Málaga dispara su alquiler y se consolida como quinta provincia más cara de España

Málaga

Málaga mantiene activas las alarmas del mercado inmobiliario. Con 14,31 euros por metro cuadrado en noviembre de 2025, la provincia se situó como la quinta más cara del país, muy por encima de la media andaluza (9,91 €/m²) y también del promedio nacional (14,08 €/m²). Este nuevo repunte confirma que la presión sobre el alquiler en Málaga no solo no se detiene, sino que continúa intensificándose.

Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, Andalucía registró en noviembre un aumento mensual del 0,68% y un incremento interanual del 19,08%. La comunidad se mantuvo a medio camino entre los extremos de Madrid, región más cara con 21,63 €/m², y La Rioja, la más económica con 6,10 €/m².

En el conjunto del país, el alquiler alcanzó los 14,08 €/m², subiendo 1% frente a octubre y 18,02% respecto a noviembre de 2024.

“El mercado del alquiler en España vive una tensión inédita porque la oferta simplemente no acompaña a la demanda”, advierte Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Para el experto, esta situación ha convertido el alquiler en la única vía para muchos ciudadanos que no pueden acceder a la compra “por falta de ahorro previo o por salarios ajustados”, una realidad especialmente dura para los jóvenes.

Font señala además que parte del parque residencial ha migrado hacia modelos de alquiler turístico o temporal, más rentables y con menos riesgos para los propietarios. Esta tendencia, advierte, contribuye a retraer aún más la oferta de alquiler estable: “El alquiler ya no es un puente hacia la propiedad, sino la residencia estable forzada para buena parte de la población”. Mientras la oferta siga cayendo y persista la incertidumbre normativa, la dificultad para acceder a una vivienda digna continuará siendo “uno de los grandes problemas sociales del país”.

DINÁMICA ANDALUZA: SUBIDAS GENERALES Y CONTRASTES

En el panorama provincial andaluz, Almería lideró el ascenso mensual con un 2,36%, mientras que todas las provincias registraron incrementos interanuales. Jaén, con un notable 28,13%, se situó entre las que más crecieron en España, aunque sigue siendo una de las más asequibles con 5,01 €/m².

En contraste con Málaga, convertida en polo de tensión inmobiliaria, las capitales andaluzas mostraron comportamientos muy dispares. Sevilla fue la capital española que más creció en noviembre frente a octubre (4,32%) y también la que más aumentó interanualmente (33,99%), situándose como la sexta capital más cara del país con 16,50 €/m². En el extremo opuesto, Huelva protagonizó la segunda mayor caída mensual (-2,60%) y la mayor bajada interanual (-15,64%), manteniéndose como una de las ciudades más asequibles (7,50 €/m²).

Con este escenario, Málaga emerge como uno de los epicentros de preocupación en el mercado del alquiler español, donde la tensión entre oferta y demanda, unida al empuje del turismo y los alquileres temporales, continúa elevando los precios y alejando la posibilidad de una vivienda asequible para miles de residentes.