Apenas el 2,4% de los pisos en Málaga capital se ofrecen con alquileres por debajo de los 600 euros

Málaga

Únicamente el 14% de la oferta de vivienda en alquiler en Andalucía se encuentra por debajo de los 600 euros, mientras que este porcentaje se eleva al 57% en el caso de inmuebles con rentas inferiores a los 900 euros, según indica el análisis “Impacto del bono joven según la oferta” realizado por Fotocasa, tras el anuncio de la nueva convocatoria del Bono Alquiler Joven de 2024 dotada con otros 200 millones de euros. En el caso de Sevilla capital, el porcentaje de oferta de alquiler con un precio inferior a los 600 euros equivale al 2,8% del total, mientras que esta cifra se eleva al 40% si nos referimos a viviendas con rentas por debajo de los 900 euros. Por otro lado, en Málaga capital, el 2,4% de los pisos se ofrecen a alquileres por debajo de 600 euros, un porcentaje que crece hasta el 16% en el caso de inmuebles con precios inferiores a 900 euros.

En el caso de Granada capital, un 12% de las viviendas en alquiler tienen un precio inferior a los 600 euros, mientras que esta cifra asciende al 62% si se pone el foco en inmuebles con rentas por debajo de 900 euros. Con relación a Cádiz capital, el porcentaje de pisos con alquileres más baratos de 600 euros es del 8%, siendo este dato del 62% si se analizan las viviendas con rentas más bajas de 900 euros. En referencia a Almería capital, los inmuebles con precios inferiores a 600 euros representan el 23% del mercado, mientras que los de 900 euros concentran el 75% del total. En el caso de Córdoba capital, solo un 27% de pisos tiene alquileres por debajo de 600 euros, un porcentaje que llega al 83% cuando nos centramos en viviendas más baratas de 900 euros. Huelva capital registra un 21% de inmuebles con rentas de hasta 600 euros, un porcentaje que crece hasta el 85% en el caso de pisos de 900 euros para abajo. Por último, Jaén capital oferta un 48% de viviendas más baratas de 600 euros y un 92% de pisos por debajo de 900 euros.

En el conjunto de España, la ayuda Bono Alquiler Joven, aprobada recientemente por el Consejo de Ministros, llegará de forma muy limitada a los jóvenes que vivan en las ciudades que presentan un alto precio del alquiler como son Barcelona, Madrid, Palma de Mallorca, San Sebastián, Vitoria, Bilbao o Pamplona, donde la oferta inferior a 600 € y a 900 € es muy escasa o incluso inexistente.

Como en las ediciones anteriores, uno de los requisitos para solicitar el bono público es que la cuantía máxima del alquiler de la vivienda no supere los 600 euros mensuales, aunque algunas comunidades autónomas podrán regular este precio hasta los 900 euros al mes. Según los datos de oferta del mes de octubre del portal inmobiliario, solo el 6% de la oferta de vivienda en alquiler se sitúa por debajo de los 600 € y el 31% cuenta con precios por debajo de los 900 €.

Así, si se pone foco en las capitales de provincia, se observa que hay ciudades en las que el volumen de viviendas disponibles con precio menor de 600 € es muy escaso. Barcelona lidera el ranking con un 0,1% de la oferta total de vivienda en alquiler a un precio menor de 600€, seguida de Madrid (0,3%), Valencia (0,4%), Santander (0,4%), Santa Cruz de Tenerife (1,2%), Girona (1,4%) o Bilbao (1,6%). Incluso hay ciudades donde la oferta por menos de 600 € es inexistente como en Pamplona, San Sebastián, Palma de Mallorca o Vitoria.

En el otro extremo, si se atiende a las ciudades que cuentan con más disponibilidad de viviendas en alquiler con precio menor a 600 €, se encuentra Palencia con el 55% de la oferta que está por debajo de este precio. Seguida de Ciudad Real, en la que el 52% de las viviendas se ofrecen a un precio por debajo de los 600 €. La lista de capitales de provincia la completan Jaén (48%), Zamora (37%), Lugo (36%) y Badajoz (30%).

“Si lo que se persigue es que el Bono Joven llegue a quien más lo necesita, sería necesario revisar y ampliar el límite de la cuota mensual, ya que el precio del alquiler medio en España ya supera los 1.000 euros de media y, por tanto, un gran volumen de jóvenes no podrá solicitarlo porque su renta supera los 600 € (o los 900 € dependiendo en la autonomía en la que se encuentre). Si tenemos en cuenta el significativo ritmo de encarecimiento del alquiler, se observa que cada vez hay menos viviendas que se ofrezcan por 600 € o 900 € en el mercado. Por ejemplo: en 2022 el 14% de las viviendas en Madrid costaban menos de 600 €, ahora solo el 0,3%. En el caso de Barcelona 0,8% de la oferta estaba por debajo de los 600 € hace dos años, en estos momentos solo queda el 0,1% del total. Además, esta comparativa se hace más evidente con el límite de 900 €: en 2022 en Madrid el 29% de las viviendas se ofertaban por menos de ese precio, ahora representan el 5% de la oferta.