El precio de la vivienda en Málaga se dispara un 15% y supera los 4.100 euros el metro cuadrado

Málaga

El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía sube un 4% en su variación mensual y un 18,5% en su variación interanual, sitúan el precio medio de las viviendas ofertadas en mayo en 2.509 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (18,5%) es el incremento más alto de los últimos 20 años.

Si calculamos este último incremento interanual (18,5%) en euros (391 euros) y lo multiplicamos por los 80 metros de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 31.319 euros más caros que hace un año.

“La vivienda se encuentra ante un momento histórico. El encarecimiento de la vivienda es el más alto registrado desde que tenemos datos, lo que revela una presión de la demanda sin precedentes, alimentada por unas condiciones hipotecarias más favorables y un aumento de los flujos migratorios muy significativo. Por su parte, la falta de oferta estructural, lastrada por las dificultades de la industria para construir vivienda, eleva los precios al alza. A nivel general de España, en apenas un año, el precio medio por metro cuadrado ha subido 341 euros, lo que implica que hoy se pagan más de 27.000 euros adicionales por una vivienda de 80 m² respecto a 2024. Es un salto muy abultado en un muy corto espacio de tiempo. Además, este fenómeno no es puntual ni localizado, ya que afecta al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, con ocho comunidades autónomas creciendo a doble dígito”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Así, Andalucía ha pasado de una variación interanual del 11,6% de mayo de 2024 al 18,5% detectado en el mismo periodo de 2025. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 391 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 2.118 euros/m2 de mayo de 2024 a los 2.509 euros/m2 de mayo de 2025.

Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 16 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. Los incrementos superiores al 10% afecta a ocho comunidades y son: Comunitat Valenciana (28,3%), Región de Murcia (24,1%), Baleares (20,9%), Andalucía (18,5%), Madrid (17,9%), Canarias (17,9%), Asturias (16,6%) y Cantabria (15,5%). Por otro lado, la única región que experimenta descenso interanual es Navarra (-1,4%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra en Baleares, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se sitúa en 5.028 euros/m2. Le siguen, Madrid con 4.817 euros/m2, País Vasco con 3.476 euros/m2, Canarias con 3.108 euros/m2, Cataluña con 3.035 euros/m2, Andalucía con 2.509 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.407 euros/m2, Cantabria con 2.286 euros/m2, Navarra con 2.064 euros/m2, Asturias con 1.976 euros/m2, Galicia con 1.958 euros/m2, Aragón con 1.803 euros/m2, La Rioja con 1.720 euros/m2, Región de Murcia con 1.695 euros/m2, Castilla y León con 1.600 euros/m2, Extremadura con 1.258 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.228 euros/m2.

Provincias

En siete de las ocho provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. El orden de mayor a menor incremento es: Málaga (15,2%), Granada (14,4%), Cádiz(12,6%), Huelva (11,7%), Almería (8,9%), Sevilla (7,4%) y Córdoba (4,5%).

En cuanto a los precios, Málaga han superado los 4.000 euros por metro cuadrado, en concreto, 4.149 euros/m2. Le siguen, Granada con 2.338 euros/m2, Cádiz con 2.171 euros/m2, Sevilla con 1.975 euros/m2, Huelva con 1.673 euros/m2, Córdoba con 1.537 euros/m2, Almería con 1.461 euros/m2 y Jaén con 996 euros/m2.

Capitales de provincias

En las ocho capitales de provincia con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior y son: Granada capital(15,2%), Almería capital (11,9%), Córdoba capital (11,4%), Málaga capital (10,5%), Huelva capital (9,7%), Jaén capital (9,1%), Cádiz capital (8,7%) y Sevilla capital (6,5%).

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga con 4.081 euros/m2, seguida de Cádiz capital con 3.193 euros/m2, Granada capital con 2.856 euros/m2, Sevilla capital con 2.699 euros/m2, Córdoba capital con 1.874 euros/m2, Almería capital con 1.740 euros/m2, Huelva capital con 1.576 euros/m2 y Jaén capital con 1.488 euros/m2.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 85% de los 130 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En siete (5%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 30% y son: Cuevas del Almanzora (41,7%), Ayamonte (40,0%), Vera (38,3%), Salobreña (32,8%), Motril (31,8%), La Zubia (30,6%) y Armilla (30,4%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 4.000 euros/m2 son: Benahavís con 5.429 euros/m2, Marbella con 5.219 euros/m2, Fuengirola con 4.663 euros/m2, Tarifa con 4.537 euros/m2, Benalmádena con 4.303 euros/m2, Estepona con 4.222 euros/m2, Málaga capital con 4.081 euros/m2 y Mijas con 4.034 euros/m2. Por otro lado, los municipios más económicos con precios inferiores a los 700 euros el metro cuadrado son: Torreperogil con 617 euros/m2, Villanueva del Arzobispo con 643 euros/m2, La Carolina con 668 euros/m2 y Peñarroya-Pueblonuevo con 694 euros/m2.