El precio de la vivienda en Málaga capital no frena: ha subido un 21% en un año y deja en 3.912 euros el metro cuadrado

Málaga

No hay freno para la subida del precio de la vivienda tanto en Málaga capital como en la provincia según el último estudio que ha realizado la plataforma inmobiliaria Fotocasa. En siete de las ocho provincias analizadas (en el 88%) sube el precio interanual de la vivienda en el mes de noviembre y son: Málaga (17,9%), Granada (14,6%), Cádiz (9,0%), Huelva (8,5%), Almería (6,3%), Sevilla (3,2%) y Jaén (0,7%). Las provincias con el precio de mayor a menor son: Málaga con 3.857 euros/m2, Granada con 2.131 euros/m2, Cádiz con 2.004 euros/m2, Sevilla con 1.835 euros/m2, Huelva con 1.546 euros/m2, Córdoba con 1.444 euros/m2, Almería con 1.368 euros/m2 y Jaén con 1.007 euros/m2.

Capitales de provincias

Las ocho capitales de provincia con variación interanual suben el precio en noviembre respecto al año anterior y son: Málaga capital (21,2%), Granada capital (15,2%), Almería capital (12,8%), Huelva capital (10,5%), Sevilla capital (9,4%), Córdoba capital (5,6%), Cádiz capital (5,4%) y Jaén capital (5,1%). Por otro lado, la ciudad de Málaga lleva 29 meses con incrementos en cadena superiores al 10% y, en concreto, desde febrero las subidas superan el 20%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga con 3.918 euros/m2, seguida de Cádiz capital con 3.116 euros/m2, Granada capital con 2.585 euros/m2, Sevilla capital con 2.561 euros/m2, Córdoba capital con 1.724 euros/m2, Almería capital con 1.675 euros/m2, Huelva capital con 1.528 euros/m2 y Jaén capital con 1.382 euros/m2.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 84% de los 152 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En seis (4%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 30% y son: Ogíjares (71,5%), Lebrija (58,8%), Cartaya (48,4%), Rincón de la Victoria (44,3%), Churriana de la Vega (37,7%) y Alhendín (32,0%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 4.000 euros/m2 son: Benahavís con 5.290 euros/m2, Marbella con 5.126 euros/m2, Tarifa con 4.440 euros/m2, Estepona con 4.350 euros/m2, Fuengirola con 4.258 euros/m2, Istán con 4.131 euros/m2, Benalmádena con 4.104 euros/m2 y Rincón de la Victoria con 4.059 euros/m2.

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Análisis por CCAA

Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 7,8% de noviembre de 2023 al 13,9% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 274 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 1.974 euros/m2 de noviembre de 2023 a los 2.248 euros/m2 de noviembre de 2024.

Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en noviembre. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Madrid (20,6%), Comunitat Valenciana (20,3%), Baleares (19,2%), Región de Murcia (14,9%), Andalucía (13,9%), Canarias (13,7%), Galicia (10,8%) y Cantabria (10,4%). Le siguen las comunidades de Asturias (9,3%), País Vasco (6,4%), Extremadura (4,1%), Castilla y León (3,7%), Castilla-La Mancha (3,3%), Cataluña (1,6%), Navarra (1,6%) y Aragón (0,2%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.534 euros/m2y los 4.403 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.252 euros/m2, Cataluña con 2.783 euros/m2, Canarias con 2.716 euros/m2, Andalucía con 2.248 euros/m2, Navarra con 2.091 euros/m2, Cantabria con 2.075 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.066 euros/m2, Galicia con 1.891 euros/m2, Asturias con 1.802 euros/m2, Aragón con 1.741 euros/m2, La Rioja con 1.656 euros/m2, Castilla y León con 1.530 euros/m2, Región de Murcia con 1.471 euros/m2, Extremadura con 1.245 euros/m2y Castilla-La Mancha con 1.228 euros/m2.