La vivienda marca nuevos máximos en Málaga tras subir un 20% el precio en el último año

Málaga

En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler cae un -0,8% en su variación mensual y sube un 7,9% en su variación interanual, situando su precio en 10,40 €/m2al mes en abril, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este descenso mensual (-0,8%) es el cuarto detectado en el último año. Así lo ha explicado en SER Málaga la directora de Estudios de este plataforma. “El precio del alquiler sigue subiendo con fuerza y a un ritmo de encarecimiento muy significativo a pesar de las medidas aprobadas en la ley de vivienda que está a punto de cumplir un año en vigor. El mercado del arrendamiento sufre una gran crisis de oferta e inseguridad lo que tensiona el precio al alza. En estos momentos 11 de las 17 comunidades autónomas marcan un récord de precio, y el coste medio de un alquiler roza los 1.000 en España. Los incrementos de incluso dos dígitos de varias capitales de provincia evidencian que el alquiler atraviesa uno de sus peores momentos para la accesibilidad de los inquilinos“, comenta Matos.

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en abril. En diez comunidades se superan los dos dígitos y son: Asturias (16,5%), Castilla-La Mancha (13,1%), Canarias (12,1%), Región de Murcia (11,8%), Baleares (11,8%), Madrid (11,7%), Cantabria (10,7%), Galicia (10,5%), Comunitat Valenciana (10,3%) y País Vasco (10,1%). Le siguen las regiones de Castilla y León (9,9%), Andalucía (7,9%), La Rioja (7,2%), Extremadura (7,1%), Navarra (6,9%), Cataluña (6,9%) y Aragón (5,8%).

En abril de 2024 ya son once las comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Asturias con 10,02 €/m2 al mes, Canarias con 13,76 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,07 €/m2 al mes, Baleares con 18,14 €/m2 al mes, Madrid con 18,33 €/m2 al mes, Galicia con 9,05 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,15 €/m2 al mes, País Vasco con 15,41 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,01 €/m2 al mes, Navarra con 11,75 €/m2 al mes y Cataluña con 16,71 €/m2 al mes.

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 18,33 €/m2 al mes y los 18,14 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen siete comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Madrid con 18,33 €/m2 al mes, Baleares con 18,14 €/m2 al mes, Cataluña con 16,71 €/m2 al mes, País Vasco con 15,41 €/m2 al mes, Canarias con 13,76 €/m2 al mes, Cantabria con 12,57 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,15 €/m2al mes, Navarra con 11,75 €/m2 al mes, Andalucía con 10,40 €/m2al mes y Asturias con 10,02 €/m2 al mes.

Provincias

En cinco de las ocho provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en abril de 2024, exceptuando Córdoba, Jaén y Huelva. Los incrementos superiores al 10% se dan en dos provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Cádiz (11,1%), Sevilla (10,2%), Málaga (8,8%), Granada (8,2%) y Almería (3,3%).

En cuanto a los precios, cuatro provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las provincias más caras son Málaga con 14,59 €/m2 al mes, Sevilla con 11,81 €/m2 al mes, Huelva con 10,69 €/m2 al mes y Cádiz con 10,54 €/m2 al mes.

Municipios

El precio del alquiler interanual sube en 19 de las 21 ciudades con variación interanual analizadas por Fotocasa. Si vemos con detalle las variaciones interanuales analizadas, se contabilizan seis ciudades con subidas interanuales de dos dígitos y son: Benalmádena (21,4%), Torremolinos (18,4%), Mijas (16,1%), Linares (12,3%), Fuengirola (10,7%) y Estepona (10,6%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en abril, vemos que nueve ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y tan solo Úbeda y Linares tiene el precio de 5,00 €/m2 al mes, en concreto 6,78 €/m2 al mes y 5,77 €/m2 al mes, respectivamente.

En once de las 31 ciudades analizadas por Fotocasa se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en abril. Las ciudades que han tocado techo son: Benalmádena con 16,69 €/m2 al mes, Torremolinos con 16,35 €/m2 al mes, Estepona con 16,21 €/m2 al mes, Fuengirola con 15,46 €/m2al mes, Rincón de la Victoria con 13,71 €/m2 al mes, Sanlúcar de Barrameda con 13,15 €/m2 al mes, Sevilla capital con 12,73 €/m2al mes, El Puerto de Santa María con 10,84 €/m2 al mes, Chiclana de la Frontera con 9,69 €/m2 al mes, Huelva capital con 9,08 €/m2al mes y Córdoba capital con 8,34 €/m2 al mes.

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2024 fue de 2.266 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,55% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.231 euros. El repunte con respecto a abril de 2023 fue del 10,88%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.043 euros por metro cuadrado. El encarecimiento de la vivienda está lejos de apaciguarse. “La oferta es cada vez más escasa, lo que complica todavía más que dejemos de ver repuntes en los precios”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, convencido de que “la guerra hipotecaria iniciada por los bancos en previsión de una posible bajada de tipos después del verano está acelerando la compraventa”. Para el experto, “volcar más pisos al mercado es lo único que podría mejorar la accesibilidad”. En este sentido, Font se hace eco del reciente cálculo del Banco de España, que estima que nuestro país acumulará un déficit de 600.000 viviendas nuevas en 2025. “Los que apuntan a que hay viviendas vacías, parecen olvidar, no solo que la mayoría de ellas acusa serios problemas de habitabilidad, sino que la población se concentra en zonas muy concretas, y no es precisamente en estas áreas donde se localiza el grueso de las propiedades susceptibles de compra”. El portavoz del portal inmobiliario sostiene que “estamos a la cabeza de demanda insatisfecha, y ya no hablamos solo de aquellos que cuentan con un presupuesto limitado, sino de personas perfectamente solventes y con ahorro que no encuentran respuesta en el mercado actual”. Solo cuatro capitales se ajustaron interanualmente Las regiones más caras en abril de 2024 fueron Baleares (4.392 €/m²), Madrid (4.118 €/m²) y País Vasco (3.130 €/m²), y las más baratas Extremadura (841 €/m²), Castilla-La Mancha (910 €/m²) y Castilla y León (1.255 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (19,66%), Región de Murcia (15,25%) y Andalucía (13%), no registrándose ajustes en esta comparativa. Baleares fue la provincia más cara con 4.392 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.118 €/m²) y Guipúzcoa (3.694 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 649 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (719 €/m²) y Cáceres (808 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Lleida (19,78%), Madrid (19,66%) y Málaga (19,49%). Las bajadas más relevantes las arrojaron Zamora (-5,17%), Ourense (-2,66%) y Ávila (-0,83%).

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.606 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (5.761 €/m²) y Barcelona (4.761 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.132 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.200 €/m²) y Ciudad Real (1.205 €/m²). Las subidas más intensas frente a abril de 2023 se produjeron en Madrid (26,30%), Huesca (22,55%) y Málaga (21,77%). Las que más bajaron fueron Teruel (-2,75%), Toledo (-2,36%) y Zamora (-2,10%).