Málaga se cuela entre los barrios más caros de España: La Térmica-Sacaba supera los 10.000 euros el metro cuadrado

Málaga

El mercado inmobiliario español vuelve a mostrar fuertes contrastes territoriales y Málaga se consolida como uno de los focos de mayor tensión en el precio de la vivienda. Según un estudio de pisos.com basado en datos de noviembre de 2025, la capital malagueña sitúa dos de sus barrios entre los 25 más caros de España, con La Térmica-Sacaba Beach alcanzando los 10.020 euros por metro cuadrado, lo que la coloca en el duodécimo puesto del ranking nacional.

El listado está dominado por Madrid, que copa los primeros puestos con barrios históricos como Recoletos (15.451 €/m²), Castellana (13.169 €/m²) y Jerónimos (12.971 €/m²). Palma y Barcelona también aparecen en la parte alta, mientras que Málaga se afianza como la cuarta capital con mayor presión inmobiliaria en sus zonas más exclusivas.

Además de La Térmica-Sacaba Beach, La Malagueta-Monte Sancha figura entre las áreas más cotizadas del país, con 9.178 €/m², y Bellavista-El Morlaco cierra el top 25 con 8.675 €/m², confirmando el peso del litoral y las zonas residenciales consolidadas en el encarecimiento del mercado local.

En términos generales, Málaga presenta un precio medio de 4.664 €/m², lo que sitúa el coste de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en 419.776 euros. Sin embargo, la diferencia entre la media de la ciudad y su barrio más caro alcanza el 115%, la brecha más elevada entre las capitales analizadas. Esto significa que comprar vivienda en La Térmica-Sacaba Beach cuesta más del doble que el promedio municipal.

“El caso de Málaga es especialmente significativo: determinados barrios se han convertido en auténticos enclaves de lujo con precios que duplican la media de la ciudad”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, quien apunta a la combinación de ubicación estratégica, nuevos desarrollos y atractivo turístico como factores clave del fenómeno.