Joaquín Caraballo: “ Pino Montano tiene más demanda que Triana”

Sevilla

"Los compradores de Sevilla están cambiando sus preferencias para comprar en nuestra ciudad. Siempre han sido las zonas céntricas los barrios más deseados por los Sevillanos, Triana, Centro, Remedios, Nervión…, pero tras el COVID los precios han subido bastante y los centros históricos se han quedado únicamente para inversores". Así de contundente se ha mostrado El CEO de Inmobiliaria Caraballo, Joaquín Caraballo, sobre el panorama inmobiliario de nuestra ciudad.

"Los inversores empezaron a comprar los pisos turísticos en el centro y zonas aledañas porque tenían mayores ingresos que en alquiler de larga duración. Esto propició que la demanda de vivienda habitual se extendiera a los barrios", aunque eso fue antes, "ahora ni eso. La incertidumbre de la nueva normativa hace que los inversores no estén comprando en los centros en el último año, sumado a que la competencia es brutal y que los precios por noche son cada vez menores. Por tanto también el inversor lleva ya tiempo comprando en barriadas. Siempre buscan fincas en edificios sin ascensor y con alta rentabilidad, comprar barato y alquilan caro.

Esto esta propiciando, según Caraballo, que "las familias no puedan económicamente comprar en zonas céntricas, y los inversores no quieren comprar por la incertidumbre. Si toda la demanda se extiende por el extrarradio y la oferta es pequeña, los precios suben".

Los barrios que más han subido son Pino Montano, que se sitúa como de los más demandados, seguido de Parque Alcosa, Macarena y San Pablo. Luego se sitúa San Jerónimo, Santa Justa-Miraflores y Sevilla Este.

En general la demanda está cambiando y también ha crecido mucho por las nuevas obras nuevas que están haciendo en Hacienda Rosario, Entrenúcleos, Palmas Altas y pueblos como Alcalá o San José de la Rinconada.

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