Un malagueño destina once años su sueldo íntegro para pagar su piso de 80 metros cuadrados

Málaga

En Andalucía se tuvo que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 77 meses, es decir, 6,4 años, al pago de una vivienda comprada en 2024, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024”, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto representa que en tan solo un año los andaluces han tenido que destinar cinco meses más al pago de la vivienda respecto al año anterior.

En 2024 el precio de la vivienda en venta en Andalucía cerró con un incremento anual del 12,1% y situó el precio en diciembre en 2.236 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2024 fue de 28.048 euros (2.337 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los andaluces tuvieron que dedicar 6,4 años de su salario íntegro (77 meses) al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Años de salarios brutos íntegros necesarios para adquirir una vivienda

“El acceso a la vivienda en propiedad sigue alejándose de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. El esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar para acceder a una vivienda se va incrementando año tras año debido a que el precio de la vivienda sube a un mayor ritmo que los sueldos. Es una tendencia preocupante: aunque los ingresos han mejorado ligeramente, el coste de la vivienda ha crecido casi 3 veces más rápido, impulsado por la escasez de oferta y la elevada demanda, que crean un mercado muy tensionado. Además, esta desigualdad territorial en el acceso a la vivienda es un claro indicador de la necesidad de medidas que no solo fomenten la oferta de vivienda asequible, sino que también garanticen un mercado más equilibrado y accesible para la población”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

“El promedio de 27.060 euros brutos anuales ofertado en las vacantes publicadas en InfoJobs en 2024 se ha incrementado en más de 800 euros con respecto al año anterior. Una subida del 3,1% que, frente a la variación del 2,8% del IPC, refleja una ligera mejora del poder adquisitivo, que empieza a recuperarse tras unos años en negativo a causa de la inflación y la crisis de precios que se ha vivido en toda la eurozona. Este crecimiento interanual, además, es el más relevante en la plataforma en los últimos años y supone 1.660 euros más que en 2019”, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

En 2024, doce comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una vivienda, mientras que en tres de ellas el tiempo se mantiene y en dos (Aragón y Navarra) el periodo disminuye respecto al año anterior.

Si analizamos al detalle las comunidades que han incrementado el tiempo para comprar una vivienda, Baleares ha pasado de los 12 años (2023) a los 13,5 años (2024), incrementado el pago en 18 meses. Le siguen las comunidades de Canarias (pasa de los 8,1 años en 2023 a los 9,2 años en 2024), Madrid (pasa de los 11,2 años en 2023 a los 12,2 años en 2024), Comunidad Valenciana (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Cantabria (pasa de los 5,7 años en 2023 a los 6,3 años en 2024), Andalucía (pasa de los 5,9 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Extremadura (pasa de los 3,6 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Galicia (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6 años en 2024), Asturias (pasa de los 4,8 años en 2023 a los 5,2 años en 2024), Región de Murcia (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,4 años en 2024), País Vasco (pasa de los 9 años en 2023 a los 9,3 años en 2024) y Castilla-La Mancha (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,1 años en 2024). Por otro lado, las dos comunidades en la que se reduce el tiempo de pago son: Aragón (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 5,3 años en 2024) y Navarra (pasa de los 6,2 años en 2023 a los 6 años en 2024), según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Si analizamos al detalle Baleares, vemos que el precio de la vivienda en venta cerró 2024 con un incremento anual de un 19,5% y situó el precio de diciembre en 4.597 euros/m2. Esto supone que los baleares han tenido que dedicar 13,5 años de su salario (161 meses) al pago de su vivienda, teniendo en cuenta que el salario bruto medio en Baleares registrado por InfoJobs en 2024 era de 27.327 euros (2.277 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas).

Por provincias

Según el salario medio de los andaluces y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2024, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Málaga son los emplean más años en pagar su vivienda con su sueldo bruto, incluso tardan el doble de tiempo que el resto de las provincias de la región. El orden de mayor a menor es: Málaga (10,6 años), Granada (5,8), Cádiz (5,7), Sevilla (5,5), Huelva (4,4), Almería (4), Córdoba (3,9) y Jaén (3).

En el caso de Málaga, el precio medio por metro cuadrado más elevado de la región, sus residentes requieren 10,6 años de tiempo para pagar su vivienda. El precio de la vivienda en venta cerró 2024 con un incremento anual del 16,4% y situó el precio de diciembre en 3.836 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Málaga registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 28.911 euros (2.409 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los malagueños tienen que dedicar 10,6 años de su salario (127 meses) al pago de su vivienda.

Los datos de este análisis han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas en InfoJobs en 2024, que según los datos del informe InfoJobs-Esade Estado del mercado laboral en España se situaba en 27.060 euros anuales, y el precio medio de vivienda, que calcula el portal Fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace más de 20 años. Más concretamente, se refiere a la compra de una vivienda media, de 80 m2, cuyo coste es de 191.114 euros al mes (a fecha de diciembre de 2024).