Joaquín Caraballo nos adelanta las predicciones en el Mercado Inmobiliario de Sevilla para este 2026

Joaquín Caraballo ha estado en Hoy por Hoy Sevilla para adelantarnos "las principales tendencias que esperamos y los proyectos públicos de vivienda más relevantes que están marcando el rumbo del mercado".

Estos son los puntos más importantes de estas previsiones:

1. Estabilización de precios en zonas caras

En barrios donde los precios han subido con fuerza —como Triana, Los Remedios, Nervión o el Centro histórico— se espera que el crecimiento de los precios se modere en 2026. La demanda sigue activa, pero hay señales de que los compradores son más selectivos y buscan opciones con mejor relación calidad‑precio.

2. Subidas moderadas en zonas medias

Barrios como Sevilla Este, Macarena, San Pablo o Carretera de Carmona podrían registrar subidas moderadas (3 %–6 %) durante el año, debido a que mantienen una demanda constante y todavía hay espacio para ajuste de precios sin presionar demasiado al mercado.

3. Aumento de la demanda en la provincia

Municipios del área metropolitana como Dos Hermanas, La Rinconada, Alcalá de Guadaíra o Mairena del Aljarafe seguirán ganando protagonismo por ofrecer precios más accesibles y servicios consolidados. Esto continuará atrayendo a familias y compradores que buscan equilibrio entre coste y calidad de vida.

4. Proyectos de vivienda protegida en Sevilla capital

La construcción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) sigue siendo una de las noticias más relevantes para 2026 y un factor que puede ayudar a aliviar la tensión del mercado:

• Promoción junto al Palacio de Congresos (Fibes) y Parque Alcosa: la Junta de Andalucía financia cerca de 689 VPO en alquiler en edificios junto al recinto ferial y del parque de Alcosa, con inversiones superiores a 14,6 millones de euros para la primera promoción y 2,3 millones para otra en calle Chaparro. 
• Nuevo barrio de VPO en Sevilla Este: se proyectan casi 700 viviendas distribuidas en varios bloques, con pisos de 2 y 3 dormitorios y rentas medias previstas moderadas, pensadas para hacer la vivienda asequible a más familias. 
• Promoción de 218 VPO en Hacienda El Rosario: en la capital hay en marcha esta obra nueva de vivienda social con 218 unidades de entre uno y cuatro dormitorios, un proyecto promovido por Emvisesa que incluye también plazas de aparcamiento y trasteros. 

Además, en la provincia hay otras promociones con VPO disponibles o en construcción, por ejemplo en Alcalá de Guadaíra, donde se están desarrollando residenciales con alrededor de 186 VPO con aparcamiento y trastero incluidos.

Estas promociones públicas y concertadas son claves para ampliar la oferta de vivienda social, reducir los desequilibrios de mercado y ofrecer alternativas reales a los compradores de ingresos medios.

5. Regeneración urbana e infraestructuras como motor

Además de vivienda protegida, hay proyectos urbanísticos que influirán en 2026 y los años próximos, como el desarrollo integral de Entrenúcleos en Dos Hermanas, uno de los mayores crecimientos residenciales del área metropolitana (más de 20.000 viviendas planificadas, muchas de ellas con componente protegido).

6. Mercado de alquiler y regulación

La nueva normativa de alquiler y las políticas públicas seguirán teniendo impacto. La expectativa es que la oferta de alquiler tradicional se mantenga ajustada en zonas tensionadas, lo que podría seguir generando presión alcista moderada en las rentas, especialmente en barrios céntricos de Sevilla capital, y derivando parte de la demanda hacia los proyectos públicos o el entorno metropolitano.

7. Conclusión: equilibrio como clave en 2026

El año 2026 no apunta a grandes explosiones de precios como en años anteriores, sino a una fase de equilibrio:

• Moderación de subidas en zonas maduras.
• Incremento de oportunidades en barrios medios y municipios cercanos.
• Refuerzo de la vivienda protegida como factor estructural.
• Importancia creciente de la oferta pública y semipública.

Los proyectos en marcha de VPO y las estrategias que se están impulsando desde administraciones locales y autonómicas —junto con la moderación de la demanda privada en zonas tensionadas— marcan un camino hacia un mercado más variado y con más alternativas para distintos perfiles de comprador e inquilino.