Joaquín Caraballo: "Los precios en Sevilla están en máximos, pero los datos apuntan a una estabilización en el mercado de la vivienda"

El mercado inmobiliario de Sevilla vive un momento de inflexión. Tras meses de crecimiento acelerado que llevaron los precios a niveles récord, los últimos datos apuntan a una desaceleración que podría marcar el inicio de una nueva etapa. La ciudad ha tocado techo, y ahora el foco se traslada a la estabilidad y a las oportunidades que ofrece la provincia.

Precios en máximos: ¿una nueva burbuja?

Durante el primer semestre de 2025, el precio medio de la vivienda en Sevilla capital alcanzó los 2.684 euros por metro cuadrado, según datos de Idealista. Este incremento del 14,5% interanual ha sido impulsado por una demanda constante, condiciones de financiación favorables y una oferta limitada, especialmente en obra nueva.

Aunque algunos expertos comparan esta situación con los años previos a la crisis de 2008, otros señalan diferencias clave: la regulación financiera es más estricta, y los compradores están mejor informados.

Primeros signos de estabilización

En septiembre, el mercado comenzó a mostrar síntomas de enfriamiento. El precio medio descendió a 2.563 €/m², lo que representa una caída mensual del 2,3% y una bajada trimestral del 4,5%. Este ajuste, aunque leve, sugiere que el mercado podría estar entrando en una fase de estabilización.

Los analistas prevén que el crecimiento será más moderado en adelante, especialmente en zonas que ya han alcanzado su techo de mercado. La rentabilidad rápida ha perdido fuerza, y ahora la clave está en elegir con criterio.

¿Qué deben tener en cuenta compradores e inversores?

• Comprar sigue siendo viable, pero exige análisis y estrategia.
• Barrios premium como Nervión o Los Remedios han reducido su margen de revalorización.
• Zonas emergentes como Pino Montano o Sevilla Este aún ofrecen recorrido.
• La financiación continúa siendo un factor decisivo.
• Las viviendas sobrevaloradas o mal posicionadas tienden a quedarse fuera del mercado.

La provincia: alternativas más asequibles

Mientras Sevilla capital supera los 2.700 €/m², la media en la provincia se sitúa en torno a los 1.598 €/m², lo que abre un abanico de posibilidades para quienes buscan opciones más económicas sin renunciar a calidad de vida.

Algunos municipios destacados:

• Mairena del Aljarafe: ~2.090 €/m² – zona residencial con metro.
• La Rinconada: ~1.272 €/m² – buena conexión y precios accesibles.
• Dos Hermanas: ~1.465 €/m² – fuerte desarrollo urbanístico.
• Alcalá de Guadaíra: ~1.311 €/m² – ciudad intermedia con servicios.
• Tocina: <1.000 €/m² – alta asequibilidad.
• Villanueva del Río y Minas: desde 528 €/m² – ideal para inversión o segunda residencia.

En estas localidades es posible encontrar viviendas amplias por menos de 100.000 euros, e incluso por debajo de 60.000 euros, aunque muchas requieren reformas o un estudio detallado.

Conclusión: dos realidades, una decisión informada

El mercado inmobiliario sevillano presenta dos caras: una capital que ha alcanzado precios máximos y una provincia que ofrece oportunidades más asequibles. En este contexto, la información actualizada y el acompañamiento profesional son esenciales para tomar decisiones acertadas, ya sea para vivir, invertir o diversificar patrimonio.