El Colegio de Administradores de Fincas de Málaga despeja dudas sobre convenios, mejoras y normativa en comunidades

Como cada quince días, el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla visita el programa Hoy por Hoy Málaga para resolver las dudas más habituales de quienes viven en comunidades de vecinos. En esta ocasión, Isabel Carrasco, representante del colegio, ha respondido a las cuestiones planteadas por los oyentes, aclarando aspectos clave sobre el convenio de trabajadores de fincas urbanas, normas de uso de instalaciones comunes o la instalación de mejoras.

Convenio de trabajadores: una situación enquistada

Uno de los oyentes ha preguntado por el estado del convenio colectivo de los trabajadores de fincas urbanas en Málaga, una demanda recurrente en el sector. Según Isabel Carrasco, actualmente la negociación está “parada”, pese a que hace unos años se creó una comisión de estudio en la que participaron tanto el Colegio de Administradores como el de Graduados Sociales. De momento, los profesionales del sector, más de 3.000 en toda la provincia, deben regirse por el Estatuto de los Trabajadores y reclamar que sus salarios y condiciones estén regulados conforme a la ley. “Que no se vean desamparados”, ha recomendado Carrasco, quien anima a los interesados a acudir al Colegio para resolver sus dudas individualmente.

Desfibriladores, piscinas y placas solares: dudas útiles para la convivencia

Entre las consultas llegadas al WhatsApp de Hoy por Hoy Málaga, destaca la viabilidad de instalar desfibriladores en comunidades. Isabel Carrasco considera que no solo es viable, sino “muy aconsejable”, especialmente en comunidades con gimnasio o piscina. La instalación se considera una mejora voluntaria, y basta la mayoría simple en la junta para aprobarla. Los dispositivos traen instrucciones de uso sencillas y, en muchos casos, los fabricantes imparten pequeños cursos de formación.

Respondiendo a más consultas, Carrasco confirma que la comunidad puede limitar el uso de la piscina a ciertos horarios o limitar el aforo por vivienda, siempre en base a la licencia de ocupación y respetando la capacidad máxima autorizada. “Es relativo y depende mucho del tamaño de la piscina”, recuerda, y pone como ejemplo la experiencia durante la pandemia.

Respecto a la instalación de placas solares en terrazas de uso privativo pero de titularidad comunitaria, la respuesta es clara: “Siempre debe pedirse permiso a la comunidad”. Aunque una persona tenga el uso privado de un espacio, la azotea sigue siendo un elemento común y no se pueden realizar modificaciones sin la autorización correspondiente.

Responsabilidad de la comunidad ante daños a terceros

Otra de las cuestiones planteadas tiene que ver con la responsabilidad si, por ejemplo, un árbol de la comunidad cae y causa daños a un tercero. En este caso, la comunidad “asume toda la responsabilidad”, recalca la representante del Colegio, de ahí la importancia de tener un seguro adecuado que cubra estas contingencias.

El próximo 31 de julio tendrá lugar el último programa de la temporada con el Colegio de Administradores de Fincas en SER Málaga. Hasta entonces, los oyentes pueden seguir enviando sus dudas sobre comunidades de vecinos al WhatsApp del programa: 647 308 858.

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