Un piso de segunda mano de 80 metros cuesta 240.000 euros en Málaga, más del doble que hace una década

Málaga

El precio de la vivienda de segunda mano en Andalucía sube un 2,2% en su variación mensual, un 23,1% en su variación interanual y sitúa el precio medio de las viviendas ofertadas en agosto en 2.667 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Si multiplicamos el precio medio por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos por 213.355 euros, frente a los 115.258 de agosto de 2015.

En la última década, el precio medio de un piso de 80 m² en Andalucía ha experimentado un fuerte incremento: de los 115.258 euros registrados en agosto de 2015 ha pasado a los 213.355 euros en agosto de 2025. Esto supone un encarecimiento de 98.098 euros, lo que representa un aumento del 85,1%.

“El precio de la vivienda continúa al alza y registra la mayor variación de toda la serie histórica, cercana al 20%. Nunca antes se había producido un incremento tan acusado en solo un año, lo que está llevando a que en muchas ciudades los ciudadanos se enfrenten a precios más elevados que nunca. Este encarecimiento tan significativo en un periodo tan breve refleja el profundo desequilibrio existente entre oferta y demanda. La demanda, sólida y en crecimiento, se ve impulsada por factores sociales, demográficos y macroeconómicos, entre ellos unas condiciones hipotecarias cada vez más atractivas. En un contexto en el que comprar resulta más ventajoso que alquilar, la vivienda en venta concentra una fuerte presión compradora que la oferta, limitada por la capacidad productiva del sector de la construcción, no puede absorber. Esta tendencia de intenso crecimiento de los precios se consolida ya durante siete meses consecutivos y continuará en el corto plazo”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por comunidades, si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que las 17 comunidades incrementan el precio interanual en agosto. Los incrementos superiores al 10% afecta a once comunidades y son: Comunitat Valenciana (24,1%), Andalucía (23,1%), Asturias (20,7%), Región de Murcia (20,4%), Canarias (19,6%), Madrid (18,2%), Baleares (17,3%), Cantabria (15,3%), País Vasco (10,8%), Cataluña (10,3%) y Galicia (10,2%). Le siguen, Castilla y León 7,6%), La Rioja (3,7%), Extremadura (3,3%), Castilla-La Mancha (3,0%), Aragón (2,9%) y Navarra (0,9%).

En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio del metro cuadrado más caro en España se encuentra Baleares, que por primera vez supera los 5.000 euros, en concreto se sitúa en 5.168 euros/m2. Le siguen, Madrid con 4.943 euros/m2, País Vasco con 3.540 euros/m2, Canarias con 3.139 euros/m2, Cataluña con 3.110 euros/m2, Andalucía con 2.667 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.447 euros/m2, Cantabria con 2.356 euros/m2, Asturias con 2.121 euros/m2, Navarra con 2.085 euros/m2, Galicia con 2.041 euros/m2, Aragón con 1.788 euros/m2, La Rioja con 1.734 euros/m2, Región de Murcia con 1.716 euros/m2, Castilla y León con 1.626 euros/m2, Extremadura con 1.269 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.263 euros/m2.

Provincias

En siete de las ocho provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda y son: Málaga (17,1%), Granada (14,1%), Almería (11,7%), Cádiz (11,1%), Sevilla (10,4%), Huelva (8,5%) y Córdoba (4,8%).

En cuanto a los precios, Málaga es la única que ha superado los 4.000 euros por metro cuadrado. El orden de las provincias por precio es: Málaga con 4.354 euros/m2, Granada con 2.391 euros/m2, Cádiz con 2.220 euros/m2, Sevilla con 2.015 euros/m2, Huelva con 1.669 euros/m2, Córdoba con 1.524 euros/m2, Almería con 1.523 euros/m2 y Jaén con 1.011 euros/m2.

Capitales de provincias

En las cuatro capitales de provincias se incrementa el precio interanual de la vivienda y son: Granada capital (13,3%), Jaén capital (11,9%), Córdoba capital (11,5%), Huelva capital (10,3%), Almería capital (7,4%), Málaga capital (6,9%), Sevilla capital (4,4%) y Cádiz capital (1,5%).

En cuanto a los precios, Málaga capital es la única que ha superado los 4.000 euros por metro cuadrado. El orden de las provincias por precio es: Málaga capital con 4.160 euros/m2, Cádiz capital con 3.148 euros/m2, Granada capital con 2.900 euros/m2, Sevilla capital con 2.675 euros/m2, Córdoba capital con 1.889 euros/m2, Almería capital con 1.771 euros/m2, Huelva capital con 1.636 euros/m2 y Jaén capital con 1.545 euros/m2.

Municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 88% de los 135 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En 6 (4%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: La Alcaidesa (60,9%), Vera (58,0%), Salobreña (49,8%), Huétor Vega (49,5%), Tomares (45,1%) y Alhendín (44,1%). Por otro lado, las ciudades con los mayores descensos interanuales son: Cartaya (-45,4%), Villamartín (-21,0%), Torredonjimeno (-15,7%), Albuñol (-11,0%) y Marchena (-10,6%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en agosto, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 4.000 euros/m2 son: Benahavís con 5.467 euros/m2, Marbella con 5.381 euros/m2, Fuengirola con 4.960 euros/m2, Tarifa con 4.801 euros/m2, Nerja con 4.650 euros/m2, Estepona con 4.610 euros/m2, Ojén con 4.561 euros/m2, La Alcaidesa con 4.481 euros/m2, Benalmádena con 4.391 euros/m2, Istán con 4.343 euros/m2, Mijas con 4.256 euros/m2, Casares con 4.221 euros/m2, Málaga capital con 4.160 euros/m2 y Rincón de la Victoria con 4.039 euros/m2.