El precio de la vivienda en Málaga sigue disparado: 22% de subida en el último año

Málaga

En Andalucía sube un 1,2% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y un 11,6% en su variación interanual, situando su precio en 2.118 euros/m2 en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (11,6%) es un 1,4 punto porcentual más que en mayo de 2023 (10,2%). Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Los incrementos superiores al 10% afecta a cinco comunidades y son: Canarias (24,2%), Madrid (18,6%), Comunitat Valenciana (14,0%), Baleares (13,1%) y Andalucía (11,6%). Le siguen las comunidades de Región de Murcia (9,4%), Galicia (6,8%), País Vasco (6,7%), Cantabria (6,2%), Asturias (5,4%), Navarra (4,1%), La Rioja (3,8%), Castilla-La Mancha (3,1%), Castilla y León (2,2%), Cataluña (2,1%), Aragón (1,9%) y Extremadura (0,8%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.159 euros/m2y los 4.085 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.167 euros/m2, Cataluña con 2.801 euros/m2, Canarias con 2.637 euros/m2, Andalucía con 2.118 euros/m2, Navarra con 2.094 euros/m2, Cantabria con 1.979 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.876 euros/m2, Galicia con 1.786 euros/m2, Aragón con 1.724 euros/m2, Asturias con 1.695 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Castilla y León con 1.498 euros/m2, Región de Murcia con 1.366 euros/m2, Extremadura con 1.225 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.205 euros/m2.

"Málaga es la ciudad en la que más aumenta el precio de la vivienda de toda España y es la capital andaluza con el precio más alto. Tiene una gran capacidad de atracción poblacional por su expansión tecnológica y el turismo y porque confluye una demanda nacional tanto con la extranjera que tiene un poder adquisitivo mucho mayor. También un punto muy importante que lleva este encarecimiento del precio es la escasez de oferta que tiene esta ciudad que hace que el precio de la vivienda esté en máximos marcando un nuevo récord cada mes", según María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Provincias

En siete de las ocho provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. En dos provincias se supera el 10%, en concreto en Málaga (21,9%) y Granada (14,3%). Le siguen, Cádiz (9,8%), Huelva (5,4%), Sevilla (5,1%), Almería (2,2%) y Córdoba (0,2%).

En cuanto a los precios, Málaga ha superado los 3.000 euros por metro cuadrado. Las dos provincias con el precio más elevado son: Málaga con 3.601 euros/m2 y Granada con 2.044 € euros/m2. Le siguen, Cádiz con 1.928 euros/m2, Sevilla con 1.840 euros/m2, Huelva con 1.498 euros/m2, Córdoba con 1.471 euros/m2, Almería con 1.341 euros/m2 y Jaén con 1.004 euros/m2.

Capitales de provincias

En las ocho capitales de provincia con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior, de los cuales dos de las capitales tienen un incremento superior al 10% y son: Málaga capital (23,5%) y Granada capital (15,8%). Le siguen, Huelva capital (9,3%), Sevilla capital (8,1%), Córdoba capital (5,5%), Jaén capital (5,4%), Cádiz capital (3,8%) y Almería capital (0,6%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga capital con 3.692 euros/m2, seguida de Cádiz capital con 2.936 euros/m2, Sevilla capital con 2.535 euros/m2, Granada capital con 2.480 euros/m2, Córdoba capital con 1.683 euros/m2, Almería capital con 1.555 euros/m2, Huelva capital con 1.437 euros/m2 y Jaén capital con 1.364 euros/m2.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 80% de los 151 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 22 (15%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y en concreto en seis de estos municipios sube por encima del 30% y son: Cartaya (84,0%), Cúllar Vega (71,9%), Padul (37,1%), Benahavís (34,1%), Nerja (33,2%) y Churriana de la Vega (30,5%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que hay seis ciudades que superan los 6.000 euros y son: Benahavís con 5.368 euros/m2, Marbella con 4.727 euros/m2, Ojén con 4.436 euros/m2, Tarifa con 4.368 euros/m2, Fuengirola con 4.113 euros/m2 y Estepona con 4.084 euros/m2.