Los alquileres mantienen su subida en Málaga y dejan un piso medio por encima de los 1.200 euros al mes

Málaga

En Andalucía el precio de la vivienda en alquiler sube un 2% en su variación mensual y un 10% en su variación interanual, situando su precio en 11,39 €/m2 al mes en febrero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

“El precio del alquiler continúa incrementándose a doble dígito con un ritmo de encarecimiento muy significativo, similar al mostrado durante el calentamiento del mercado de 2007. Aunque la situación de sobreprecio es similar a la de hace 18 años, ahora la causa es diferente. La demanda de arrendamiento está en máximos mientras la oferta se sitúa en mínimos históricos, lo que tensiona el precio al alza. Toda España sufre este fenómeno ya que, en todas las autonomías, excepto en Aragón, se han superado los registros máximos. El precio ya ha sobrepasado los 1.000 euros mensuales de renta a nivel nacional, pero en ciudades con mayor capacidad de atracción poblacional, en zonas turísticas y en los archipiélagos, los precios medios rozan los 1.500 euros. Por tanto, la accesibilidad a la vivienda está en riesgo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 8,9% de febrero de 2024 al 10% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 10,35 euros/m2 al mes de febrero de 2024 a los 11,39 euros/m2 al mes de febrero de 2025.

Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que en las 17 comunidades incrementan el precio interanual en febrero. Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Aragón (15,3%), Madrid (14,6%), Asturias (13,8%), Región de Murcia (13,6%), La Rioja (12,6%), Cataluña (12,5%), Navarra (12,4%), Canarias (11,9%), Comunitat Valenciana (10,2%) y Andalucía (10,0%). Le siguen, Castilla-La Mancha (9,6%), Galicia (9,6%), País Vasco (8,9%), Baleares (6,7%), Castilla y León (6,6%), Extremadura (4,5%) y Cantabria (0,5%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cuatro con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes y son: Madrid con 20,96 €/m2 al mes, Cataluña con 18,50 €/m2 al mes, Baleares con 18,34 €/m2 al mes y País Vasco con 16,62 €/m2 al mes. Le siguen, Canarias con 14,45 €/m2 al mes, Comunitat Valenciana con 12,93 €/m2 al mes, Navarra con 12,71 €/m2 al mes, Cantabria con 12,07 €/m2 al mes, Andalucía con 11,39 €/m2 al mes, Asturias con 10,88 €/m2 al mes, Aragón con 10,70 €/m2 al mes, Galicia con 9,73 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,54 €/m2 al mes, La Rioja con 9,54 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,21 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 7,62 €/m2 al mes y Extremadura con 6,97 €/m2 al mes.

Provincias

En las ocho provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda en alquiler en febrero de 2025, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Cádiz (12,9%), Sevilla (11,7%), Jaén (10,3%), Córdoba (9,5%), Granada (9,5%), Almería (9,3%), Málaga (7,0%) y Huelva (4,5%).

La provincia más cara es Málaga con 15,43 €/m2 al mes, seguida de Sevilla con 13,00 €/m2 al mes, Cádiz con 11,22 €/m2 al mes, Huelva con 10,84 €/m2 al mes, Granada con 9,84 €/m2 al mes, Almería con 9,05 €/m2 al mes, Córdoba con 8,41 €/m2 al mes y Jaén con 6,11 €/m2 al mes.

Capitales de provincia

El precio del alquiler interanual sube en las ocho capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa.

El orden de las capitales de mayor a menor precio son Sevilla capital (13,8%), Huelva capital (13,0%), Córdoba capital (10,2%), Granada capital (8,1%), Málaga capital (6,0%), Jaén capital (5,8%), Almería capital (5,8%) y Cádiz capital (3,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que cuatro ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y son: Málaga capital con 15,78 €/m2 al mes, Sevilla capital con 14,31 €/m2 al mes, Cádiz capital con 12,08 €/m2 al mes y Granada capital con 10,15 €/m2 al mes. Le siguen las provincias de Huelva capital con 9,65 €/m2 al mes, Almería capital con 9,17 €/m2 al mes, Córdoba capital con 9,04 €/m2 al mes y Jaén capital con 6,92 €/m2 al mes.

Municipios

En 31 de los 33 municipios analizados con variación interanual el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de El Ejido es la que más incrementos acumula en febrero con un 38%. Le siguen las ciudades de Ronda (27,8%), Sanlúcar de Barrameda (19,9%), Chipiona (18,6%), Estepona (14,4%), Sevilla capital (13,8%), Huelva capital (13,0%), Jerez de la Frontera (12,1%), Algeciras (10,6%), Córdoba capital (10,2%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en febrero, vemos que el 10% de los municipios sobrepasan los 15,00 €/m2 al mes y son: Marbella con 17,83 €/m2 al mes, Estepona con 17,60 €/m2 al mes, Torremolinos con 16,83 €/m2 al mes, Benalmádena con 16,65 €/m2 al mes, Benahavís con 16,35 €/m2 al mes, Málaga capital con 15,78 €/m2 al mes, Fuengirola con 15,67 €/m2 al mes, Mijas con 15,66 €/m2 al mes, Almonte con 15,53 €/m2 al mes y Alhaurín de la Torre con 15,27 €/m2 al mes. Por otro lado, las ciudades por debajo de los 4 €/m2 al mes son: Castellar con 3,31 €/m2 al mes y La Puerta de Segura con 3,57 €/m2 al mes.