Málaga, sexta capital de España con los pisos más caros tras subir los precios otro 12%, según Pisos.com

Málaga

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en mayo de 2025 tuvo un precio medio de 1.842 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un descenso del -1,91% frente al pasado mes de abril. Interanualmente, se produjo una subida del 4,84%.

Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (5.024 €/m²), que, de la más barata, Extremadura (882 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en mayo de 2025 registró un precio medio de 2.441 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso mensual del -1,10%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 7,61%.

“La escasez de vivienda está condicionando el mercado, haciendo que se aceleren las compraventas ante la posibilidad de perder una buena oportunidad”, asegura Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “a los particulares les apoya una financiación ventajosa y a los inversores les respalda una gran liquidez, por lo que la competencia es muy fuerte”, añadiendo que “el ladillo es un activo seguro, estable y tangible para ambos perfiles”.

El portavoz del portal inmobiliario reconoce que “antes los compradores particulares necesitaban más tiempo para considerar la operación”. Sin embargo, Font señala que “ahora acuden a las visitas al inmueble habiendo realizado un análisis pormenorizado de sus finanzas, siendo muy conscientes de su presupuesto y de su capacidad de endeudamiento”. Además de un entorno de tipos de interés más favorables, la demanda residencial se ve animada por “el empuje del comprador extranjero y la tendencia hacia hogares más pequeños”, recalca el directivo.

Pero, sin duda, el factor que más impacta al alza en los precios sigue siendo el déficit que acusa la oferta. “Los nuevos desarrollos deben enfrentarse a altos costes constructivos, mano de obra especializada escasa y una fuerte presión fiscal”, unos condicionantes que “influyen en la viabilidad de los proyectos”, valora Font.

De un mes a otro, Córdoba (0,23%) fue la cuarta provincia española que más subió. Por su parte, Granada (-2,94%) fue la tercera provincia andaluza que más se ajustó. Interanualmente, todas las provincias andaluzas subieron. Málaga (9,16%) obtuvo el octavo puesto entre las provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.385 €/m²), siendo la cuarta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (769 €/m²) fue la segunda más asequible del país.

En cuanto a las capitales andaluzas, Córdoba (0,31%) fue la cuarta que menos subió del país, mientras que Almería (-3,16%) fue la segunda capital española que más se devaluó. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas subieron. Málaga (11,58%) fue la décimo tercera capital española que más subió. En el apartado de precios, Málaga (3.830 €/m²) marcó el sexto precio más caro de España, bastante alejada de Jaén (1.243 €/m²), que fue la más asequible del país.