Málaga mantiene su dinamismo inmobiliario con 2.500 viviendas visadas y 2.000 finalizadas en los últimos tres meses
El Colegio de Arquitectos de Málaga incide en que una planificación urbanística obsoleta impide responder a las necesidades actuales: “Sin planeamiento no hay suelo; sin suelo, no hay vivienda”
"La planificación ha quedado obsoleta" Susana Gómez de Lara, decana Arquitectos
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Málaga
La provincia de Málaga mantiene su dinamismo en el sector de la edificación residencial. Según los datos del Colegio de Arquitectos de Málaga, entre abril y junio se visaron un total de 2.482 viviendas, cifra ligeramente superior a la registrada en el mismo periodo del año anterior, cuando se alcanzaron 2.228 unidades.
Las cifras de viviendas terminadas también muestran un crecimiento interanual significativo, con 2.029 unidades finalizadas, frente a las 1.557 del segundo trimestre de 2024.
En el ámbito de las viviendas unifamiliares de régimen libre, se visaron 197 proyectos que suman 467 nuevas unidades.
Málaga destaca como el municipio con mayor número de viviendas visadas en esta categoría, con 140 unidades, seguido por Mijas (40) y Manilva (66).
En cuanto a las viviendas plurifamiliares de régimen libre, se firmaron 60 proyectos, que en conjunto suman 1.872 viviendas. Mijas encabeza esta categoría con 410 unidades, seguida por Málaga (405), Estepona (345) y Fuengirola (169).
En el apartado de vivienda de protección oficial (VPO), se visaron tres promociones plurifamiliares que generarán 143 nuevas viviendas, repartidas entre Marbella (84 unidades), Rincón de la Victoria (31) y Algarrobo (28).
Viviendas terminadas
Durante el segundo trimestre se finalizaron 2.029 viviendas, lo que representa un crecimiento del 30,3 % en comparación con el mismo periodo de 2024.
En el ámbito de las viviendas unifamiliares de régimen libre, se completaron 398 unidades, con Málaga (74), Mijas (62), Estepona (57) y Alhaurín de la Torre (47) como los municipios más activos.
Las viviendas plurifamiliares libres terminadas corresponden a 52 proyectos, que suman un total de 1.489 unidades. Estepona lidera esta categoría con 400 viviendas, seguida por Fuengirola (217), Málaga (199) y Torremolinos (196).
En cuanto a la vivienda protegida, se finalizaron dos promociones plurifamiliares VPO, una en Málaga con 69 unidades y otra en Marbella con 73, sumando un total de 142 nuevas viviendas de régimen protegido.
La decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, Susana Gómez de Lara, señala que la concentración de la población en los grandes municipios de la provincia es parte del desequilibrio entre oferta y demanda de la vivienda, provocando además problemas de movilidad que inciden negativamente en la calidad de vida de las personas.
“La planificación urbanística, obsoleta en toda la provincia, no responde a los cambios necesarios para dar soluciones a las necesidades actuales. Sin planeamiento no hay suelo, sin suelo no hay vivienda”, afirma la decana, quien subraya que “deben producirse modificaciones que reviertan la tendencia actual, implantar mejoras derivadas de análisis y diagnósticos que reflejen las causas reales y garanticen la igualdad de oportunidades entre las personas”.
Gómez de Lara indica que es responsabilidad de la Administración pública gestionar los procedimientos administrativos en el ámbito de la vivienda y la ordenación del territorio. “Hay que planificar anticipadamente a medio y largo plazo para construir las viviendas que se necesitan, así como favorecer la regeneración de los barrios, mejorando la calidad de vida de los ciudadanos”.
Rehabilitación
Durante el segundo trimestre del año se finalizaron 125 proyectos de reforma parcial, que generaron un total de 50 nuevas viviendas: 9 unifamiliares y 41 plurifamiliares. Málaga capital fue el municipio con mayor número de unidades generadas, con 14, seguida de Torremolinos (8).
No se ejecutaron reformas integrales ni actuaciones de mejora de envolvente que hayan generado nuevas unidades. Sin embargo, se realizaron dos intervenciones de mejora energética en edificios plurifamiliares de Málaga, orientadas a mejorar la eficiencia sin alterar el número de viviendas existentes (66).
En cuanto a las reformas visadas, se prevé la creación de 99 nuevas viviendas: 17 unifamiliares y 80 plurifamiliares. Málaga vuelve a liderar este apartado con 32 unidades previstas, seguida por Torremolinos (14) y Vélez-Málaga (9).
También se visaron seis proyectos de reforma integral —cuatro en viviendas unifamiliares y dos en plurifamiliares—, que generarán dos nuevas unidades. Además, se autorizaron seis intervenciones de envolvente térmica, en municipios como Málaga, Mijas, Nerja, Ronda y Marbella.
La responsable de los arquitectos destaca que pese a reconocerse la necesidad de adaptar el parque de viviendas a las exigencias de eficiencia energética y al impulso económico ofrecido mediante diferentes programas públicos de ayudas, “la rehabilitación de edificios no ha alcanzado todavía el ritmo necesario que requiere la emergencia climática actual”.
En este sentido, añade que las oficinas de rehabilitación son el instrumento clave para acelerar la mejora energética de los edificios, ofreciendo acompañamiento, tanto técnico como social, a la ciudadanía a lo largo de todo el proceso. “La mejora de la eficiencia energética de los edificios es un reto clave en el marco de las políticas de mitigación del cambio climático, siendo también crucial para dar solución a problemas sociales como la pobreza energética”, señala Gómez de Lara.
La decana incide en que tanto el sector privado como las Administraciones públicas “debemos sentirnos interpelados para colaborar con un futuro más sostenible y apostar por la descarbonización del sector. Ser capaces de afrontar la transición ecológica como una verdadera oportunidad capaz de atajar la crisis climática y de impulsar la economía atendiendo a las particularidades de cada territorio”.
