El precio de la vivienda se dispara otro 12% en el triángulo de oro de la Costa del Sol

Málaga

El precio de la vivienda sigue al alza en el triángulo de oro de la Costa del Sol, y los municipios de Marbella, Estepona y Benahavís han registrado un incremento medio del 11,9% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos difundidos hoy por DOM3.

Estas cifras confirman "el fuerte dinamismo del mercado inmobiliario de alta calidad, pero también ponen sobre la mesa el reto de contener las subidas para garantizar su sostenibilidad".

Subidas por municipio

Por municipios, Estepona lidera el crecimiento con una subida del 15% impulsada por el desarrollo de nueva obra y la mayor disponibilidad de suelo. Le sigue Benahavís, con un incremento del 10,8%, mientras que Marbella ha registrado una subida más moderada, del 9,8% interanual.

Las zonas donde más ha subido el precio de la vivienda en mayo en cada municipio han sido:

• Marbella: Elviria-Cabopino (+ 22,4 %), Las Chapas-El Rosario (+ 14,1 %) y San Pedro Alcántara (+ 13,9 %).
• Estepona: Playa Bahía Dorada (+ 28,3 %), Selwo, Estepona pueblo (+ 23,0 %) y Selwo (+ 21,8 %).
• Benahavís: Los Flamingos (+ 21,0 %), La Zagaleta- El Madroñal (+ 18,6 %) y El Paraíso (+ 17,7 %).

Interés inversor y fuerte demanda internacional

Desde DOM3, la Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad, se valora positivamente el interés inversor y la fuerte demanda internacional, pero se hace un llamamiento a la responsabilidad. “Es necesario que el mercado de segunda mano ajuste sus expectativas. Las subidas constantes en este segmento pueden generar un desacople con la demanda real y frenar el volumen de operaciones”, ha advertido el presidente, Charly Simon.

El contexto sigue "siendo extraordinario para el sector. En 2024 se vendieron 8.700 viviendas en el triángulo de oro, un 5% más que en 2023. De ellas, 4.745 operaciones se produjeron en Marbella, 3.162 en Estepona y 801 en Benahavís".

En el primer trimestre de 2025, España ha alcanzado un récord de 21.525 compradores extranjeros, y el 34% de las operaciones en la provincia de Málaga se ha realizado con clientes internacionales. En Marbella, ese porcentaje supera el 90% en el mercado de alta gama. “Estamos en una situación privilegiada. La ciudad ha entrado en el mismo grupo que Dubái, Miami o Londres”, comenta Charly Simon.

La comunidad internacional sigue consolidándose. Según el Ayuntamiento de Marbella, la ciudad cerró 2024 con 167.000 personas empadronadas, de las cuales más de 55.000 son extranjeras, representando 152 nacionalidades distintas.

Pese al buen momento del sector, DOM3 recuerda que "es fundamental reforzar las infraestructuras y avanzar en cuestiones clave como la accesibilidad a la vivienda para los trabajadores locales, la mejora de la movilidad y la planificación urbanística sostenible. Si somos el mejor destino, debemos tener también las mejores infraestructuras. Es hora de actuar con visión a largo plazo”, apunta el presidente de DOM3.