"Es un freno radical": La nueva normativa que cambia desde hoy las reglas para los pisos turísticos
Analizamos con Pablo Muñoz, presidente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas, la normativa que obliga desde hoy a los pisos turístico a contar con la aprobación de las comunidades de vecinos
Caja de seguridad de un piso turístico, a 20 de mayo de 2024 / Ricardo Rubio - Europa Press
Desde este jueves 3 de abril, entra en vigor una importante modificación de la Ley de Propiedad Horizontal que podría cambiar drásticamente el panorama de los pisos turísticos en España. La nueva normativa exige que cualquier vivienda que desee convertirse en un alojamiento turístico cuente con la aprobación expresa de la comunidad de propietarios del edificio. Este requisito, que hasta ahora no era obligatorio, podría suponer un freno significativo para el crecimiento de este tipo de actividad económica.
Para conocer el impacto que esta medida puede tener en la gestión de comunidades de vecinos, en Hoy por Hoy Córdoba hablamos con Pablo Muñoz, presidente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Córdoba. Muñoz asegura que "cambia completamente las reglas del juego", ya que antes las comunidades de propietarios se veían obligadas a investigar por su cuenta si algún vecino estaba convirtiendo su vivienda en un piso turístico para poder tomar medidas en caso de molestias. Ahora, con la nueva normativa, la iniciativa recae en el propietario interesado, quien debe obtener el consentimiento previo de la comunidad antes de iniciar la actividad.
Entrevista a Pablo Muñoz pte Colegio Oficial Administradores Fincas de Córdoba
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Una mayoría cualificada para su aprobación
Muñoz ha explicado que el nuevo procedimiento establece que la aprobación de la comunidad de vecinos debe contar con el respaldo de tres quintas partes de los propietarios. "Es una mayoría cualificada, por lo que no será fácil conseguir la aprobación en la mayoría de los casos", señala Muñoz. Además, la decisión puede tomarse en la Junta Ordinaria de Propietarios o, si es necesario, en una Junta Extraordinaria convocada específicamente para este propósito.
No se aplicará con carácter retroactivo
La normativa no afecta a los pisos turísticos que ya estaban operativos antes de la entrada en vigor de la ley, siempre y cuando cuenten con los permisos correspondientes. Sin embargo, cualquier nueva solicitud para convertir una vivienda en un alojamiento turístico estará sujeta a la aprobación de la comunidad de propietarios.
Impacto en la convivencia vecinal
Uno de los principales motivos que han impulsado esta reforma es el creciente malestar en muchas comunidades de vecinos debido a los problemas generados por los pisos turísticos. Aunque el ruido es una de las molestias más mencionadas, Muñoz destaca que la inseguridad es lo que más preocupa a los residentes. "La constante llegada de inquilinos temporales, el trasiego de maletas y el desconocimiento sobre quiénes acceden al edificio son factores que han generado inquietud entre los propietarios", ha señalado.
Una medida con profundo impacto en el sector
Esta normativa llega en un momento en el que algunas ciudades ya habían tomado medidas para controlar la proliferación de los pisos turísticos. En el caso de Córdoba, el Ayuntamiento estableció recientemente una moratoria de tres años para la concesión de nuevas licencias en el centro y en la zona sur de la ciudad, con el objetivo de evitar la saturación de este tipo de alojamientos.
Preguntado sobre si esta nueva regulación podría significar el fin de la expansión de los pisos turísticos, Muñoz es tajante: "Para las viviendas turísticas de nueva creación supone un freno radical. Si las comunidades no quieren permitirlas, que será lo más probable, esta normativa podría suponer la puntilla definitiva para este tipo de negocio en muchos edificios".
