Mijas, Marbella y Málaga copan los mayores incrementos del precio de los alquileres en el último mes

Málaga

En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler sube un 2,5% en su variación mensual y un 8,9% en su variación interanual, situando su precio en 10,35 €/m2 al mes en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. “El alquiler vuelve a marcar récord de precio en España. Desde que en Fotocasa tenemos registros, en 2006, el coste del alquiler nunca había superado los 12 €/m2. En la gráfica anterior se aprecia como el precio del arrendamiento vuelve a subir con fuerza tras un breve periodo de leve moderación. Sin embargo, lo más impactante es este aumento de más de un 7% interanual, que se suma al 10,2% que ya creció el pasado febrero de 2023. Es decir, el mercado sigue calentándose a niveles preocupantes. Esta situación pone de manifiesto el escenario crítico de encarecimiento de precios en el que el principal responsable es el desequilibrio entre oferta y demanda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en febrero. En ocho comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en La Rioja (15,2%), Madrid (15,0%), Baleares (14,4%), Comunitat Valenciana (13,9%), Cantabria (12,8%), Asturias (11,3%), Canarias (10,8%) y Castilla-La Mancha (10,0%). Le siguen, las regiones de Andalucía (8,9%), Galicia (8,7%), País Vasco (8,2%), Extremadura (7,8%), Castilla y León (7,6%), Navarra (7,3%), Cataluña (6,1%), Aragón (5,2%) y Región de Murcia (8,1%).

En febrero de 2024 ya son nueve las comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Extremadura con 6,67 €/m2 al mes, Castilla y León con 8,64 €/m2 al mes, Galicia con 8,88 €/m2 al mes, Asturias con 9,56 €/m2 al mes, Andalucía con 10,35 €/m2al mes, Comunitat Valenciana con 11,73 €/m2 al mes, Cataluña con 16,45 €/m2 al mes, Baleares con 17,19 €/m2 al mes y Madrid con 18,29 €/m2 al mes.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 18,29 €/m2 al mes y los 17,19 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, siete comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Madrid con 18,29 €/m2 al mes, Baleares con 17,19 €/m2 al mes, Cataluña con 16,45 €/m2 al mes, País Vasco con 15,26 €/m2al mes, Canarias con 12,91 €/m2 al mes, Cantabria con 12,01 €/m2al mes, Comunitat Valenciana con 11,73 €/m2 al mes, Navarra con 11,31 €/m2 al mes y Andalucía con 10,35 €/m2 al mes.

Provincias

En seis de las provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en febrero de 2024, exceptuando Huelva y Jaén. Los incrementos superiores al 10% se dan en dos provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Sevilla (12,9%), Málaga (11,1%), Cádiz (7,7%), Granada (5,0%), Almería (2,7%) y Córdoba (0,9%).

En cuanto a los precios, el orden de las provincias es: Málaga con 14,42 €/m2 al mes, Sevilla con 11,64 €/m2 al mes, Huelva con 10,37 €/m2 al mes, Cádiz con 9,94 €/m2 al mes, Granada con 8,99 €/m2 al mes, Almería con 8,28 €/m2 al mes, Córdoba con 7,68 €/m2 al mes y Jaén con 5,54 €/m2 al mes.

Municipios

En el 84% de los 25 municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Mijas es la que más incrementos acumula en febrero con un 20,3%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 10% en un año y son: Chiclana de la Frontera (19,7%), Benalmádena (18,4%), Vélez-Málaga (16,8%), Málaga capital (12,6%), Sevilla capital (11,5%), Marbella (11,4%), Torremolinos (11,4%), Motril (10,2%) y Fuengirola (10,0%).

En seis de las 25 ciudades analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en febrero. Las ciudades que han tocado techo en son: Chiclana de la Frontera con 8,87 €/m2al mes, Benalmádena con 15,75 €/m2 al mes, Málaga capital con 14,88 €/m2 al mes, Sevilla capital con 12,58 €/m2 al mes, Torremolinos con 15,98 €/m2 al mes y Estepona con 15,39 €/m2al mes.

En cuanto al precio más alto por metro cuadrado en febrero, vemos que el 68% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Marbella con 17,34 €/m2 al mes, Benahavís con 16,25 €/m2 al mes, Torremolinos con 15,98 €/m2 al mes, Benalmádena con 15,75 €/m2 al mes, Estepona con 15,39 €/m2 al mes, Mijas con 15,19 €/m2 al mes, Málaga capital con 14,88 €/m2 al mes, Fuengirola con 14,83 €/m2 al mes, Sevilla capital con 12,58 €/m2 al mes y Rincón de la Victoria con 12,14 €/m2 al mes.