Vélez-Málaga y Marbella lideran las mayores subidas del precio de la vivienda en las costas de España

Málaga

Un 70 % de los municipios estudiados registran crecimientos interanuales en el precio residencial superiores a la media nacional. Los incrementos más intensos se observan principalmente en ubicaciones costeras con marcado carácter turístico, seguidas de municipios de las áreas metropolitanas de Barcelona y Madrid. Las variaciones interanuales se sitúan en un rango entre +12,5 % y -1,3 %. Dentro de este intervalo, un total de 60 sobre 86 municipios estudiados presentan incrementos interanuales superiores a la variación nacional de +3,1 %, 21 municipios registran aumentos entre +3,1 % y 0 % y 5 presentan contracciones muy moderadas.

Los municipios que han registrado mayores aumentos han sido Orihuela (12,5 %), Vélez-Málaga (+10,7 %) y Marbella (+10,6 %), por encima del +10 %, seguidos de ubicaciones en Cádiz y Valencia, en concreto, San Fernando, La Línea de la Concepción, Gandía y Chiclana de la Frontera, por encima del 9 %. En el extremo opuesto, se registran caídas muy contenidas de -1,3 % y -1,2 % en Gavá y Santiago de Compostela.

Evolución trimestral

En el segundo trimestre de 2024, los precios residenciales se mueven en el entorno de la estabilización en 48 % de los municipios y en 42% reflejan aumentos moderados. Existen excepciones de incrementos intensos en costa y casos reducidos de caídas contenidas.

En su conjunto, las variaciones trimestrales se sitúan en el rango entre +6,8 % y -2,3 %. Dentro de este intervalo, un total de 41 sobre 86 municipios estudiados presentan variaciones trimestrales entre +/- 1%, 36 registran incrementos moderados entre 1 % y 3 %, 6 muestran aumentos más intensos entre 3 % y 7 % y, finalmente, 3 municipios contraen su precio de forma contenida entre -1 % y -2,1%.

Se detecta un impulso más intenso en Vélez-Málaga (+6,8%), seguido de Motril en Granada (+4,7%) y Cartagena en Murcia (4,5%). Los siguientes incrementos destacados se han registrado en Vigo (+4 %), San Cristóbal de la Laguna ( (+3,9%) y Marbella (+3,1 %).

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En el extremo opuesto, se registran caídas trimestrales contenidas en Talavera de la Reina (-2,1 %), El Ejido (-1,7 %) y Vilanova i la Geltrú (-1,3%).

Nivel de precios

Un 60 % de los municipios relevantes estudiados registran precios medios por encima de la media nacional. Suponen un total de 53 sobre 86, con las capitales de Madrid y Barcelona y municipios de sus áreas metropolitanas a la cabeza.

La media nacional se sitúa en 1.778/ €/m2. Los municipios analizados presentan un rango de precios de vivienda entre los 3.833 €/m2 de Madrid y los 806 €/m2 de Ponferrada (León).

Los precios más elevados se sitúan en los municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Madrid, Barcelona y País Vasco. También destacan por encima de la media nacional los municipios costeros de Marbella (Málaga), El Puerto de Santa María (Cádiz) y Chiclana de la Frontera (Cádiz), Vélez-Málaga (Málaga), Benidorm (Alicante) y Vigo (Pontevedra).

Nivel de precios en el municipio respecto a su capital

El 94 % de los municipios estudiados presentan precios medios por debajo de los niveles de la capital de sus respectivas provincias, llegando a distanciarse hasta -61 %.

Se registran 5 excepciones en las que el municipio excede el precio de la capital. Se trata de Vigo (22 %), Marbella (21 %), Gijón (13 %), Benidorm (12 %), y Getxo (6 %).

Prácticamente en línea con el valor de la capital se encuentra Pozuelo de Alarcón (-0,9 %) en Madrid. Aún por debajo, pero aproximándose al valor de sus capitales (hasta -15 % de distancia) se observan municipios en Madrid (Alcobendas, Majadahonda), Alicante (Orihuela y Torrevieja), Murcia (Cartagena) y Tenerife (San Cristóbal de La Laguna).

Las mayores distancias por debajo del nivel de precios de su capital se localizan en Manresa (–61 % del valor de Barcelona capital), Parla (-56 % de Madrid capital) y Algeciras (-49 % de Cádiz capital).

Precio de municipios respecto a provincia

Un 34 % de los municipios presentan precios por encima del valor medio de sus respectivas provincias, distanciándose en un amplio rango, entre +49 % por encima y -44 % por debajo.

Un total de 29 municipios sobre 86 se sitúan por encima del valor de su provincia, con Barcelona capital en primera posición (49 % por encima del valor de Barcelona provincia), seguida de Marbella (31 % sobre el valor de Málaga provincia). Otros municipios que destacan son Madrid capital (Madrid), Vigo (Pontevedra), Pozuelo de Alarcón (Madrid), Sant Cugat del Vallès (Barcelona) y Benidorm (Alicante) que rebasan entre 23 % y 28 % el valor medio de sus respectivas provincias.

Las mayores distancias por debajo del nivel de precios de sus provincias se observan en Parla (-44% vs. Madrid provincia), Alcoy (-43 % vs. Alicante provincia) y Manresa (-42 % vs. Barcelona provincia).

Accesibilidad a la vivienda

Un 56 % de los municipios presentan tasas de esfuerzo teórico* por encima del 35% razonable. De ellos, 15 superan el 45% considerado crítico. Los 86 municipios analizados presentan un rango de esfuerzo entre el 61 % de Marbella (Málaga) y el 19 % de Linares (Jaén).

Los municipios con esfuerzos superiores al 45 % crítico se localizan principalmente en Marbella (61 %) , Palma de Mallorca (53 %), Chiclana de la Frontera (46 %), el área metropolitana de Barcelona, y en menor medida, en el área metropolitana de Madrid (especialmente en la zona sur).

En el rango de esfuerzo 35 % – 45 % se concentran principalmente municipios del área de influencia de las capitales de Madrid, Barcelona, y Sevilla, así como ubicaciones turísticas en el arco mediterráneo y litoral de Cádiz.