Los precios de la vivienda en Málaga capital siguen disparados: más de 4.000 euros el metro cuadrado, según Fotocasa

Málaga

En los primeros seis meses del año, Andalucía ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el segundo trimestre de 2025 con las subidas más acusadas desde hace 20 años; un incremento trimestral del 8,5% y una subida interanual del 19,5%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos aumentos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.559 euros por metro cuadrado.

“El fuerte encarecimiento de la vivienda se posiciona como un problema para la accesibilidad a la vivienda, que se sitúa en niveles históricos de dificultad. La causa principal es el desequilibrio estructural entre oferta y demanda: la demanda cuadruplica la oferta disponible. De hecho, la demanda roza máximos impulsada por el cambio de preferencias tras la pandemia, el crecimiento migratorio (500.000 personas en un año), la bajada de tipos de interés y el aumento de los hogares unipersonales. Mientras, del lado de la oferta, la falta de vivienda pública es clave. España cuenta con solo 350.000 viviendas sociales debido a la reducción de la promoción pública desde 2013. Hoy se construyen seis veces menos que antes, a pesar de tener un 4% más de población. Esta situación es la que tensiona el precio al alza”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

En las CCAA, este segundo trimestre de 2025 se presenta con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Andalucía con 8,5%, seguida de Comunitat Valenciana (8,4%), Región de Murcia (8,4%), Asturias (8,1%), Canarias (8,1%), Cantabria (7,5%), Cataluña (5,5%), Madrid (5,2%), Aragón (4,1%), Galicia (3,9%), Castilla-La Mancha (3,4%), País Vasco (3,4%), Navarra (3,1%), Extremadura (3,1%), La Rioja (2,6%), Castilla y León (2,3%) y Baleares (1,6%).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares, ocupa el primer puesto y supera la barrera de los 5.000 euros por segundo mes, en concreto se paga por Baleares 5.048 euros/m2. Baleares alcanza precios máximos en cinco de los seis primeros meses de 2025, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa.

En el orden de precios, le siguen las comunidades de Madrid con 4.788 euros/m2, País Vasco con 3.520 euros/m2, Canarias con 3.100 euros/m2, Cataluña con 3.080 euros/m2, Andalucía con 2.559 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.398 euros/m2, Cantabria con 2.288 euros/m2, Navarra con 2.121 euros/m2, Asturias con 2.032 euros/m2, Galicia con 1.990 euros/m2, Aragón con 1.822 euros/m2, La Rioja con 1.717 euros/m2, Región de Murcia con 1.711 euros/m2, Castilla y León con 1.627 euros/m2, Extremadura con 1.265 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.244 euros/m2.

Provincias

En las provincias, este segundo trimestre de 2025 se presenta con ocho subidas trimestrales y siete subidas interanuales. Las provincias de mayor a menor incrementos trimestrales son Sevilla (7,4%), Granada (6,5%), Córdoba (5,4%), Almería (5,3%), Huelva (4,6%), Cádiz (4,2%), Málaga (3,3%) y Jaén (0,5%).

El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Málaga con 4.204 euros/m2, Granada con 2.349 euros/m2, Cádiz con 2.184 euros/m2, Sevilla con 2.000 euros/m2, Huelva con 1.659 euros/m2, Córdoba con 1.526 euros/m2, Almería con 1.503 euros/m2 y Jaén con 1.003 euros/m2.

Capitales de provincia

En las capitales de provincias este segundo trimestre de 2025 se presenta con siete subidas trimestrales y ocho subidas interanuales. Las capitales con incrementos trimestrales son Sevilla capital (5,7%), Córdoba capital (5,5%), Almería capital (5,3%), Granada capital (5,0%), Málaga capital (3,7%), Jaén capital (3,2%) y Huelva capital (2,5%).

En cuanto al ranking de precios por capitales, el orden de las capitales con precios de mayor a menor es: Málaga capital con 4.085 euros/m2, Cádiz capital con 3.171 euros/m2, Granada capital con 2.864 euros/m2, Sevilla capital con 2.724 euros/m2, Córdoba capital con 1.871 euros/m2, Almería capital con 1.754 euros/m2, Huelva capital con 1.616 euros/m2 y Jaén capital con 1.494 euros/m2.

Municipios

De las 138 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2025, en el 66% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.

De estas subidas trimestrales, en seis ciudades (4%) el incremento del precio ha estado por encima del 15%. La ciudad de La Alcaidesa ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 21,8%. A ésta, se le suman los también altos incrementos trimestrales de las ciudades de Armilla (20,1%), Nerja (20,0%), Salobreña (17,6%), Sanlúcar la Mayor (15,7%) y Chipiona (15,1%).

Son diez los municipios con precios superiores a los 4.000 euros/m2 y son: Benahavís con 5.391 euros/m2, Marbella con 5.262 euros/m2, Nerja con 4.799 euros/m2, Fuengirola con 4.784 euros/m2, Tarifa con 4.569 euros/m2, Benalmádena con 4.384 euros/m2, Estepona con 4.377 euros/m2, Málaga capital con 4.085 euros/m2, Casares con 4.062 euros/m2 y Mijas con 4.039 euros/m2. Por otro lado, los municipios por debajo de los 700 euros son: Torreperogil con 617 euros/m2, Villanueva del Arzobispo con 643 euros/m2, La Carolina con 667 euros/m2 y Jamilena con 697 euros/m2.