Un estudio de Inmobiliaria Caraballo certifica que la vivienda en Sevilla está polarizada entre el lujo y la resistencia en los precios

El mercado inmobiliario en Sevilla capital atraviesa un momento de enorme tensión. La oferta existe, pero está marcada por una fuerte polarización entre barrios con precios desorbitados y zonas más accesibles que aún resisten al empuje.

En Inmobiliaria Caraballo han realizado un estudio propio y actualizado -basado en datos reales extraídos manualmente de los principales portales inmobiliarios- para ofrecer una visión clara de cómo se comporta el mercado hoy. Y la conclusión es nítida: "En Sevilla, el lugar donde compras lo es todo", tal y como asegura el CEO de la inmobiliaria, Joaquín Caraballo en los micrófonos de Radio Sevilla.

Más de 3.000 viviendas en venta… Pero pocas oportunidades claras

A fecha de septiembre de 2025, hay 3.181 viviendas a la venta en Sevilla capital. El precio medio de estas viviendas se sitúa en 277.230 euros, lo que equivale a un precio medio por metro cuadrado de 2.741 €/m². Sin embargo, esta cifra dice poco sin contexto. Lo verdaderamente relevante es que esas viviendas llevan una media de 138 días publicadas, lo que evidencia una rotación lenta y una falta de ajuste entre precio y demanda real.

En cuanto al tipo de producto, el mercado sigue completamente dominado por el piso tradicional, que representa un 82% del total. Le siguen muy de lejos las casas independientes (6,9%), las adosadas (4,5%), los dúplex (3,5%) y los áticos (2,6%).

En número de habitaciones, las viviendas de 3 dormitorios son claramente mayoritarias (41,2%), seguidas por las de 2 (20,7%) y las de 4 (18,3%).

El dato que lo cambia todo: el precio

Uno de los puntos más reveladores del estudio es la distribución de precios:

• Solo el 14,3% de las viviendas está por debajo de los 100.000 euros.
• Un 24,4% se sitúa entre los 150.000 y 250.000 euros.
• Y atención: casi un 40% supera los 300.000 euros.

Esto refleja una realidad muy clara: el mercado sevillano se ha desplazado hacia segmentos medios-altos y altos, dejando poco margen para quienes buscan su primera vivienda o tienen un presupuesto ajustado.

Barrio a barrio: dos 'Sevillas' dentro de una misma ciudad

Los datos se vuelven aún más contundentes cuando se baja al detalle por zonas. En barrios como El Porvenir, apenas hay una docena de viviendas disponibles, pero su precio medio supera los 700.000 euros, con más de 4.000 €/m². En el Centro histórico, la situación es similar: más de 300 viviendas a la venta, pero con precios también por encima de los 4.100 €/m².

Triana y Los Remedios no se quedan atrás, con precios medios por metro cuadrado en torno a los 3.700 €/m² y viviendas que rara vez bajan de los 350.000 euros. Nervión se mantiene como uno de los barrios más deseados, con una media de 3.354 €/m² y un precio medio de casi 346.000 euros.

En contraste, barrios como Pino Montano, Cerro-Amate o San Pablo siguen siendo opciones más asequibles: en San Pablo, por ejemplo, la vivienda media cuesta en torno a 155.000 euros y el precio por metro cuadrado ronda los 1.860 €/m². En Pino Montano se pueden encontrar viviendas por menos de 170.000 euros, con una media de 1.857 €/m².

Pero si hablamos de precios bajos, el barrio más económico de Sevilla es sin duda Los Pajaritos, donde el precio medio ronda los 50.000 euros. Eso sí, la escasa oferta, el perfil de las viviendas y la necesidad de reforma en muchos casos marcan una diferencia clara en cuanto a demanda.

¿Dónde mirar si quiero comprar?

La pregunta que más le hacen últimamente a Joaquín Caraballo es: “¿Dónde merece la pena comprar hoy en Sevilla?” Y su respuesta siempre es la misma: "Depende de tu perfil".

• Si tienes capacidad económica y buscas exclusividad: zonas como El Porvenir, Centro, Triana o Nervión ofrecen estabilidad y potencial de revalorización.
• Si buscas equilibrio entre precio y calidad: barrios como Sevilla Este, San Pablo o Macarena pueden ser muy interesantes.
• Y si tienes presupuesto ajustado: Cerro, Amate, Los Pajaritos o algunas calles de Pino Montano ofrecen todavía oportunidades, especialmente si se sabe negociar y se cuenta con asesoramiento profesional.

Conclusión: el valor de conocer el mercado de verdad

Este estudio no se basa en estadísticas oficiales ni en operaciones ya cerradas. Es una radiografía real del stock actual, de lo que está disponible hoy para comprar. Y en él se refleja la dualidad del mercado sevillano: barrios donde el acceso a la vivienda ya es casi imposible para una familia media, y otros donde aún hay posibilidades, aunque cada vez más limitadas.

La clave está en tener información actualizada, no dejarse llevar por titulares ni portales generalistas, y dejarse guiar por profesionales que conocen cada calle, cada bloque, cada cliente.