capital (1.487 euros/m²), Huelva capital (1.425 euros/m²) y Jaén capital (1.320 euros/m²).

Por municipios

La subida interanual más destacada se produce en la provincia de Granada, en concreto en Huétor Vega con aumento de un 55,5%; seguido de Cájar con 44,3%, Ayamonte con 43,0%, Benahavís con 39,1%, Casares con 36,3% y Armilla con 31,5%. En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2023, destacan los descensos de Torredonjimeno que cae un -6,6% y Guadix un -6,4%.

En diciembre de 2023 dos ciudades sobrepasan los 4.000 euros/m², mientras que en 2022 solo lo había hecho una. Benahavís es el municipio más caro con 4.700 euros/m², le siguen Marbella (4.392 euros/m²), Ojén (3.960 euros/m²), Tarifa (3.946 euros/m²), Estepona (3.903 euros/m²), Fuengirola (3.681 euros/m²), Benalmádena (3.403 euros/m²), Málaga capital (3.331 euros/m²), Casares (3.290 euros/m²), Torremolinos (3.207 euros/m²), Nerja (3.167 euros/m²) y Mijas (3.060 euros/m²). En el otro extremo, Malagón (Ciudad Real) es el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano con 506 euros/m².