Málaga podría construir 16.400 viviendas en una década con el suelo disponible
La entrega progresiva de estas 16.000 viviendas, que incluye unas 9.000 unidades asequibles, requiere agilizar trámites, captar inversión y acelerar la urbanización, según la consultora / Savills
Málaga
Málaga tiene el potencial de construir aproximadamente 16.400 viviendas en los próximos diez años, según el informe Visión 2025 de la consultora inmobiliaria Savills.
De esta cifra, cerca de 9.000 serían viviendas protegidas de promoción pública. "Sin embargo, la entrega de esta cantidad de viviendas requiere agilizar procesos, captar inversión y acelerar la urbanización, mediante la colaboración de todos los agentes implicados" precisan en un comunicado.
La previsión incluye proyectos en distintas fases de desarrollo en Distrito Z, Cortijo Merino, Térmica, Santa Rosalía y otros municipios cercanos.
La estimación de creación de oferta inicial óptima durante los próximos diez años debería ser el doble del actual, unas 8.000 viviendas nuevas en oferta al año de forma constante.
El informe apunta también que los nuevos formatos de vivienda en alquiler, como 'construir para alquilar' 'build to rent', en inglés, o 'vida flexible' 'flex living'), sumarían 5.000 unidades alojativas en cinco años como solución a corto plazo para aliviar la tensión actual entre demanda y oferta de alquiler.
La consultora estima que estos números son insuficientes ante el incremento previsto de 151.000 hogares en los próximos 10 años, la diversidad de demanda de vivienda en compra -inversores privados y segunda residencia-, y la llegada de perfiles de población asociados a la evolución de la ciudad -estudiantes, jóvenes profesionales, o nómadas digitales- que añaden presión al mercado de alquiler.
4.800 euros el metro cuadrado
El precio medio de la vivienda nueva ha crecido en los últimos cinco años a un ritmo medio del 15 % hasta situarse en 2025 en 4.846 euros por metro cuadrado para unidades plurifamiliares con una superficie media de 114 metros cuadrados y un precio medio por unidad de 613.181 euros.
Distritos como Carretera de Cádiz (6.669 euros el metro cuadrado), Málaga Este (6.461) y el Centro (5.888 ) lideran los precios en vivienda plurifamiliar, mientras, las zonas más asequibles superan ya los 2.500 euros por metro cuadrado.
"El objetivo del análisis es encontrar soluciones para frenar el aumento de precio a doble dígito, tanto en venta como en alquiler. No es un mercado sano para nadie. El equilibrio entre oferta y demanda pasa por acelerar la producción con la colaboración imprescindible de todos los agentes implicados", ha destacado el director ejecutivo de Savills Andalucía, José Félix Pérez-Peña.
"La demanda ha crecido tan rápido que todas las viviendas de obra nueva en curso en Málaga y su área metropolitana se absorberán con el crecimiento de nuevos hogares. La ciudad debe asegurar ahora el suelo, la urbanización y el desarrollo gradual de más del doble anual de viviendas proyectadas a medio y largo plazo", ha añadido.
A corto, medio y largo plazo en Málaga y sus municipios colindantes, los sectores de suelo que aportarán las nuevas unidades de vivienda son 5.570 viviendas en Distrito Z, Cortijo Merino y Térmica en 2027; 1.054 en SUP T8, Atabal y Morales en 2028 y 5.342 viviendas en El Tinto, Lagar de Oliveros, Rojas Santa Tecla y Repsol en 2029.
"Acelerar el segmento de alquiler"
Para Savills, la clave está en acelerar el segmento de vivienda en alquiler, especialmente mediante el desarrollo del modelo 'flexible', que se construye en suelo terciario y permite una tramitación más rápida.
El informe también analiza la evolución de los indicadores clave del mercado inmobiliario en ámbitos como el hotelero, donde Málaga ha superado las 7.000 habitaciones y necesita seguir creciendo para atender una demanda récord, impulsada por el turismo nacional e internacional y el proceso de reposicionamiento de la ciudad.
En 2025, se han incorporado 719 habitaciones en nueve nuevos establecimientos y en los próximos años se prevé añadir cerca de 700 adicionales en cinco nuevos hoteles, incluidos dos en el segmento cinco estrellas y uno en el segmento 'budget', con una inversión que se extenderá hasta 2030.
En cuanto a oficinas, Málaga arranca por fin una nueva etapa en este mercado, marcada por la llegada de nuevos edificios y la consolidación de su atractivo para el inversor y en el mercado logístico se ha alcanzado su punto de máxima tensión en 2025, con las existencias disponibles totalmente ocupadas.
