El Cónsul, Teatinos y El Romeral, las zonas de Málaga donde más se dispara la rentabilidad de las viviendas

La rentabilidad de la vivienda en Andalucía cerró el primer trimestre de 2024 en 6,1%, igual que hace un año, aunque este retorno de la inversión varía en los distintos barrios de las grandes ciudades de Andalucía hasta alcanzar un máximo del 12,6% (4,4 punto más que el máximo del 1T-2023), según el estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2024”,basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa. En el 1T-2024 la máxima rentabilidad de la vivienda se detecta en el barrio de Torreblanca (distrito de Este - Alcosa- Torreblanca de Sevilla capital) con un 12,6%, mientras que en el 1T-2023 la rentabilidad era 8,3%.

“La rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta. De hecho, los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, en el que el alquiler (en máximos) eleva el beneficio obtenido. Con estos datos, se certifica que el inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, manteniendo así su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

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Hora 14 Málaga (26/04/2024)

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Barrios de Málaga

En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Centro Histórico de Málaga que pasa del 4,3% al 1,6% en un año, es decir, cae un 2,6 punto porcentual la rentabilidad en esa zona. El orden de la rentabilidad de mayor a menor es: El Cónsul - Ciudad Universitaria - El Romeral con 4,9%, La Unión - Cruz de Humilladero - Los Tilos con 4,0%, El Tejar - Hacienda Bizcochero con 3,9%, Parque Ayala - Jardín de la Abadía - Huelín con 3,3%, La Goleta - San Felipe Neri con 3,2%, Carranque - Haza Cuevas con 2,6%, Ensanche Centro - Puerto con 2,6% y Centro Histórico con 1,6%.

Barrios de Almería capital

El retorno de la inversión varía en las distintas capitales de provincia, por este motivo, el análisis de Fotocasa también ofrece datos de los barrios más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler.

En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Centro de Almería que pasa del 7,5% al 4,1% en un año, es decir, cae un 3,4 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden de la rentabilidad de mayor a menor es: Plaza de Toros - Santa Rita (Plaza de Toros - Santa Rita) con 6,0%, Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá (Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá) con 4,9%, Barrio Alto - San Félix - Oliveros – Altamira (Barrio Alto - San Félix - Oliveros - Altamira) con 4,2%, Centro (Centro) con 4,1%, Los Molinos - Villa Blanca (Los Molinos - Villa Blanca) con 3,9%, Ciudad Jardín - Tagarete - El Zapillo (Ciudad Jardín - Tagarete - El Zapillo) con 3,5%.

Barrios de Cádiz capital

En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Paseo Marítimo - San José - La Laguna de Cádiz que pasa del 4,4% al 2,7% en un año, es decir, cae un 1,7 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden de la rentabilidad de mayor a menor es: La Caleta - La Viña con 4,9%, Centro Histórico con 4,5%, Alameda - Mentidero - Teatro Falla con 4,2% y Paseo Marítimo - San José - La Laguna con 2,7%.

Barrios de Córdoba capital

En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo de Córdoba que pasa del 6,6% al 4,5% en un año, es decir, cae un 2,2 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden de la rentabilidad de mayor a menor es: Fuensanta- Arcángel con 5,6%, Fátima - Levante con 4,7%, Sagunto - Edisol con 4,6%, Casco Histórico - Ribera - San Basilio con 4,3%, Tablero Bajo - Arruzafilla con 3,9%, Arroyo del Moro - Noreña con 3,5%, Viñuela - Rescatado con 5,0%, Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo con 4,5%, Santa Rosa - Valdeolleros con 4,4%, Ciudad Jardín - Zoco con 4,4%, Huerta de la Reina - Trassierra con 4,4%, Ollerías - San Cayetano con 4,2%, Vista Alegre - Parque Cruz Conde con 4,3% yZona Centro con 3,9%.

Barrios de Granada capital

En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Angustias - Chana – Encina de Granada que pasa del 6,6% al 3,6% en un año, es decir, cae un 3 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden de la rentabilidad de mayor a menor es: Cartuja con 8,9%, Barrio de Albaicín con 5,4%, Cerrillo de Maracena - Periodistas con 4,1%, San Francisco Javier con 3,7%, Avda. Federico Garcia Lorca - Nueva Estación Autobuses con 3,7%, Cervantes con 3,6%, Campus de la Salud con 3,4%, Angustias - Chana - Encina con 3,6%, Barrio de Zaidín con 3,3%, San Ildefonso con 4,8%, San Matías - Realejo con 2,8%, Plaza de Toros con 4,0%, Fígares con 3,1%, Pajaritos con 4,6%, Centro - Sagrario con 3,1% y Camino de Ronda con 4,7%.

Barrios de Granada Jaén

En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el San Ildefonso - Catedral de Jaén que pasa del 7,3% al 6% en un año, es decir, cae un 1,3 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden de la rentabilidad de mayor a menor es: Belén - San Roque con 5,4%, San Ildefonso - Catedral con 6,0%, San Bartolomé - Millán de Priego con 5,3% y Peñamefecit - Avda Barcelona con 6,2%.

Barrios de Sevilla

En este 1T-2024 se produce un acusado descenso de la rentabilidad de la vivienda en el Cruz Roja de Sevilla que pasa del 6% al 3,3% en un año, es decir, cae un 2,6 punto porcentual la rentabilidad en esa zona.

El orden la rentabilidad de mayor a menor es: Torreblanca con 12,6%, Colores - Entreparques con 5,2%, San Pablo con 4,6%, El Torrejón - El Cerezo con 4,5%, El Plantinar – Avda. La Paz - El Juncal con 4,5%, Santa Catalina con 4,2%, San Julián con 4,1%, Triana Este con 4,0%, Feria con 3,9%, San Gil con 3,8%, Bellavista con 3,6%, Barrio del Nervión con 3,4%, Cruz Roja con 3,3%, Triana Casco Antiguo con 3,2%, Alfalfa - Santa Cruz con 3,0%, San Carlos - San José con 3,0%, Los Remedios con 3,0%, Arenal - Museo con 2,9%, La Buhaira con 2,8%, La Calzada - La Florida con 2,7% y Triana Oeste con 2,6%.