Joaquín Caraballo: todo lo que hay que saber antes de firmar la compra de una vivienda en Sevilla en este año 2025

Si eres sevillano y estás buscando casa, aquí tienes los 8 consejos clave que ha ofrecido Joaquín Caraballo, CEO de Inmobiliaria Caraballo, en Hoy por Hoy Sevilla:

1. Define tu presupuesto con realismo

En Sevilla capital, el metro cuadrado supera los 2.700 €/m² de media, y los barrios como el Centro, Nervión o Triana superan los 3.200 €/m². Por tanto:

• Calcula lo que puedes pagar sin comprometer tu estabilidad.
• Ten en cuenta el 10% adicional en impuestos y gastos (ITP, notaría, registro...).
• Si necesitas hipoteca, prepara un 20%-30% de entrada.

Consejo: hay que ir primero al Banco para que hagan un estudio.

2. Solicita una nota simple de la vivienda

Antes de dar una señal o firmar arras:

• Revisa que el inmueble no tenga cargas o deudas (hipotecas, embargos, usufructos).
• Comprueba quién es el propietario y si hay discrepancias en superficie construida o útil.

Consejo: se puedes pedir online en el Registro de la Propiedad ó pedirla al vendedor o agencia inmobiliaria.

3. No te dejes impresionar solo por la estética

Revisa aspectos técnicos que afectan a tu bolsillo a largo plazo:

• Año de construcción y rehabilitaciones recientes.
• Certificado energético. 
• Estado de fontanería, electricidad, ventanas y aislamiento.
• Comunidad y derramas previstas.

Consejo: en pisos antiguos hay que preguntar si hay ascensor, ITE pasada, y gastos de comunidad.

4. Negocia, pero con datos

• Usa portales para ver precios medios en la zona.
• Si ves un piso con precio muy por encima del mercado, negocia con argumentos.
• No todo se negocia en el precio: también puedes pedir incluir mobiliario, electrodomésticos o plazo flexible.

Consejo: Hay más margen de negociación en viviendas que llevan más de 90 días en venta.

5. Actúa con decisión

El mercado en Sevilla es muy dinámico: si una vivienda está bien ubicada, en buen estado y a precio razonable, se vende en semanas (o días).

• Prepara toda tu documentación con antelación.
• Ten claro tu "sí" y tu "no".
• Consulta a un profesional antes de firmar arras.

6. Asesórate siempre, aunque creas que puedes solo

Un buen profesional inmobiliario no solo te ayuda a encontrar, también:

• Negocia por ti.
• Revisa documentación legal.
• Te orienta en los trámites bancarios, notariales y fiscales.

7. Valora las alternativas: obra nueva, segunda mano o VPO

• La obra nueva es escasa y cara, pero ofrece eficiencia energética y menos reformas.
• La segunda mano tiene más oferta, pero exige mayor análisis técnico.
• La VPO es interesante, pero difícil de conseguir.

"Comprar en Sevilla no es solo cuestión de dinero, sino de información. Con conocimiento, planificación y ayuda profesional, puedes encontrar la vivienda que se ajusta a ti… sin pagar de más ni llevarte sorpresas”, concluye Joaquín Caraballo.

Puede ponerse en contacto a través del teléfono 955 048 522, pedir una cita en la web www.inmobiliariacaraballo.com, o visitar sus oficinas de Av. de las Ciencias, 16 en Sevilla Este.