Las viviendas visadas se ponen a niveles previos a la pandemia, pero la VPO sigue sin despegar

Málaga

Por primera vez desde la pandemia la provincia de Málaga ha superado las 2.000 viviendas visadas en los tres primeros meses del año. En concreto, se han autorizado desde el Colegio de Arquitectos 247 proyectos para un total de 2.074 viviendas entre enero y marzo, lo que supone una subida del 22,58 por ciento con respecto al mismo periodo del año pasado. Las cifras superan ampliamente los cuatro años anteriores y se acercan a las 2.149 viviendas visadas en 2019.

Pero esta subida no alcanza tampoco a la vivienda protegida (VPO). En este primer trimestre del año no hay ni una sola VPO visada por el Colegio de Arquitectos; desde esta entidad indican que no todos los proyectos de pisos protegidos pasan por este colegio, pero sí la gran mayoría, lo que da una idea de la situación del sector, donde la falta de vivienda asequible hace que el mercado se encuentre muy tensionado tanto en el ámbito del alquiler como de venta. Ante esta problemática, la decana de los arquitectos, Susana Gómez de Lara, considera que es "una cuestión de buena voluntad" y de "colaboración público-privada" para "entre todos intentar sacar un producto que sea competitivo y que se dé una oferta a la demanda que realmente existe entre la población de la provincia de Málaga". Gómez de Lara plantea entre las posibles medidas para mejorar la situación que "la repercusión del suelo no sea determinante en el precio final de construcción,", financiación más flexible y la posibilidad de precios "más competitivos también para las empresas promotoras" para que "no salga a pérdidas", ya que "la vivienda no deja de ser un negocio, aunque no debería serlo, es un derecho".

Entre los proyectos visados, 177 eran unifamiliares, con 387 viviendas y 70 eran plurifamiliares, con 1.687 unidades. Febrero fue el mes con mayor número de viviendas visadas, con un total de 923 unidades; seguido de enero, con 601; y marzo, con 550. En el caso de las viviendas unifamiliares visadas, los municipios de Istán y Pizarra lideran el ranking, aunque en términos de presupuesto declarado o metros cuadrados, Marbella, Casares y Benalmádena son los más recurrentes. En cuanto a las viviendas plurifamiliares, Gómez de Lara indica que Málaga y Estepona son los municipios con mayor actividad.

Viviendas terminadas

En relación con las viviendas acabadas en el primer trimestre de 2024, las estadísticas del Colegio de Arquitectos de Málaga indican que se finalizaron 1.510 viviendas, lo que supone un incremento del 39,69 por ciento con respecto al ejercicio anterior, cuando se terminaron 1.081 unidades. En la provincia de Málaga se culminaron en los tres primeros meses del año un total de 214 proyectos, entre plurifamiliares, unifamiliares y un único proyecto de VPO de 11 viviendas en Nerja. Por meses, se terminaron más casas en febrero, con 666, seguidas de las 660 acabadas en enero y las 184, en marzo.

«En cuanto a las viviendas terminadas, nos encontramos en una situación similar a la del año 2020, es decir, estamos retomando el ritmo previo a la pandemia. Es importante señalar que estas viviendas terminadas son proyectos que se iniciaron hace dos o tres años», manifiesta Susana Gómez.

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En las viviendas unifamiliares terminadas sobresalen Riogordo y Marbella, aunque si se consideran los metros cuadrados construidos, Marbella y Benahavís ocupan posiciones destacadas. En el caso de las viviendas plurifamiliares terminadas, Málaga, Mijas y Torrox son los municipios más relevantes.