La inversión hotelera en Málaga alcanza los 309 millones de euros en 2025
Y se convierte en la quinta provincia española más atractiva para este destino de fondos
Uno de los hoteles de Málaga / Cadena SER
Málaga
El año 2025 finalizó en España con un volumen de inversión hotelera de 4.275 millones de euros y 194 transacciones incluyendo hoteles existentes, inmuebles para su reconversión a uso hotelero y suelos para nuevos desarrollos, según los datos del Informe de Inversión Hotelera en España 2025, elaborado por Colliers.
La inversión se ha concentrado en hoteles existentes, con 159 transacciones que suman un total de 21.767 habitaciones , por un volumen agregado de 3.986 millones de euros (+30% frente a los 3.064 millones de euros registrados en 2024).
Las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante, con un volumen cercano a los 160 millones de euros en 19 transacciones y adicionalmente se cerraron 16 operaciones de suelo para desarrollos hoteleros por un total de 130 millones de euros.
En los últimos cinco años, el mercado hotelero nacional ha recibido más de 18.000 millones de euros, superando de forma recurrente los 3.000 millones anuales. 2025 se sitúa como el segundo mejor registro histórico, sobrepasando la barrera de los 4.000 millones de euros, como ya ocurriera en 2018 y 2023.
Los inversores nacionales lideran con el 71% de las operaciones
Los inversores nacionales han sido claros responsables de dinamizar el mercado, materializando el 72% de las operaciones del año. Por segundo año consecutivo, el inversor doméstico se ha proclamado líder absoluto, concentrando el 63% de la inversión total de 2025, equivalente a 2.673 millones de euros.
Dentro de los inversores nacionales destacan las cadenas hoteleras como claros protagonistas, que han firmado 42 operaciones por valor de 1.384 millones y cosechado su mejor registro histórico.
El resto de los inversores privados han mantenido su protagonismo con 67 operaciones representativas del 48% del volumen total nacional.
Entre los inversores internacionales, que han protagonizado el 37% del volumen total con 1.602 millones de euros destaca el liderazgo de fondos franceses, con 345 millones de euros destinados a la adquisición de activos hoteleros en España.
Canarias revalida su título como líder de inversión
Por tercer año consecutivo, Canarias vuelve a protagonizar la inversión hotelera con 17 transacciones por valor de 1.039 millones de euros y alcanza una cuota del 24% del volumen total.
El archipiélago balear registra número similar de transacciones, 18 en total, pero con un volumen de 464 millones de euros.
En el segmento urbano, Barcelona lidera con 20 operaciones por valor de 712 millones, esto es, el 17% del volumen total invertido y anota el segundo mejor registro de la historia.
Madrid, sin embargo, ha tenido un papel menos destacado, con 376 millones en 24 operaciones, reduciendo su representatividad hasta el 9%, lo cual se debe fundamentalmente a la escasez de activos de gran volumen en venta y no a una falta de interés inversor.
La provincia de Málaga ha recibido 309 millones de inversión, de los cuales dos terceras partes se han dirigido a activos vacacionales de la Costa del Sol.
Por último, 2025 evidencia un creciente interés por zonas más secundarias, que acumularon el 32% de la inversión total. En el mapa nacional destacan especialmente la provincia de Cádiz (234 millones), Valencia (174 millones) y Sevilla (164 millones ).
“El capital no solo busca destinos consolidados, sino que selecciona las ubicaciones dentro de cada mercado, atendiendo a factores como la presión de precios, la disponibilidad de producto y el potencial de crecimiento a medio plazo. Esta aproximación contribuye a explicar la diversidad de operaciones registradas a lo largo del año en las distintas plazas” comenta Laura Hernando, managing director de hoteles de Colliers.
