Los pisos turísticos ya suponen el 62% de las plazas ofertadas en Córdoba

Córdoba

Los pisos turísticos han crecido en el último año en Córdoba un 24%. Según los datos recogidos por el estudio encargado por Vimcorsa a una consultora privada (Espacio Común Coop), en Córdoba hay 3.011 viviendas de uso turístico con 15.262 plazas, recogidas en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA). Suponen ya el 62% de las plazas ofertadas en Córdoba. Los establecimientos hosteleros suponen el 33% de la oferta y los apartamentos turísticos, apenas el 5%.

Pero el fenómeno de las viviendas turísticas (VUT) impacta sobre todo en el centro, donde se concentra el 66% de la oferta, Poniente Sur (12%) y Sur (8%). La Judería experimenta la mayor presión turística sobre su parque residencial (24'2%) con 256 viviendas de este tipo, seguida de San Basilio y San Francisco-La Ribera cuya presión supera el 20%, y de San Pedro, el Salvador-La Compañía, La Trinidad, El Campo de la Verdad-Miraflores, Santa Marina y San Miguel, todos por encima del 10% en cuanto presencia de este uso sobre su oferta residencial. También están por encima de la media de la ciudad (1'98%) barrios como Huerta de la Reina, Medina Azahara o Ciudad Jardín en Poniente Sur y El Brillante, en el distrito Norte-Sierra.

Este informe, al que ha tenido acceso Radio Córdoba y que se llevará esta semana al consejo de administración de Vimcorsa, señala que cada vivienda turística de Córdoba genera un ingreso medio anual de 22.100 euros, un 15% más que en 2023, con una ocupación media diaria del 53%. Supone un ingreso medio diario de 126 euros. Es un 613% más que el precio del alquiler residencial.

El precio medio del alquiler ha subido en Córdoba un 28% entre 2015 y 2022. El estudio también registra que el esfuerzo para el acceso al alquiler por persona es de un 40% de su renta, un 15% si se tienen en cuenta los ingresos por hogar. Las viviendas turísticas están detrás de gran parte del crecimiento (41%) del parque de alquiler en la ciudad en este periodo, pero frenan la oferta residencial en las zonas en las que se concentran. En total, hay más de 12.200 inmuebles residenciales en alquiler en el término municipal.

La presencia de estos inmuebles ha provocado, según el estudio, que los barrios en los que se concentran estas viviendas pierdan población de forma más significativa. El centro ha perdido desde 2015 casi un 6% de habitantes. San Basilio ha pasado de 986 a 790 vecinos, casi un 20% menos, la Judería ha perdido un 5%, San Francisco-La Ribera casi un 9%, El Salvador-La Compañía un 9% y San Pedro un 7%.

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La consultora también apunta a una mayor desigualdad de renta en los barrios con más saturación de viviendas turísticas.

Propuestas de regulación

El gobierno municipal (PP) ya anunció una ordenanza que prohibirá la concesión de nuevas licencias de uso turístico en las zonas centro y sur. Una norma que esperan aprobar antes de verano de 2025.

El consistorio, tal y como señala el estudio, quiere actuar en las zonas en las que la presión turística registrada sobre el parque residencial total supere el 5%. Por ello, el estudio propone la diferenciación de tres zonas diferenciadas: Zona saturada (a partir del 5% de presión), Zona de crecimiento acotado (a partir del 2%) y Zona de crecimiento (igual o inferior al 2%).

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La primera se correspondería con las zonas Centro y Sur, la segunda con el distrito Norte-Centro, Norte-Sierra y Poniente Sur y el resto en la tercera. Se realizará por distritos para evitar el "efecto contagio" de un barrio saturado a otro que aún no esté en parámetros de limitación de licencias. Así lo ha explicado a Radio Córdoba el presidente de Vimcorsa, Miguel Ángel Torrico, que considera los datos de la consultora "esperables" por el auge del turismo y de estos alojamientos.

Torrico ha avanzado que para contrarrestar la subida del alquiler en las zonas saturadas, la empresa municipal desarrollará promociones públicas de viviendas "especialmente para los jóvenes, los grandes afectados en la dificultad de acceso a la vivienda. Y vamos a hacer del casco histórico un barrio vivo y con futuro. Son apuestas que daremos a conocer en los próximos días".

Ha asegurado que no se producirá "efecto llamada" tras el anuncio de limitación de licencias en el centro y en el sur porque el decreto de la Junta de Andalucía del mes de febrero considera estas viviendas actividad económica, por lo que urbanísticamente deben cumplir requisitos como tener un acceso independiente, "por lo que se situarán en los bajos o un primero que tenga un acceso de este tipo". Algo que, entiende, frenará también este uso.

La consultora ha realizado estudios para otros ayuntamientos como Sevilla, Málaga o Granada.

El PSOE pide medidas ante un problema "muy grave"

El portavoz municipal del PSOE, Antonio Hurtado, ve "innecesario" este estudio aunque sí pone de relieve que estas viviendas, que duplican en plazas a los establecimientos hosteleros, están generando problemas "graves". Hurtado ha insistido en Radio Córdoba en que la realidad es "peor" ya que hay muchas más viviendas turísticas de las declaradas legalmente, la subida de los alquileres es mayor de lo que recoge el documento y los beneficios que reciben los propietarios de las viviendas con este uso, más altos. Además de "expulsar" a los vecinos del casco histórico.

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Insiste en que no aprobar una moratoria "ya" genera un efecto llamada. Además de pedir la promoción de vivienda pública en alquiler, "algo que lleva sin hacerse en Córdoba desde hace 15 años". Sobre todo, para los mayores y familias que están en el registro de demandantes de Vimcorsa, 3.900 en el caso de quienes esperan un inmueble en alquiler.