Málaga, quinta ciudad española con el precio más caro para alquilar una vivienda

Málaga

El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Andalucía una subida del 11,2% durante el último año hasta situarse en 12,7 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone crecimiento trimestral del 4% y del 0,9% en el último mes, así como el récord histórico de las rentas en Andalucía.

Provincias andaluzas

Los precios de las viviendas en alquiler han crecido en el último año en todas las provincias andaluzas salvo en Huelva donde se produce un descenso del 0,8%. Entre las subidas destacan especialmente las provincias de Córdoba (10,7%), Málaga (10,2%) y Sevilla (9,1%). Después aparecen los incrementos de Granada (7,7%), Almería (7,3%), Jaén (6,5%) y Cádiz (5,4%).

Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 6,5 euros/m2. En el lado opuesto de la tabla se posiciona la provincia de Málaga, donde el precio del metro cuadrado alcanza los 16,6 euros al mes. Todas las provincias menos Cádiz y Huelva alcanzan récords históricos en los precios de alquiler.

Capitales de provincia

La tendencia del precio de las rentas es completamente alcista entre las capitales andaluzas durante el último año. Encabeza las subidas la ciudad de Jaén (9,9%), seguida de Sevilla (9,4%), Córdoba (8,6%), Málaga (7,9%), Huelva (7,7%) y Granada (7%). Los menores incrementos se han producido en Cádiz (3,3%) y Almería (5,6%).

Málaga es la capital andaluza donde resulta más caro alquilar una vivienda, con 15,6 euros/m2, seguida por Sevilla (12,6 euros/m2). Por el contrario, Jaén (8 euros/m2) y Córdoba (9 euros/m2) son las capitales más económicas de Andalucía.

Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “a pesar de todas las advertencias y los llamamientos para reconducir las políticas aprobadas por el Gobierno en los últimos años, el desastre en el mercado del alquiler español es una realidad. Años de persecución sobre los propietarios y de medidas dañinas, que culminaron con la aprobación de la Ley de Vivienda, solo han tenido como consecuencia la desaparición de gran parte de la oferta disponible de alquileres, con el consiguiente incremento de los precios debido a las tensiones entre oferta y demanda que muestra este informe. Además, no debemos olvidar que la reducción de la oferta ha aumentado dramáticamente la competencia entre posibles inquilinos, que se inclina siempre por aquellos con mayor poder adquisitivo, que ofrecen más seguridad a los propietarios, lo que excluye a cada vez más colectivos del alquiler y fomenta un proceso de elitización del mismo”.

Los precios siguen subiendo

En el segundo trimestre de 2025 se han mantenido las dinámicas establecidas en lo referente a oferta y demanda, lo que ha mantenido la tensión en los precios. Durante la primavera el precio ha crecido un 9,7% interanual en España, hasta situarse el metro cuadrado en 14,6 euros mensuales, marcando un nuevo máximo histórico. En tasa trimestral, los precios han subido un 4,4% durante el segundo trimestre.

En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 8,2% en los últimos 12 meses, pero el crecimiento es del 1,7% si lo comparamos con el mes de marzo. El metro cuadrado se ha situado en 23,9 euros/m2. Aun así, el precio se ha reducido un 0,2% en el último mes.

Madrid finaliza el trimestre con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 11%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 22 euros en lo que es un nuevo máximo histórico. Los precios se han incrementado un 3,5% en la capital durante los últimos 3 meses.

El precio del alquiler subió un 9,9% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 15,5 euros. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 1,7% pero se han reducido un 0,7% en el último mes.

Todas las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en junio de 2024, excepto Cuenca conde se han reducido un 2,2%. Segovia es la capital en la que más ha crecido el alquiler en un año: 21,4%. Entre los grandes mercados las mayores subidas se han producido, además de Madrid y Valencia, en Palma (9,7%), Sevilla (9,4%), Alicante (8,4%) y Barcelona. Las menores subidas entre estos mercados se han producido en Bilbao (5,6%), San Sebastián (6,4%) y Málaga (7,9%).

Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,9 euros/m2, seguida por Madrid (22 euros/m2) y San Sebastián (18,7 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (18,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (15,6 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Ciudad Real (7,6 euros/m2), Zamora (7,8 euros/m2), Cáceres (7,8 euros/m2), Cuenca, Palencia y Jaén (8 euros/m2 en los tres casos).