Málaga cierra trimestre sin un solo proyecto de vivienda asequible, pese a que lidera el mercado inmobiliario nacional

Málaga

Málaga continúa consolidándose como una de las provincias con mayor dinamismo en el sector de la construcción a nivel nacional. Según los datos más recientes del Colegio de Arquitectos, entre julio y septiembre de 2024 se visaron 2.159 viviendas de obra nueva. Sin embargo, "la falta de proyectos de viviendas a precios asequibles sigue siendo un desafío. En este trimestre, no se ha registrado ningún visado para vivienda de protección oficial".

En lo que respecta a viviendas unifamiliares de régimen libre, se firmaron 197 proyectos, que suponen un total de 371 unidades nuevas. Málaga encabeza el listado con 70 viviendas visadas, seguida de Vélez-Málaga con 47 y Benahavís con 40. Marbella, con 20 unidades, se aproxima en presupuesto a Benahavís, lo que destaca el nivel de inversión en la localidad marbellí.

En cuanto a las viviendas plurifamiliares, se visaron 53 proyectos, que suman 1.788 unidades. Málaga lidera esta categoría con 12 proyectos que generan un total de 667 viviendas, seguida de Estepona, con 4 proyectos y 239 unidades, y Manilva, con 2 proyectos que aportan 222 viviendas.

La decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, ha destacado que las últimas estadísticas ponen de relieve que, “aunque seguimos apostando por la promoción de vivienda libre y asequible, la realidad es que este tipo de proyectos sigue siendo escaso”.

Gómez de Lara subraya la importancia de que las administraciones competentes incentiven y faciliten la construcción de viviendas a precios asequibles (VPO). En este sentido, señala que “la presión al alza de los precios que está experimentando la vivienda en Málaga, debido a la alta demanda en la capital y sus alrededores, es más que significativa, lo que dificulta el acceso para una parte importante de la población”.

Para la responsable de la institución colegial “urge llegar a un acuerdo para cambiar el modelo actual y aumentar el parque de viviendas protegidas, con el fin de acercarnos al nueve por ciento de vivienda pública, en línea con la media europea, y así evitar la proliferación de infraviviendas”.

Viviendas terminadas

En lo que respecta a las viviendas terminadas, el tercer trimestre de 2024 concluyó con 2.010 unidades, lo que supone un incremento del 23 por ciento respecto al mismo trimestre del año anterior, cuando se finalizaron 1.637 viviendas. Mijas y Málaga se situaron a la cabeza en la construcción de viviendas unifamiliares, con 94 y 90 unidades terminadas respectivamente, mientras que Benahavís, con tan solo 10 unidades, iguala el presupuesto de las anteriores. Esto pone de manifiesto la tendencia actual hacia proyectos de alta inversión que se están desarrollando en la Costa.

En el caso de las viviendas plurifamiliares, se completaron 1.703 unidades repartidas en 51 proyectos, todos de régimen libre. Málaga lidera este ámbito con 333 viviendas terminadas, seguida por Estepona con 324 y Fuengirola con 300 unidades. Marbella, nuevamente, iguala el presupuesto de las localidades mencionadas con 145 viviendas concluidas.

Rehabilitación

Durante el tercer trimestre, en el sector de la rehabilitación se han firmado seis proyectos de reforma integral de viviendas unifamiliares y tres de plurifamiliares, que generarán seis nuevas unidades en total.

En cuanto a reformas parciales se registran 141 proyectos de viviendas unifamiliares libres, que generarán 19 nuevas unidades, principalmente en Málaga y Marbella. En el segmento de la plurifamiliar libre se firman 111 proyectos de reforma que generarán 139 nuevas unidades, destacando Málaga, Estepona y Torremolinos.

Las reformas acabadas de este trimestre son de carácter parcial, con 64 proyectos en unifamiliar y 40 en plurifamiliar, que han generado 7 y 46 nuevas unidades, respectivamente.

En cuanto a las intervenciones para la mejora de la eficiencia energética, aunque muchas de estas se engloban en la reforma integral, se han firmado seis proyectos específicos para la mejora de la “envolvente térmica” en edificios plurifamiliares y otros nueve en viviendas unifamiliares, lo que beneficiará a un total de 242 inmuebles.

En este contexto, Susana Gómez de Lara resalta la importancia de la rehabilitación de edificios mediante actuaciones integrales, ya que contribuye de manera significativa a la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI). “Esto repercute en la salud y el confort de las personas al mejorar sus condiciones de habitabilidad”, añade la decana, “además de generar un ahorro para los ciudadanos, porque se reduce el gasto energético a la vez que aumenta el valor de los inmuebles”. Para Gómez de Lara “invertir en rehabilitación es invertir en salud”.

Precio de la vivienda

El precio medio de la vivienda subió en España un 9,5% interanual en el mes de octubre y se situó en un precio medio de 2.363 euros el metro cuadrado, 204 euros más que en el mismo periodo del año pasado, según datos proporcionados este lunes por el portal inmobiliario Fotocasa. Además, este dato supone un incremento del 0,4% respecto al mes de septiembre, lo que significa que este sea el mayor incremento interanual de 2024.

El estudio también muestra subidas en las 17 comunidades autónomas, de las cuales ocho registran subidas superiores al 10%: Comunidad Valenciana (20,5%), Madrid (19,7%), Baleares (17,9%), Región de Murcia (15,8%), Andalucía (15,2%), Canarias (13,9%), Cantabria (10,9%) y Galicia (10,5%). Le siguen las comunidades de Asturias (9,4%), País Vasco (6,0%), Castilla y León (4,4%), Castilla-La Mancha (4,2%), Extremadura (3,3%), Aragón (2,2%), Navarra (2,0%), Cataluña (1,7%) y La Rioja (0,15%). Baleares, con 4.485 euros el metro cuadrado, se convierte en la comunidad más cara. Le sigue muy de cerca Madrid, con 4.281 euros el metro cuadrado y a más distancia se sitúan País Vasco (3.220 euros el metro cuadrado), Cataluña (2.807 euros el metro cuadrado), Canarias con (2.714 euros el metro cuadrado) y Andalucía (2.235 euros el metro cuadrado). El ranking lo cierra Extremadura (1.247 euros el metro cuadrado) y Castilla-La Mancha (1.231 euros el metro cuadrado).

Asimismo, el estudio muestra que en 43 de las 50 provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de octubre. Además en 18 provincias se supera el 10%: Alicante (22,4%), Málaga (19,7%), Madrid (19,7%), Segovia (19,0%), Baleares (17,9%), Toledo (17,3%), Murcia (15,8%), Granada (14,9%), Castellón (14,4%), Pontevedra (14,3%), Valencia (13,8%), Lugo (13,7%), Las Palmas (13,3%), Cádiz (12,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,4%), Valladolid (11,1%), Cantabria (10,9%) y Girona (10,4%). En cuanto a los precios, Baleares y Madrid han superado los 4.000 euros por metro cuadrado y se convierten en las provincias más cara -comparten precio con el de la comunidad autónoma al ser comunidades uniprovinciales-. Por otro lado, la única provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Ciudad Real, con 954 euros el metro cuadrado.

Subida del 23 % en Málaga

Por capitales de provincia, suben en 49 de las 50 capitales y en 19 tienen un incremento superior al 10%: Málaga (23,2%), Madrid (18,7%), Alicante (18,7%), Valencia capital (18,3%), Granada (16,8%), Santander (16,7%), Murcia (15,9%), Oviedo (15,2%), Segovia (14,9%), Almería (14,5%), Lugo (14,4%), Castellón de la Plana (13,7%), Toledo (13,2%), Valladolid(12,1%), Pontevedra(11,8%), Albacete(11,6%), Sevilla(11,0%), Cuenca (11,0%) y Huelva (10,7%). Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es San Sebastián con 6.546 euros el metro cuadrado, seguida de Madrid, con 5.423 euros el metro cuadrado, Barcelona, con 4.790 euros el metro cuadrado y Palma de Mallorca, con 4.487 euros el metro cuadrado. Por otro lado, la capital de provincia más económica es Zamora, con 1.298 euros el metro cuadrado.

Alquiler

El mes de octubre se ha cerrado con una subida interanual del precio del alquiler en España del 10,2% y se establece en 13 euros/m2, según el último informe de precios publicado por idealista. En los tres últimos meses el precio ha bajado un 0,7% mientras que en el último mes se ha producido una ligera subida del 0,1%.

Capitales

Hasta 50 capitales españolas tienen precios superiores con respecto a octubre del año pasado, con la única excepción de Lleida donde las rentas han descendido un 0,9% en el último año. El incremento más pronunciado es el de Ávila donde las expectativas de los caseros subieron un 19,2%, seguido de las subidas de Madrid (15,9%), Palma (15,3%) y A Coruña (15%). Por el contrario, Melilla (4,7%) es la capital en la que menos han subido las rentas en el último año, seguida de Ciudad Real (4,9%), Cádiz (4,9%), Almería (5,4%) y Soria (5,6%).

El comportamiento de las rentas en los principales mercados del país, además de Palma y Madrid, ha sido totalmente alcista ya que suben en Alicante (13,9%), Málaga (13,8%), Barcelona (13,5%), Valencia (12,3%), Sevilla (7,2%), Bilbao (6,5%) y San Sebastián (6,4%).

Barcelona continúa siendo la capital con los alquileres más caros con un precio de 23,1 euros/m2, seguida por Madrid (20,6 euros/m2) y San Sebastián (17,9 euros/m2). Les siguen Palma (17,1 euros/m2), Málaga (14,8 euros/m2) y Valencia (14,4 euros/m2).

Por el contrario, Zamora (6,6 euros/m2) y Ciudad Real (6,7 euros/m2) son las capitales con la renta más económica.

Provincias

El precio del alquiler sube en todas las provincias españolas en el último año. Los mayores incrementos se han vivido en Cáceres (23,6%), Comunidad de Madrid (16,3%), Ávila (14%), Cuenca (13,9%), Cantabria (13,5%), Valencia y Barcelona (13,4% en ambos casos).

Barcelona (19,8 euros/m2) es la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, superando a Madrid (18,8 euros/m2), Baleares (17,6 euros/m2) y Guipúzcoa (16 euros/m2). Les siguen Málaga con 14,8 euros/m2 y Las Palmas con 14,1 euros/m2. Jaén (5,8 euros/m2), Ciudad Real (6,1 euros/m2) y Zamora (6,2 euros/m2), por el contrario, son las provincias más económicas.