Sevilla alcanza precios históricos en vivienda: ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
Joaquín Caraballo, CEO de inmobiliaria Caraballo, analiza los precios actuales en distintos barrios y compara la capital con otras localidades muy interesantes para comprar
Sevilla alcanza precios históricos en vivienda: ¿Qué está pasando en el mercado inmobiliario?
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El mercado inmobiliario en Sevilla capital atraviesa un momento sin precedentes: el precio de la vivienda ha alcanzado máximos históricos, superando incluso los niveles de la burbuja inmobiliaria de 2007. Esta situación genera nuevas oportunidades, pero también desafíos tanto para compradores como para inversores. en Hoy por Hoy Sevilla, Joaquín Caraballo, CEO de Inmobiliaria Caraballo, ha analizado en profundidad los precios actuales, las zonas más tensionadas, y ha comparado Sevilla capital con otros municipios de la provincia para entender mejor el panorama actual.
Sevilla capital: en el pico del mercado
Según los últimos datos de abril y mayo de 2025, el precio medio de la vivienda en Sevilla capital se sitúa en torno a 2.729 €/m², un incremento del 14,1% interanual. Este crecimiento está impulsado por una alta demanda, escasa oferta y un fuerte interés en zonas céntricas.
Zonas más caras de la ciudad
Barrios consolidados como:
- Casco Antiguo – 4.026 €/m²
- Nervión – 3.528 €/m²
- Los Remedios – 3.253 €/m²
- Triana – 3.172 €/m²
... han visto cómo los precios se disparan, posicionándose como los más exclusivos de Sevilla.
Estos barrios combinan historia, servicios, conectividad y prestigio, factores que siguen atrayendo tanto a compradores locales como a inversores nacionales e internacionales.
Las zonas más asequibles
Pero no todo, el mercado es inaccesible. Algunas zonas todavía ofrecen oportunidades:
- Torreblanca – 694 €/m² (el barrio más barato de Sevilla)
- Cerro-Amate – 1.090 €/m²
- Macarena Norte – 1.757 €/m²
Estas áreas, en proceso de transformación, pueden representar una oportunidad interesante para primeras viviendas o inversión a medio plazo.
Comparativa: Sevilla capital vs. municipios del Aljarafe y provincia
Frente al crecimiento desbordado de precios en la capital, muchos sevillanos están optando por trasladarse a municipios cercanos que ofrecen viviendas más accesibles y buena calidad de vida.
Precios por Municipio (€/m²)
| Municipio | Precio Medio | Diferencia con Sevilla Capital |
|---|---|---|
| Sevilla Capital | 2.729 €/m² | - |
| Mairena del Aljarafe | 2.047 €/m² | -25 % |
| Tomares | 2.027 €/m² | -26 % |
| Dos Hermanas | 1.604 €/m² | -41 % |
| Alcalá de Guadaíra | 1.528 €/m² | -44 % |
| Utrera | 1.315 €/m² | -52 % |
| Écija | 1.133 €/m² | -58 % |
| Lebrija | 795 €/m² | -71 % |
Estos datos reflejan claramente que desplazarse apenas 15 o 20 minutos fuera de Sevilla capital puede suponer un ahorro considerable. Además, municipios como Dos Hermanas y Mairena del Aljarafe están bien conectados por metro, tren o autovía, lo que los hace especialmente atractivos para familias jóvenes y trabajadores que buscan un equilibrio entre coste y calidad de vida.
¿Qué deben tener en cuenta compradores e inversores?
Si estás pensando en comprar tu vivienda:
- Considera si el precio del metro cuadrado en tu barrio de interés se justifica por su ubicación y servicios.
- Evalúa zonas emergentes como Su Eminencia, San Jerónimo o Parque Alcosa, que han crecido hasta un 14% en el último año.
- La provincia puede ser una opción excelente si priorizas espacio o presupuesto.
Si estás invirtiendo:
- En barrios como Nervión o Los Remedios, la rentabilidad puede estar más ajustada, pero hay alta demanda de alquiler.
- Barrios más periféricos o municipios del Aljarafe ofrecen mayor margen de revalorización a medio-largo plazo.
Conclusión: ¿burbuja o reajuste?
La subida de precios en Sevilla capital es real y sostenida, impulsada por la falta de oferta nueva, el interés inversor y el atractivo histórico de la ciudad. Sin embargo, aún existen alternativas fuera del núcleo urbano que permiten acceder a vivienda de calidad a precios más contenidos.
Es momento de actuar con inteligencia: conocer bien el mercado, asesorarse con profesionales y pensar a largo plazo. El sector sigue ofreciendo oportunidades, pero exige análisis y visión.
